Южноуральцев ознакомили с предварительными результатами кадастровой оценки недвижимости
В Челябинской области завершаются работы по актуализации кадастровой стоимости объектов капитального строительства. Узнать результаты переоценки своей недвижимости жители могут на сайте Росреестра. В Фонде данных государственной кадастровой оценки проект отчета размещен 15 марта, сообщает пресс-служба минимущества Челябинской области.
Сегодня на Общественном совете при региональном министерстве имущества и природных ресурсов прошло широкое обсуждение промежуточных данных, полученных оценщиками. Анализ расчета кадастровой стоимости представил исполнитель работ, компания «АФК-Аудит». В качестве участников на заседание были приглашены представители муниципальной власти, предпринимательского сообщества, Законодательного Собрания области.
«Министерство как заказчик работ настроено на максимальную открытость с общественностью в вопросах кадастровой переоценки, – отмечает министр имущества и природных ресурсов региона Алексей Бобраков. – Наша задача получить объективную картину стоимости недвижимости в регионе. Сделать это возможно только совместными усилиями. Мы уже провели серию совещаний с представителями муниципалитетов, на которых подробно разъясняли, как работать с отчетом оценщиков. Теперь вынесли этот вопрос на общественный совет, чтобы показать возможности сервиса Росреестра. Он позволяет не только быстро сравнить действующую и рассчитанную стоимость, но и представить свои замечания к полученным результатам. Работу по госконтракту мы будем принимать через несколько месяцев, так что время для корректировки полученных данных еще есть».
Подойти внимательно к вопросу переоценки объектов капстроительства сегодня необходимо каждому южноуральцу. С этого года кадастровая стоимость становится основой для расчета налога на имущество физических лиц. Переход на новую систему налогообложения позволит достичь принципов справедливости и равенства при уплате налогов. Вместо условной инвентаризационной стоимости теперь применяется кадастровая, которая основана на анализе рыночной информации. Отметим, что налог за 2016 год будет рассчитан еще на основе действующей оценки, результаты которой были утверждены в 2012 году.
На то чтобы проверить вновь рассчитанную кадастровую стоимость и при необходимости добавить свои замечания в настоящее время отводится 20 рабочих дней. То есть до 11 апреля все заинтересованные лица могут посмотреть сведения о своей недвижимости.
«Важно, чтобы кадастровая стоимость соответствовала рыночным диапазонам, а погрешность, если и не сводилась к нулю, то хотя бы имела объективные причины, - поясняет генеральный директор компании «АФК-Аудит», оценщик Вера Консетова. - Мы провели анализ исходных данных об ОКС региона на полноту и непротиворечивость, и пришли к выводу, что только 19 процентов от их общего числа отвечало этому требованию. Конечно же, этого недостаточно. И мы готовы изучить все спорные ситуации, уточнить данные и пересчитать стоимость».
Различия в кадастровой стоимости на первый взгляд похожих объектов могут быть вызваны неправильно указанными техническими характеристиками по одному из объектов – неверные площадь, назначение здания, год постройки. Сегодня всем владельцам недвижимости оценщики рекомендуют еще раз перепроверить свои данные и в случае обнаружения неточностей написать замечания к отчету. Новая информация будет учтена и итоговая стоимость исправлена.
Узнать, как изменилась кадастровая стоимость недвижимости можно с помощью электронных сервисов Росреестра. Для этого необходимо осуществить поиск по кадастровому номеру в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Так, например, кадастровая стоимость квартиры в Курчатовском районе Челябинска площадью 34 кв.м. сейчас составляет 700 тысяч рублей. По предварительным данным новая кадастровая стоимость этой квартиры составит 1 млн. 200 тыс. рублей. Недвижимость гаражно-строительного кооператива, расположенного в северо-западной части Челябинска в настоящее время оценена в 16 млн. рублей, по новым расчетам она составит 5 млн. 700 тыс. рублей.