Лакницкий заложил имущество «Магнитостроя» ради нового кредита для «Гринфлайта»

Гендиректор ООО Гринфлайт Олег Лакницкий и управляющий СМП-Банка в Челябинске Максим Григорьев сегодня на брифинге в правительстве области официально рассказали о промежуточных итогах переговоров, которые велись с весны, когда счета строительной компании оказались заблокированы. На сегодняшний день подписан меморандум, где прописаны действия обеих сторон по достройке проблемного микрорайона Академ Риверсайд , а также оговорены условия получения застройщиком дополнительных кредитов. Конкретики сегодня из уст Лакницкого и Григорьева прозвучало немного. Известно, что Гринфлайт в следующем году рассчитывает получить в банке порядка 1 млрд рублей и поставить рекорд по количеству вводимого жилья. - Для чего был подписан этот меморандум? Максим Григорьев : Меморандум - серьёзный шаг к решению проблемы, который позволит завершить строительство микрорайона Академ Риверсайд . Это уже не устные договорённости между банком и Гринфлайтом , а юридический документ. Все мы заинтересованы в том, чтобы этот вопрос оперативно закрыть. Цель документа - предусмотреть этапы выхода из кризиса, закрепить намерения СМП-Банка закончить стройку, закрыть вопрос с задолженностью. Кроме того, там затрагивается тема по финансированию стройки. - Хотелось бы услышать какие-то подробности по срокам, суммам, условиям предоставления нового кредита? Максим Григорьев : Мы на сегодняшний день рассматриваем эти вопросы, изучаем финансовые документы Гринфлайта . Точные сроки сказать не смогу, но в ближайшее время мы точно увидим положительные сдвиги. - График реструктуризации задолженности составлен? Максим Григорьев : Пока нет. - А объём суммарной задолженности можно узнать? Максим Григорьев : Мы его понимаем, но пока озвучить не можем. Необходимо ещё немного времени, чтобы сформулировать точную цифру. Олег Лакницкий : Задолженность известна, 950 млн рублей. Банк заинтересован в том, чтобы стройка завершилась и он вернул свои финансы - с наименьшими потерями или без потерь. Как это сделать, мы обсуждаем. - Сколько средств нужно, чтобы достроить все дома? Олег Лакницкий : Чтобы достроить верхнюю часть, в районе 3 млрд рублей. В нижней части, чтобы рассчитаться с дольщиками, нужно вложить 1,8 млрд рублей, а, чтобы завершить всю программу - около 6 млрд рублей. - Банку предоставлено какое-то дополнительное обеспечение? Олег Лакницкий : Трест Магнитострой (Лакницкий является совладельцем - прим. ред.) дополнительно предоставил залогов на 1 млрд рублей. Банк, в свою очередь, сделал пересчёт по договорам долевого участия, высвободив дополнительно ДДУ на сумму порядка 500 млн рублей. Но это грубые подсчёты. Окончательные цифры будут, когда мы узнаем точную стоимость продажи земли, продажи активов. Сейчас мы делаем оценку всех активов, но не факт, что продажная цена получится именно такой. Будем в текущем режиме делать корректировки совместно с банком. Кроме того, мы не снимаем задачи по сокращению сроков строительства домов. Рисуем дополнительное финансирование, чтобы примерно на год сократить срок. Думаю, к Новому году у нас будет понимание, когда Гринфлайт сможет закрыть вопрос по дольщикам. - Какие активы трест Магнитострой предоставил в качестве залога? Олег Лакницкий : Все заводы, все пароходы У нас есть свободное от обязательств имущество на сумму порядка 2,5 млрд. Предоставили банку активы на 1 млрд. - То есть вы всё же стали инвестором Гринфлайта ? Олег Лакницкий : Нет, не стал. - Почему в таком случае залоговое имущество предоставляет трест Магнитострой , а не Гринфлайт ? Олег Лакницкий : Иначе ситуацию никак не вырулить до введения процедуры наблюдения. Я несколько раз общался с дольщиками. Понятно их желание получить квартиры. Но как выйти из положения? Все говорят: Не надо банкротства . А когда спрашиваешь, что в таком случае делать, никто не знает. Мы наметили планы выхода из ситуации. Могу гарантировать, что все дольщики получат свои квартиры. - И всё же как оформлены отношения между трестом и Гринфлайтом ? Олег Лакницкий : Отношения юридически оформлены. Магнитострой может быть и поручителем, и генподрядчиком с условиями определённого финансирования. Кстати, подрядчиков у нас много. На 2017 год Гринфлайт планирует рекордный объём сдачи жилья. В достройке будет задействовано очень много компаний и рабочих, их количество сопоставимо с докризисным периодом. Другие подрядчики, кстати, делают то же самое - закладывают свои активы, участвуют в проекте, чтобы получить прибыль. - Сколько жилья хотите сдать в 2017 году? Олег Лакницкий : В районе 140 тыс. квадратных метров минимум. Это около 11 домов. Три сдаём в этом году. С 21 октября начинаем выдавать людям ключи. До 20 декабря есть желание сдать ещё один дом, сделав дольщикам подарок на Новый год. - Вернёмся к меморандуму. Олег Владимирович, какую сумму вам необходимо получить от банка? Олег Лакницкий : 1 млрд рублей. Банк готов предоставить эту сумму на условиях кредитования по ставке рефинансирования. - Уже сейчас, или для начала нужно погасить какую-то часть долга, выполнить условия? Олег Лакницкий : Этот миллиард завтра не нужен. Мы составляем график и будем запрашивать деньги поэтапно. Для этого необходимо расписать бюджет 2017 года. - То есть финансирование со стороны банка начнётся с 2017 года? Максим Григорьев : Деньги будут выделяться поэтапно, на льготных условиях. Всё решится в ближайшее время. (позже Максим Григорьев пояснил, что под фразой в ближайшее время подразумевал конец 2016 - начало 2017 года - прим. ред.). Наша задача - завершить этот проект. Поэтому речь идёт о сумме, достаточной для полного завершения строительства. - Были озвучены две цифры: 3 млрд и 6 млрд рублей. Вы готовы предоставить эти суммы? Максим Григорьев : Мы говорим о сумме, достаточной для закрытия данного проекта. Сколько это будет точно, будем смотреть. Олег Лакницкий : Чтобы рассчитаться с дольщиками, нужно 4,8 млрд рублей. Но все деньги мы брать у банка не собираемся. Ведь, помимо кредитования, есть продажи. В некоторых домах реализовано только 50% квартир. Будем достраивать и продавать жильё. - Неоднократно звучало, что строительство домов в Академе ведётся на средства треста Магнитострой . Сколько денег уже вложено? Олег Лакницкий : В районе 200 млн рублей. - С какой целью проводится межевание нижнего участка Академа ? Олег Лакницкий : Чтобы Гринфлайт выкупил эту землю и получил её как актив. Договор аренды заканчивается в декабре, и чтобы получить участок на баланс, Гринфлайту нужно провести межевание. Есть слухи о том, что Нижний Академ перепродадут, что его заберёт КЖСИ. Это всё неправда. Это будет актив компании Гринфлайт . - О какой площади идёт речь? Олег Лакницкий : Выставляются три больших участка, в районе 550 тыс. квадратных метров. Мы сейчас отделяем русло реки. - Аудит в компании Гринфлайт завершён? Олег Лакницкий : Внутренний аудит идёт и сейчас и будет продолжаться. Мы постоянно находим какие-то документы Очевидно, что компании не хватает финансов, поэтому написано заявление в правоохранительные органы и поэтому мы просим банк о реструктуризации долга. Понятно, что работа в прошлом была поставлена отвратительно. Воровали или нет - судить не нам, мы все бумаги отдали. Уголовное дело возбуждено, как вы знаете. Мы провели сокращение штата. - А что конкретно вы подразумеваете под отвратительной работой? Превышение затрат? Олег Лакницкий : Конечно! Специалисты на восьми страницах описали работу Гринфлайта , в том числе промахи - отрицательная финансовая дисциплина, учёт, контроль за текущей финансовой деятельностью. Хотя были и положительные вещи, не всё было плохо. В Челябинской области это была первая организация, показывавшая такие объёмы работы. Недоработки у неё были отчасти потому, что она была первой. Уже после брифинга журналист Znak.com поинтересовался у Олега Лакницкого, решился ли вопрос с гражданами, которые по суду расторгли договоры долевого участия из-за задержек сдачи домов. Как выяснилось, их права на квартиры будут восстановлены. По данным Лакницкого, сегодня подано порядка 170 заявлений от расторженцев. Максима Григорьева мы попросили прояснить ситуацию с заморозкой счетов Гринфлайта весной 2016 года. Сегодня этот вопрос активно обсуждается на форумах участников долевого строительства - кто же был инициатором. Информация о том, что СМП-Банк заблокировал счета Гринфлайта , не соответствует действительности, - неожиданно заявил Макси Григорьев. - Банк ничего не блокировал, не обращался в суд. Мы планомерно пытались разрешить ситуацию, потому что на 150% понимаем значимость проекта. В этой истории мы тоже считаем себя пострадавшей стороной. Исполнительные листы пошли от дольщиков. Если посмотреть структуру арестов, то это дольщики, компании и государство. Если не ошибаюсь, там сумма порядка 11 млрд рублей. Много сторонних кредиторов. Но счета не заблокированы. По многим даже безакцептники не были выставлены . Как пояснил Znak.com источник в компании Гринфлайт , формально блокировки счетов не было. Но в апреле 2016 года СМП-Банк включил безакцептное списание средств, предусмотренное кредитным договором. По информации нашего собеседника, деньги списывались не только со счёта Гринфлайта в СМП-Банке, но и со счетов компаний Промстрой , агентства недвижимости Ключевые люди и других, а также со счетов в некоторых других банках. В результате компания была лишена возможности проводить какие-то сделки. По данным источника в Гринфлайте - из-за проблем с выплатой кредита, по версии банка - чтобы расплачиваться по исполнительным листам. Вице-губернатор Сергей Шаль сегодня повторил высказанный ранее тезис о том, что точкой отчёта критической ситуации в компании Гринфлайт послужили активные действия банка, в результате чего весной 2016 года было приостановлено строительство .