Спад на рынке жилищного строительства может оказаться продолжительным

С начала года, по данным Пермьстата, объем ввода в эксплуатацию жилья уже сократился на 15%. Всего отрицательные показатели в Пермском крае демонстрируют 29 из 48 муниципальных образований. Снизили темпы жилищного строительства, прежде всего, индивидуальные застройщики.

С января по сентябрь этого года за счет собственных и привлеченных средств построены жилые дома общей площадью 168,5 тыс. кв. м., или 51,1% к январю-сентябрю 2015-го. Максимальное падение темпов жилищного строительства показали Чердынь и Губаха, Гремячинск и Александровск, Уинский, Большесосновский и Осинский районы, сообщает портал "Недвижимость Перми". Пока отрасль держится за счет уже возводимых объектов, но девелоперы уже пересматривают свои бизнес-планы, переориентируясь на сегмент эконом. Малоликвидные в будущем, квартиры-студии сейчас хит-продаж на пермском рынке новостроек. Приобретают их в основном как стартовое жилье, но этим летом отмечен рост популярности таких домовладений и среди пенсионеров. Относительный рост в сфере жилищного строительства уверенно демонстрируют 17 муниципальных образований в Пермском крае. Традиционно это Пермь и Пермский район, Верещагино и Чайковский, другие территории. Остальные – сохраняют показатели прошлого года, но в целом прогнозы аналитиков на среднесрочную перспективу не внушают оптимизма. "Заложенные в бизнес-планы темпы продаж уже не реализовываются. Это автоматом отражается на темпах строительства.

Доверие покупателей к проектам на ранней стадии строительства снизилось, в некоторых случаях в разы. Как следствие – продажи строящихся проектов проседают даже у крупных девелоперов. Многие игроки рынка уже пересмотрели ценовую политику, а кое-кто даже замораживает проекты", - говорит аналитик рынка недвижимости Кирилл Кашин. Жилищное строительство плотно "завязано" на развитие транспортной и инженерной инфраструктуры. В этой сфере в ближайшие два-три года прорывов в Пермском крае ждать не приходится. Ресурсоснабжающие организации постепенно сворачивают среднесрочные инвестиционные программы. Учитывая, что временной лаг в жилищном строительстве (период с момента оформления проектно-сметной документации до сдачи объекта в эксплуатацию) достаточно велик – Прикамье ждет несколько лет стагнации на рынке жилищного строительства – прогнозируют как аналитики.