Комнаты в квартирах: Симферополь обгоняет Севастополь по стоимости
Порог входа на рынок комнат в несколько раз ниже, чем на рынок квартир.
За год комнаты подорожали везде, за исключением 4 городов: Владивостока (–3,6%), Мурманска (–3%), Новокузнецка (–2,4%) и Твери (–1,5%).
Больше всего подскочили в цене комнаты в Магнитогорске (+42%), Саранске (+41,1%), Кирове (+40,8%), Набережных Челнах (+40,3%), Волжском (+39,5%), Ростове-на-Дону (+38,7%), Череповце (+38,5%), Владикавказе (+37,5%), Ижевске (+36,1%) и Саратове (+35,2%).
Меньше всего – в Хабаровске (+0,3%), Белгороде (+0,3%), Сургуте (+1,3%), Московской области (+2%), Грозном (+2,9%), Барнауле (+3,3%), Тюмени (+5%), Чите (+5%), Уфе (+6%) и Санкт-Петербурге (+7,7%).
В Москве стоимость комнат за год выросла на 18,4%, до 4 803 244 рублей за объект.
«Предложение объектов на рынке увеличилось незначительно, на 7%. Часть собственников сняла комнаты с продажи и стала их сдавать, так как аренда любой недвижимости всю вторую половину прошлого года бурно росла в цене.
Что касается спроса на покупку таких объектов, он несколько вырос в связи с большей доступностью комнат по сравнению с квартирами на вторичном рынке (они дешевле на 78%) – ведь ипотека сейчас невероятна дорога. Возможно, поэтому годовой рост цен на комнаты оказался выше, чем на обычные квартиры (+7%)», – сказал генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Обратимся к Севастополю и Симферополе. Столица Крыма расположилась на 4 строчке, Севастополь — на 6 месте. Цена комнаты в Симферополе — 2 667 272 рублей (прирост — 30, 0 %), в Севастополе — 2 417 949 рублей (прирост — 11, 7 %).
Севастополь, согласно исследованию портала «Мир квартир2, в январе показал динамику стоимости первичного «квадрата» 209 033 руб. с плюсом на 1,6%. Средняя цена за объект – 10 457 775 руб. (+1,5%).
Симферопольский январский «квадрат» новостроек дешевле – 170 655 руб. (+ 0,1%). Средняя цена на квартиру в Симферополе за январь текущего года – 9 20 6635 руб. (+4%).
По оценкам экспертов за январь 2025 года произошло сокращение предложения на 6% в целом по стране, что может негативно сказаться на состоянии рынка в дальнейшем, но пока этого не произошло.
«Таким образом, пока что прогнозы тех, кто прочил рынку обрушение цен из-за нехватки спроса, не сбылись, но динамика роста вялая, да и количество городов, где новостройки продолжают дорожать, сокращается», – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир». – «Мы ожидаем дальнейшего слабого, на уровне инфляции, роста цен в среднем по стране – продолжения повышения цен там, где имеется дефицит нового жилья, но снижения в тех городах, где рынок новостроек насыщен предложением».
В Севастополе цена за квадратный метр — 170 732 рублей (прирост за январь — 0,0%), Симферополе — 163 314 рублей (прирост за январь — 0, 3%). Средняя цена квартиры в Севастополе — 8 787 861 рублей (прирост в январе не было — — 0,2 %), Симферополе — 8 476 676 рублей (прироста в январе не было — — 0,4 %).
«Вторичный рынок показывает слабоположительную динамику цен, а в ряде городов они уже снижаются – это происходит от нехватки спроса из-за слишком высоких процентов по ипотеке.