За три года доходность от сдачи комнат в аренду выросла на 4%

За три года Доходность от сдачи комнат в аренду выросла на 4%. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом центре «Мир квартир», добавив, что в среднем по всем городам комната стоимостью 1 416 329 рублей, которая сдается за 12 246 рублей в месяц, приносит своему владельцу доходность 10,4% годовых и окупается за 9,6 года.

Самыми доходными городами с точки зрения сдачи комнат в аренду стали те, где средняя покупная цена объектов не превышает миллиона рублей. Это Череповец, где доходность этого типа недвижимости составляет 20,4% годовых, а окупаемость – 4,9 года, Нижний Тагил (19,3% и 5,2 года), Мурманск (16,6% и 6 лет), Брянск (16,4% и 6,1 года), Рязань (16,4% и 6,1 года), Ульяновск (16,3% и 6,1 года), Махачкала (16,1% и 6,2 года), Тольятти (15,2% и 6,6 года), Смоленск (14,8% и 6,8 года) и Курган (14,4% и 6,9 года).

Самыми низкодоходными стали курортные города и столицы – в основном из-за высоких цен покупки. Так, в Симферополе доходность составит всего 5,4% годовых, к тому же окупаться комната будет более 18 лет. В Севастополе показатели составляют 5,6% и 17,7 года, в Москве – 6,1% и 16,5 года, в Санкт-Петербурге – 6,7% и 14,8 года, в Сочи – 7,1% и 14,1 года, в Якутске – 7,2% и 13,9 года, во Владикавказе – 7,7% и 12,9 года, в Казани – 8,2% и 12,3 года, в Краснодаре – 8,3% и 12 лет, в Чите – 8,4% и 11,9 года.

«Такое же исследование мы проводили три года назад, и тогда доходность была ниже – всего 8,3% годовых, а окупались комнаты дольше – более 12 лет. Получается, что сейчас такие объекты стало сдавать выгоднее, чем в 2022 году. Это произошло потому, что арендные ставки на жилье выросли больше, чем цены на недвижимость. Найм подорожал на 51%, а покупка – лишь на 21%», – сравнивает генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.