Аналитики Северо-Кавказского федерального университета (СКФУ) провели исследование рынка недвижимости малой площади на Северном Кавказе и оценили перспективы вложений в покупку квартиры. Для этого были использованы данные популярных онлайн-площадок: «Авито», «Циан» и Domklick.ru. В 2023 году на территории Северо-Кавказского федерального округа (СКФО) наблюдается значительный рост цен на жилую недвижимость. Согласно последним данным Министерства строительства и ЖКХ РФ, во втором квартале 2023 года средняя рыночная цена за квадратный метр жилья в Северной Осетии достигла отметки в 53,5 тысячи рублей, а к третьему кварталу она возросла до 62,4 тысячи рублей. В Дагестане стоимость квадратного метра жилья увеличилась с 60 до 70 тысяч рублей. В Карачаево-Черкесии установленная ведомством нормативная стоимость составляет 58,3 тысячи рублей, однако на практике минимальная рыночная цена достигает 80 тысяч рублей за квадратный метр. В Ставропольском крае цена за квадратный метр во втором квартале 2023 года составила 88 тысяч рублей, при этом данные площадок по продаже недвижимости показывают разброс цен от 77 до 110 тысяч рублей. Руководитель центра маркетинговых исследований СКФУ Александр Гапич объяснил, что цены на недвижимость продолжают стабильно расти, особенно в первичном сегменте. Это связано, с одной стороны, с поддержкой государства в виде ипотечных и социальных программ, включая проекты, связанные с военно-промышленным комплексом и обороной. С другой стороны, отметил Гапич, важно учитывать инфляционные ожидания людей. Что касается предпосылок для резкого скачка цен, а это девальвация рубля или дефицит, эксперт назвал их маловероятными в текущий момент. Аналитики рынка недвижимости указывают на то, что нет лучшего времени для покупки, чем «прямо сейчас». Рынок недвижимости является очень динамичной системой, и в течение длительного времени наблюдается тенденция постоянного роста стоимости квадратного метра. Именно поэтому специалисты рассматривают инвестиции в покупку квартиры как один из эффективных способов сохранения и увеличения капитала. Выпускник СКФУ, риелтор и специалист агентства недвижимости Эдуард Кочарян рекомендует обратить внимание на квартиры от крупных застройщиков в массовом сегменте. При этом важными факторами являются район, наличие развитой инфраструктуры и перспективы ее дальнейшего развития. При покупке жилья необходимо оценивать его перспективы для последующей продажи. Однокомнатные квартиры площадью от 30 до 40 квадратных метров или двухкомнатные от 50 до 60 квадратных метров могут быть наиболее выгодными вариантами, так как их можно быстрее продать. Однако все зависит от бюджета, которым располагает покупатель. В 2023 году отмечен рост цен на квартиры в СКФО в целом и в Ставрополе в частности. При этом первичный рынок растет гораздо активнее, чем вторичный.
