Исследование рынка недвижимости: реалии и прогнозы
30 ЯНВАРЯ. ЧЕРКЕССК. Рынок недвижимости является одним из самых динамичных и значимых секторов экономики. Он охватывает широкий спектр сделок и операций, связанных с покупкой, продажей и арендой недвижимости, включая жилые и коммерческие объекты.В современных условиях рынок недвижимости представляет собой сложную систему, подверженную влиянию различных факторов, как экономических, так и социальных. Эти факторы оказывают прямое влияние на спрос и предложение на рынке, а, следовательно, на цены и условия сделок. О том, как обстоят дела с рынком недвижимости в Черкесске, каких изменений стоит ждать и каковы прогнозы на ближайший год рассказали эксперты агентства «Этажи».
-Каким был 2023 год для рынка недвижимости?
-За всю историю рынка недвижимости России 2023 год был более успешный, чем предыдущие несколько лет. Этому способствовали, как и темпы строительства новостроек, так и объемы выдачи ипотеки. На декабрь 2023 года по реальным продажам вторичной недвижимости по стране рынок вырос на 0,99%, при этом явно виден тренд на замедление роста.
-Какова ситуация на рынке недвижимости в Черкесске в настоящее время?
-Рынок недвижимости в Черкесске подвержен тем же конъюнктурным влияниям, как и рынок по стране в целом. После бурного окончания года наблюдается сезонный спад. Также снижению покупательской способности способствуют повышенные в конце прошлого года ставок на ипотеку по вторничной недвижимости.
Судя по анализу ценовой ситуации на вторичном рынке, за декабрь 2023 года по Черкесску удельная цена предложения в среднем составляла 97 001 руб./кв. м. В сравнении с прошлым месяцем она увеличилась на 674 рубля за 1 кв. м. (0,70%), то есть наблюдается рост на 8 751 руб./кв. м. (9,92%).
-Если рынок насытится предложениями, изменятся ли цены?
-Как показывает анализ рынка, начиная с 90-х годов прошлого века, стоимость недвижимости только увеличивается, несмотря на различные внешние и внутренние обстоятельства. Поэтому в широком смысле вряд ли стоить говорить о снижении стоимости. Считаем, что не стоит ждать снижения цен и откладывать покупку.
-Чем наш рынок отличается от рынка других субъектов СКФО?
-Рынок недвижимости Карачаево-Черкесии и Черкесска в частности отличается относительно небольшим количеством аккредитованных застройщиков. Это, в свою очередь, приводит к ограниченному предложению объектов недвижимости, которые жители могли бы приобрести под льготные программы ипотечного кредитования (господдержка, семейная и АйТи ипотека).
Зачастую люди из-за отсутствия достаточного количества таких предложений на нашем рынке недвижимости просят передать их заявки на покупку в соседние регионы.
-Поделитесь прогнозами на этот год?
- Мы подсчитали количество клиентов, которые обратились в сеть агентства недвижимости «Этажи» за ипотечной консультацией в середине января в России. Цифра примерно сопоставима со средним уровнем до начала периода повышения ипотечных ставок, что на 40-50% лучше, чем было, к примеру, в два последних понедельника декабря. Соответственно, можно смело утверждать, что рынок недвижимости в первом квартале пойдет по умеренно нейтральному прогнозу, а не по пессимистичному, как казалось в конце декабря.