Стоимость за 1 кв. м в новостройках Дагестана выросла почти на 47% за год
Средневзвешенная цена за 1 кв. м на первичном рынке недвижимости Дагестана достигла 122,8 тыс. рублей, увеличившись за год почти на 47%. Это один из самых высоких показателей роста цен среди региональных рынков России, согласно данным аналитического центра «НДВ Супермаркет Недвижимости», с которыми ознакомились «Известия» 24 февраля.
Несмотря на значительный рост, средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Дагестана остается ниже, чем в соседней Адыгее, где в активной реализации находятся 15 проектов от 10 застройщиков, средняя цена составляет 125,6 тыс. рублей за 1 кв. м. Половина предложения сосредоточена в Майкопе, где представлено 3,6 тыс. лотов.
В Дагестане совокупный объем предложения на первичном рынке жилья по итогам января составил 161,97 тыс. кв. м, что эквивалентно 2,7 тыс. лотов. В реализации находятся 18 проектов от 14 застройщиков. Большая часть предложения сосредоточена в столице республики — Махачкале, на которую приходится 39,6% экспозиции. Махачкала является крупнейшим городом Северо-Кавказского федерального округа с населением 622 тыс. человек. Второе место по объему предложения занимает Дербент (34,2%), третье — Каспийск (26,2%).
По классам жилья большая часть предложения в Дагестане (62,5%) приходится на комфорт-класс, 26% — на бизнес-класс, а премиальный сегмент составляет лишь 11,4%. Средневзвешенная цена студий составляет 186,3 тыс. рублей за 1 кв. м, однокомнатных квартир — 117,8 тыс. рублей, двухкомнатных — 126,6 тыс. рублей, трехкомнатных — 108,7 тыс. рублей, а четырехкомнатных — 172,1 тыс. рублей.
По типологии квартир большая часть предложения в Дагестане приходится на двухкомнатные лоты (36,7%), цены на которые варьируются от 2,2 млн до 34,8 млн рублей. На втором месте находятся однокомнатные квартиры (35,4%) стоимостью от 1,3 млн до 24,7 млн рублей. Трехкомнатные квартиры составляют 21,6% предложения, их цена начинается от 3,1 млн рублей и достигает 56,1 млн рублей. Многокомнатные лоты (от четырех комнат) занимают 3,9% рынка, их минимальная стоимость составляет 19,7 млн рублей, а максимальная — 76,6 млн рублей.
В минувшем году, в начале ноября, сообщалось, что каждый третий опрошенный россиянин наиболее комфортным считает «молодое» вторичное жилье — недвижимость, которой 3–10 лет. Еще 23% отметили комфортность новостроек — до трех лет с момента сдачи объекта. Около 30% назвали удобным загородный дом, следует из результатов опроса ВТБ.
18 декабря сообщалось, что по итогам текущего года средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке в городах-миллионниках поднялась на 6,1% и достигла отметки в 135 тыс. рублей. При этом темпы годового роста по сравнению с 2023 годом сократились на 5,7 процентного пункта, рассказали «Известиям» в пресс-службе «Яндекс Недвижимости».