Информационное письмо Банка России от 9 июня 2025 г. N ИН-03-35/88 "О рисках распространения практики продажи жилья физическим лицам в рассрочку от застройщика"

Рассрочка от застройщика - дело рискованное.

Рассрочка от застройщика может нести риски для физлиц, застройщиков и кредитных организаций:

- сложности в получении ипотеки для погашения рассрочки;

- отсутствие защиты в случае временных финансовых трудностей;

- отсутствие защиты, предусмотренной Законом о долевом строительстве;

- возможность роста просроченной задолженности.

Банк России рекомендует собирать и анализировать информацию о договорах о предоставлении рассрочки от застройщика.

Следует учитывать продажи жилья застройщиком в рассрочку в качестве негативного явления, снижающего финансовую устойчивость инвестиционного проекта, а также снижать оценку уровня кредитоспособности застройщика или категорию качества ссуды, если доля продаж жилья в рассрочку является существенной.

Рекомендуется оценивать на регулярной основе, не реже раза в месяц, объем денежных средств, зачисленных на счета эскроу дольщиками, в том числе при погашении физлицами задолженности по рассрочке от застройщика.

Банк России готовит особый порядок формирования резервов на возможные потери по кредитам, предоставленным для целей создания многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. В него планируется включить положения, учитывающие риски продажи жилья в рассрочку от застройщика.