«Оголтелые мошенники к нотариусу не пойдут»: интервью с нотариусом Натальей Дрожжиной

Интервью с председателем комиссии Федеральной нотариальной палаты по имиджу, взаимодействию со СМИ и общественными организациями, президентом Алтайской краевой нотариальной палаты, нотариусом города Барнаул Натальей Дрожжиной.

Зачем при продаже квартиры нужен нотариус?

– Продать то легко! Я бы покупателю посоветовала обратиться к нотариусу, в первую очередь, нотариальная форма сделки нужна покупателю. Это когда сделка удостоверяется нотариусом, когда стороны приходят к нотариусу, подписывается договор купли-продажи, ставится удостоверительная надпись, ставится гербовая печать нотариуса, и нотариус будет отвечать за эту сделку.

Заверять у нотариуса – это необязательная процедура?

– Конечно,  в нашей стране сделка с недвижимостью может быть совершена в простой письменной форме. Если мы с вами продаем-покупаем квартиру, по одному участнику в сделке, мы можем подписать обычный лист бумаги, вы продали, я купила, и передать это заявление о передаче права собственности через МФЦ,  и Росреестр уже зарегистрирует это право собственности.

Два человека могут сами все оформить, без юристов, без нотариусов, если это физические лица?

– Если они часто покупают объекты недвижимости, то да. Но сделка все-таки очень серьезная процедура, требующая больших финансовых затрат, и я советую все-таки обратиться за помощью к юристу,  и уж нотариус точно не помешает покупателю, именно покупателю, обращаю на это внимание.

Обращаюсь в агентство недвижимости, все-таки я не профессионал, они мне помогают, юридически меня ведут, где место нотариуса в этой цепочке?

– Агентство ищет вам квартиру, проверяет, какие документы по объекту есть. Как они проверяют квартиру? Никто не знает. А нотариус делает запрос в Росреестр, получает оттуда информацию. Когда вы приходите к нотариусу, он задает вам вопросы о всех нюансах сделки, узнает, как бы вы хотели передать имущество, сразу выплачиваются деньги или частями. Все это выяснив, нотариус составит договор, сделает необходимые запросы.

Благодаря информационным технологиям, кроме справки о проживающих в квартире, все остальные документы у нас в Барнауле может запросить нотариус, вплоть до правоустанавливающих документов, на основании чего продавец в свое время приобретал квартиру. Выяснить все о правах третьих лиц, есть ли там малолетние дети, может кто-то отбывает наказание в местах лишения свободы или призван на срочную военную службу и т.д.

Кроме того нотариус фиксирует, что продавец говорит об отсутствующих обременениях на квартиру, о том, что права третьих лиц не нарушаются. Заверение продавца фиксируется в сделке, и если вдруг потом появятся такие люди, то продавец будет обязан возместить убытки покупателю. Это серьезная вещь, оголтелые мошенники к нотариусу не пойдут.

Момент передачи денег за квартиру, момент регистрации перехода прав на квартиру и момент передачи имущества – это ни в одну минуту происходит. Допустим, вы посмотрели квартиру и вам передали ключи, факт передачи квартиры может быть подтвержден в нотариальном договоре, и уже покупатель несет ответственность, например, за порчу имущества, если продавец хочет сначала получить деньги, только потом передать квартиру – это тоже прописывается в нотариальном договоре, и тогда риск случайной порчи имущества переходит к покупателю, ни в том момент, когда он передал деньги, а только когда он получил ключи от квартиры.

Потому что бывает, договор получили, деньги передали продавцу, сидим в конторе, а квартира горит. Если покупатель уже принял квартиру, то это уже проблемы покупателя, и он обязан передать деньги продавцу в любом случае, а если квартира еще не передана, это проблема продавца, он говорит, извините, мне продавать нечего, буду ее восстанавливать и искать нового покупателя.

Сделка между городами возможна? Например, продавец в Екатеринбурге, а покупатель в Барнауле?

– Да, тогда продавец и покупатель приходят каждый к своему нотариусу,  в своем городе и нотариусы уже договариваются между собой. Я на Форум 100+ в Екатеринбург как раз приехала с рассказом про то, что в 2021 году появилась возможность совершения дистанционных сделок, когда сделка удостоверена двумя и более нотариусами при условии, что стороны сделки не находятся в одном месте.

А как в таком случае переходит передача денег?

– Можно передать деньги через банк, можно через депозит нотариуса – это самая безопасная система расчета. И это тоже фиксируется в договоре, если право будет зарегистрировано покупателем, деньги с этого публичного депозита нотариуса перейдут продавцу. А если по какой-то причине вдруг право не будет зарегистрировано, например, неожиданно арест наложат на имущество судебные приставы или еще что-то произойдет, то в этом случае деньги вернутся покупателю.

А я могу прийти к нотариусу, чтобы меня научили пошагово, как совершать сделку с недвижимостью?

– Однозначно, сделки с недвижимостью, семейные отношения, отношения родитель – ребенок, наследственные дела. Обязательно придите к нотариусу, проконсультируйтесь бесплатно, вы получите информацию – дальше уже будете думать, как действовать, нужен будет еще какой-то юрист или достаточно будет заключить договор у нотариуса.

Насколько много дистанционных сделок сейчас, будет ли расти их количество?

– На 4 октября 2021 года в России было заключено 76 таких сделок. Последние 10 сделок были совершены за последние 10 дней. Дистанционные сделки набирают обороты, уже участвуют Алтайский край, Краснодарский край, Красноярский край, Приморский край. Иногда просто очень дорого, например, прилететь в Москву, чтобы просто подписать документы. Человек уже приехал, посмотрел, квартира устроила, вернулся домой, собрал деньги, принял решение покупать.

Полностью интервью с Натальей Дрожжиной можно посмотреть по ссылке на сайте ОТВ.