Спрос на новостройки в Севастополе на «Авито Недвижимости» в IV квартале сократился

Спрос на новостройки в Севастополе на «Авито Недвижимости» в IV квартале сократился на 19% Помимо Севастополя ослабление спроса наблюдается в Ростове-на-Дону (-13%), Санкт-Петербурге (-10%), Краснодаре (-5%), Ленинградской области (-4%), Челябинске (-3%) и Ставрополе (-1%), — отмечают в пресс-службе сервиса.  Аналитики крупнейшей платформы по числу размещенных объектов в России* «Авито Недвижимость» подвели итоги IV квартала 2022 года. За последние три месяца года спрос на покупку квартир в новостройках вырос на 5%: посетители платформы стали на 17% чаще интересоваться объектами со свободной планировкой, на 7% — студиями, на 6% — «однушками». Интерес к «трёшкам» за квартал вырос на 5%, к «двушкам» — на 4%. Единственным типом объектов, спрос на который по сравнению с III кварталом 2022 года снизился, стали квартиры с четырьмя комнатами и более (-2%).

Наиболее заметно спрос на объекты в новостройках за квартал вырос в Томске (+57%), Рязани (+46%), Туле (+43%), Симферополе (+32%) и Ярославле (30%). В Москве также наблюдалась положительная динамика — по сравнению с III кварталом 2022 года спрос на новостройки вырос на 2%. Подробнее на графике и в таблице 1. В четвертом квартале спрос на новостройки в России во многом подогревался окончанием программы льготной ипотеки, о продлении которой стало известно только 15 декабря: до конца года кредит на покупку жилья можно было взять под 7% годовых, а с января 2023 года ставка выросла до 8%. Такая ипотека давала возможность платить относительно небольшие ежемесячные платежи и делала новостройки привлекательнее вторички. Кроме того, положительно повлияли на спрос программы беспроцентной рассрочки на несколько лет, субсидированная ипотека с низкими фиксированными ежемесячными платежами и новогодние скидки и акции от застройщиков, например, кэшбек на приобретение машино-мест и кладовых помещений. Стоит заметить, что за исключением Москвы и области спрос сократился на крупных рынках – Петербурга, Краснодара, Ростова – и вырос в менее крупных городах. Это объясняется тем, что большие рынки всегда более чутко реагируют на экономические перипетии, а менее крупные – быстрее стабилизируются, — прокомментировал Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости». Цены на жильё в новостройках России на «Авито Недвижимости» в IV квартале 2022 года уменьшились на 1%. Квартиры с четырьмя комнатами и более стали доступнее на 10%, объекты со свободной планировкой — на 9%. «Однушки» подешевели на 2%, «двушки» — на 1%, студии — на 0,8%, а цена на «трёшки» не изменилась. Сильнее всего квартиры в новостройках на «Авито Недвижимости» за квартал подешевели в Волгограде (-7%), Москве и Калининграде (-6% в каждом городе). Подробнее о динамике цен к III кварталу 2022 года — в таблице 1.

Таблица 1. Динамика спроса и цен на объекты на рынке новостроек в России в IV кв. 2022 года по сравнению с III кв. 2022 года, данные «Авито Недвижимость» город

динамика спроса,

IV кв. к III кв. 2022 г.

динамика цен,

IV кв. к III кв. 2022 г. Волгоград

11%

-7% Москва

2%

-6% Калининград

3%

-6% Челябинск

-3%

-5% Севастополь

-19%

-5% Воронеж

19%

-4% Томск

57%

-4% Ленинградская область

-4%

-3% Ярославль

30%

-3% Сочи

5%

-2% Казань

18%

-2% Ижевск

15%

-2% Санкт-Петербург

-10%

-2% Россия

5%

-1% Ростов-на-Дону

-13%

-1% Ульяновск

10%

-1% Московская область

0%

-1% Пермь

16%

-0,4% Уфа

13%

-0,2% Саратов

2%

-0,2% Тула

43%

0,1% Екатеринбург

13%

0,3% Иркутск

13%

1% Самара

8%

1% Красноярск

3%

1% Нижний Новгород

25%

1% Рязань

46%

3% Барнаул

3%

3% Ставрополь

-1%

3% Киров

7%

4% Тюмень

4%

4% Брянск

10%

5% Омск

15%

6% Новосибирск

1%

7% Краснодар

-5%

7% Симферополь

32%

8% *по данным исследования ООО «Форейтор», февраль 2022 года