При этом «Дальневосточная ипотека» не пострадает — успокаивает глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина
Основная льготная программа ипотеки завершается в середине 2024 года. Дискуссии о том, что будет с рынком новостроек после этой даты, уже начались. Какую в итоге модель ведомства предложат рынку и найдет ли в ней место программа «Дальневосточная ипотека»? Подробности — в материале ИА Vostok.Today. Программа «Ипотека с господдержкой» как антикризисный инструмент была запущена в апреле 2020 года. Фонтан идей С тех пор ее срок действия и условия насколько раз пересматривались. Сегодня кредиты на покупку строящегося жилья можно взять под 8% годовых. Программа действует до середины 2024 года. Обычно в преддверие ее окончания начинаются дискуссии на тему «продлят не продлят». Но в этот раз у рынка нет никакой уверенности в пролонгации. Президент России Владимир Путин в конце прошлого года дал понять — этот стимул нужно менять. Что озвучивает президент, как водится, является руководством к действию. И сейчас споры уже начали смещаться в сторону вопроса «а чем заменить этот инструмент?». Идеи сыплются одна за другой. В январе депутат Госдумы Анатолий Аксаков предложил рассмотреть в качестве альтернативы ипотеке механизм лизинга жилья. На днях группа депутатов вышла с новым предложением. Критерий такой: банки уже сейчас сформировали приличный ипотечный портфель. ЦБ РФ под залог этого портфеля выдает банкам кредиты по ставке 2% годовых. Банки же на эти ресурсы финансируют новых заёмщиков, но по ставке не более 4-5%. Адресным программам быть Профильные ведомства пока идею не комментируют. Однако известно, что Центральный Банк России уже давно настаивает на отмене в нынешнем виде основной льготной программы. Председатель Центрального Банка Эльвира Набиуллина на недавнем Уральском форуме «Кибербезопасность в финансах» в Екатеринбурге еще раз подтвердила свою позицию по этому вопросу. «Широкая программа ипотеки — это очень хороший антикризисный инструмент. Он позволяет поддержать отрасль в условиях падения рынка. Мы активно поддержали его применение в кризис. Но этот инструмент должен иметь ограничения по времени. Иначе его применение приводит к росту цен жилье, а с этим снижается и доступность. Именно это мы и наблюдали в прошлом году во многих городах. А наша задача все-таки обеспечить доступность жилья», — заявила глава ЦБ РФ . Фото: pxhere.com Срок годности Между тем, на рынке действует еще несколько специальных программ. И они за исключением программы «Сельская ипотека» тоже имеют «срок годности». Программы «Молодая семья» принята до июля 2024 года, до конца 2024 года будет работать «ИТ-ипотека». Программа «Дальневосточная ипотека» продлена до 2030 года. В отношении этих инструментов у главы ЦБ позиция определенная. «Адресные программы, такие как «Молодая семья», «Дальневосточная ипотека» должны быть», — подчеркнула Эльвира Набиуллина. «Мы еще пока не нашли инструменты поддержки строительства жилья в регионах, вот в этом направлении надо двигаться. Туда не идут крупные девелоперы. А мы должны добиваться именно этого», — резюмировала в столице Уральского федерального округа главный банкир России. Ранее мы писали: Дальневосточная ипотека будет работать еще восемь лет Портфель дальневосточника Напомним, что участники программы «Дальневосточная ипотека» могут получить кредит по ставке до 2% годовых на срок до 20 лет. Первоначальный взнос составляет не менее 15% стоимости жилья, максимальный размер кредита — 6 млн рублей. С октября 2021 года программа распространяется на приобретение вторичного жилья в моногородах на территории Дальнего Востока. По данным Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики, за время действия программы этим продуктом воспользовались более 60 тысяч семей. Кредитный портфель по сниженной ставке превысил 252 млрд рублей. Общий же ипотечный портфель ДФО по всем видам продуктов к концу прошлого года вырос на 12% — до 1,7 трлн рублей. По данным Дальневосточного ГУ ЦБ, банки заключили с жителями Дальнего Востока более 87 тысяч ипотечных договоров — на 345 млрд рублей. Лидируют по этому показателю Приморский и Хабаровский края, Республика Саха (Якутия).
