Севастополь по сравнению с Крымом строит и продаёт меньше, но это пока
Эксперты «Циан Аналитики» ещё в феврале 2024 года рассказали, что в России был побит рекорд по количеству зарегистрированных договоров по долевому участию за 2023 год. В России впервые продали более одного миллиона квартир в новостройках. Несмотря на высокие ставки по ипотеке и различные экономические трудности, россияне упорно вкладывают деньги в новое жильё.В 2023 году в России был заключён 1 009 227 договоров долевого участия. Это рекордный показатель за всё время наблюдений. До этого еще никогда количество сделок по итогам года не составляло 1 млн. Предыдущий максимум — 899 тыс. ДДУ в 2021 году — превышен на 12%. Это Москва и Московская область, Краснодарский край, Санкт-Петербург, Свердловская область, Новосибирская область, Тюменская область, Ростовская область, Татарстан и Ленинградская область.
В Ненецком АО и Еврейской АО в 2023 году не было заключено ни одной сделки на первичном рынке. Менее 100 ДДУ было заключено в Чукотском АО, Мурманской и Магаданской областях.
По ЮФО всего было заключено 136 608 сделок, что по сравнению с 2021-м годом больше на 19%.
[image=/uploads/_pages/140309/4a191e3dd01db270ac093b6a06cae852.png vsego-sdelok.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/140309/vsego-sdelok.png[/image]
Всего сделок по ДДУ на территории ЮФО
В Крыму – 8 901 сделка, что на 16% больше к периоду 2021 года, а в Севастополе – 1119 сделок, и это на 15% меньше, чем в 2021 году.
В настоящий момент продажи квартир в новостройках идут непрерывно. Тому подтверждение цифры, которыми располагает единая информационная система жилищного строительства России.
На апрель 2024 года всего в Севастополе жилой площади зарегистрировано 121 тыс. кв. м. Продажи открыты на 88 тыс. кв. м. Уже продано 35% или 43 тыс. кв. м жилья. Пока ещё не открыты продажи на 28% процентах всей площади, и это составляет 33 тыс. кв. м.
В настоящий момент средняя стоимость севастопольского «квадрата» в новостройках составляет 138 012 руб. Объём привлечённых инвестиций - 5 923 млн руб.
Если сравнивать с Крымом, то там в настоящий момент возводится 1163 тыс. кв. жилья. И соответственно больше продано – 268 тыс. кв. м. И денег привлечено больше – 33780 млн руб. А средняя стоимость крымского «квадрата» - 125 982 руб., что незначительно, но всё же дешевле чем в Севастополе, учитывая то, какая дорогая земля на ЮБК и в Ялте.
Эти сравнительные характеристики говорят лишь об одном – строить в Севастополе надо больше.
Как и в Крыму, больше всего квадратных метров в новостройках у компании «ИнтерСтрой» - 51 тыс. кв. м. Продажи уже открыты на 43-х тыс. кв. м. Компания «Интерстрой» хорошо известна в Севастополе своими неординарными проектами.
ЖК «Доброгород»
Например, ЖК «Доброгород», это уже всем известный квартал домов современного формата, выросший на бывшей промзоне. На первых этажах домов расположены магазины свежих продуктов, аптека, медицинский центр. Дворы комфортные и функциональные. Рядом построены школы и детский сад. Безусловно, это новое слово в жилищном строительстве Севастополя.
На втором месте по количеству квадратных метров в строящихся домах - компания «Севастопольстрой». Всего зарегистрировано 29 тыс. кв. м, на которых открыты продажи.
ЖК «Porto Franco»
В настоящий момент ведутся работы по оштукатуриванию, установке газового оборудования, водоснабжения, уличного освещения и т.д. Желающих приобрести квартиру приглашают на экскурсию.
На третьем месте находится компания СЗ ЖК «Александрия».
ЖК «Александрия»
Строится 11 тыс. кв. м жилья. На 4-х тысячах уже открыты продажи. Всего в данном квартале будет 4 дома.
Корректно ли сравнивать объёмы строительства в Крыму и Севастополе, ведь разница по количеству населения и квадратных метров, пригодных под застройку, не в пользу Севастополя? Где брать землю, чтобы Севастополь быстрее наращивал объёмы нового жилья, и как не превратить этот прекрасный город у моря в каскад бетонных монстров? Власти Севастополя намерены решать проблему новых строек посредством комплексного развития территорий.
«Программа КРТ призвана упорядочить застройку в городе и помочь Севастополю решить вопрос со служебным жильём для врачей и учителей. Правилами предусмотрено, что застройщик обязан выделить городу не менее 5% от общей площади помещений, а также обеспечить социальную инфраструктуру: построить новые школы, детские сады, медицинские учреждения, физкультурно-оздоровительные комплексы. Это позволит не только создать комфортные условия для людей, но и обеспечить новые рабочие места», – заверил севастопольцев губернатор Михаил Развожаев.
Фото: архив «ИНФОРМЕРа»
Скриншоты:
https://vk.com/sevastopolstroy