Эксперты спрогнозировали появление более привлекательных цен на «вторичку»
Сокращение доступности ипотечных программ (отмена самой массовой из них — льготной ипотеки) привело к огграничению спроса и, как следствие, к остановке роста цен на вторичную недвижимость на крупнейших региональных рынках страны. Некоторые собственники снимают объявления о продаже, откладывая ее до лучших времен, другие увеличивают скидки. Такая ситуация продлится в ближайшие несколько месяцев, но обвала цен не будет, предупредили аналитики, передает «Коммерсант».
Согласно данным «Циан.Аналитики», средняя стоимость «вторички» в 16 городах-миллионниках, Московской и Ленинградской областях в начале июля равнялась 144,2 тыс. рублей за «квадрат», продемонстрировав повышение всего на 0,02% в сравнении с июнем. Эксперты считают это сигналом перехода рынка от стагнации к снижению номинальных цен.
По данным «Этажей», средняя стоимость вторичного жилья за месяц выросла на 0,2% (до 123,4 тыс. рублей за квадратный метр), информация от «Яндекс.Недвижимости» — +0,1% (до 123 тыс. рублей за «квадрат»), от «Авито Недвижимости» — значение за 30 днем почти не изменилось, средняя стоимость квартиры на вторичном рынке составляет 7,5 млн рублей.
Наиболее выраженно средняя цена уменьшилась за месяц в Ростове-на-Дону, отмечают в «Циан.Аналитике», — –1,7% (до 130,9 тыс. рублей за «квадрат), также стоимость упала в Волгограде — –1,1% (до 101,6 тыс. рублей). При этом в Воронеже средняя цена "вторичнки" выросла за месяц на 0,5% (до 100 тыс. рублей), в Екатеринбурге — на 0,4% (ддо 127, 3 тыс. рублей), рассказали в «Этажах».
В Петербурге, по информации «Циан.Аналитики», жилье подешевело на 0,2% (до 217,8 тыс. рублей), в Москве стоимость не изменилась (337,2 тыс. рублей за «квадрат»).
В июне фиксировалось снижение спроса на вторичную недвижимость на 4%, сообщил управляющий директор вторичного и загородного направлений «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин, при этом в «Яндекс Недвижимости» полагают, что в этот период произошло сокращение на 5%. Рынок снова нахожится в ожидании решения ЦБ по ключевой ставке, поскольку приобрести недвижимость с небольшим первоначальным взносом сейчас очень сложно, отметил коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
Активное предложение на рынке вторичной недвижимости сократилось на 1%, это связано с позицией собственников, часть из которых вывела квартиры на рынок аренды, поскольку ожидает нового повышения цен, рассказал руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
Другие собственники, в особенности те, кто уже приобрел новое жилье и хочет поскорее избавиться от старого, готовы снижать цены, высказал мнение директор «Этажей» Ильдар Хусаинов. «Сроки реализации растут, и конкурировать за реального покупателя становится сложнее», — добавил он. Средний дисконт на рынке достиг 6%.
В столичных регионах цены продолжат падение в следующие 2–3 месяца, считает Попов, поскольку сдержанный спрос стимулирует продавцов идти на компромиссы с покупателем. Но это касается только собственников, которые заинтересованы в срочной продаже.
Доступность ипотеки на новостройки и вторичное жилье, которая недавно сравнялась из-за отмены господдержки, должна перераспределить спрос в пользу готового жилья, в том числе потому, что на вторичном рынке ниже средний уровень цен. Такой сценарий реален, если застройщики не попытаются удержать внимание и спрос на новостройки через различные программы. Средний уровень торга за «вторичку» продолжит расти, полагают аналитики, дисконт может достигнуть рекордных 7–8%.