Главные новости Екатеринбурга
Екатеринбург
Июль
2024

Земельные участки подорожали за год на четверть

Земельные участки подорожали за год на четверть

Эксперты Циан.Аналитики изучили рынок земельных участков РФ и выяснили, в каких регионах продается больше всего объектов, как изменились цены за последний год и где участки дорожали быстрее загородных домов.

Методика

Для расчетов использовались активные объявления о продаже участков площадью от 5 до 50 соток и домов площадью до 500 кв. м, в которых заявлено наличие все “городской” инфраструктуры (электричества, отопления, водоснабжения), опубликованные на cian.ru по состоянию на июль 2024 г. и июль 2023 г.

1. За год участки подорожали на 25% - рост сильнее, чем у загородных домов

За последний год цена сотки земельного участка в среднем по РФ увеличилась на 25% до 243 тыс. рублей. Рост зафиксирован во всех регионах, кроме Ингушетии, Камчатского края, Сахалинской области и Карачаево-Черкесии (там “сотка” стала дешевле на 1-17%). Самые высокие темпы роста в Калмыкии (в 2,5 раза), Алтае (в 2 раза), Тюменской области (+80%), Тыве (+74%) и Свердловской области (+71%). В Московской области сотка за год стала дороже на 28%, в Ленинградской - на 27%.

Примечательно, что за последний год земельные участки в РФ подорожали сильнее, чем загородные дома - на 25% против 9%. Опережающий рост стоимости участков был зафиксирован в большинстве регионов РФ (60). Особенно сильный разрыв в Калмыкии, Мурманской области и Алтае (в первых двух регионах дома за год стали чуть дешевле). Стоимость участков ощутимо ниже стоимости дома (в среднем по РФ - более, чем в 5 раз), поэтому есть больше возможностей для увеличения их цены.

Самая высокая стоимость участков летом 2024 г. помимо Москвы и Санкт-Петербурга (около 1100 тыс. рублей за сотку), в Дагестане (810 тыс. рублей), Краснодарском крае (684 тыс. рублей), Севастополе (605 тыс. рублей), ЯНАО (540 тыс. рублей), Ставропольском крае (467 тыс. рублей) - т.е. южных регионах с благоприятным климатом и северных регионах с “дорогой” жизнью.

Наиболее дешевые участки в Курганской, Новгородской, Псковской, Кировской, Смоленской, Липецкой и Орловской областях,  Еврейской АО - там средняя стоимость сотки составляет менее 50 тыс. рублей. 

 

2. Чем больше площадь участка, тем ниже цена сотки

Средняя площадь земельного участка в РФ в продаже в июле 2024 г. составляет 12,7 соток. До конца лета  2021 г. показатель увеличивался, достигнув в августе отметки в 13 соток. Затем в течение года фиксировалось снижение до 12,6 соток в июле 2022 г., которое вновь сменилось ростом, продолжавшимся до октября 2023 г. (показатель вновь достиг 13 соток). С ноября прошлого года средняя площадь планомерно снижается, сейчас она на уровне лета 2022 г. 

Средняя площадь земельного участка в продаже в РФ

Источник: Циан.Аналитика

Примечательно, что чем больше площадь участка, тем ниже стоимость сотки. Например, в Московской области средняя цена сотки участка площадью до 6 соток составляет 656 тыс. рублей, участка в 12 соток - уже 272 тыс. рублей, а свыше 25 соток - 187 тыс. рублей.

Зависимость цены сотки от площади земельного участка в Московской области в июле 2024 г.

Источник: Циан.Аналитика

3. Половина всех земельных участков в продаже в РФ - в 10 регионах

На загородном рынке РФ в продаже находятся около 208 тыс. земельных участков. Предложение между регионами распределено крайне неравномерно: половина всех объектов находится в 10 регионах, причем особенно выделяется Московская область, где сосредоточено сразу 17% всех лотов.

В лидерах по объему предложения Московская и Ленинградская области, южные регионы с большой численностью населения (Краснодарский край, Ростовская область, Крым), регионы с миллионными агломерациями (Татарстан, Свердловская область, Нижегородская область, Башкортостан, Тюменская область), а также регионы-соседи Московской области (Калужская, Тульская, Тверская, Владимирская области), загородный рынок которых с 2023 г. развивается быстрыми темпами (спрос сюда сместился из Московского региона, где существенно выросли цены).

В 3 регионах на рынке в июле 2024 г. представлено менее 100 объектов - это Ненецкий АО, Магаданская область, Ингушетия. В Чукотском АО нет ни одного лота.

 

«Загородная недвижимость в последние годы является одним из наиболее динамично развивающихся сегментов рынка. Земельные участки не уступают по популярности готовым домам, все чаще население предпочитает строить самостоятельно или под личным контролем, не находя подходящие под конкретный запрос готовые варианты или не доверяя их качеству, – комментирует Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики. – В результате в большинстве регионов РФ стоимость земельных участков увеличивается быстрее, чем загородных домов».

 

Рынок земельных участков в июле 2024 г.

Регион

Количество земельных участков в продаже, тыс. штук

Доля от общего объема предложения в РФ

Средняя цена сотки, тыс. рублей

Динамика средней цены сотки за год

Разница в динамике цены с загородными домами, п.п.

Московская область

36,2

17,4%

326

28%

24

Краснодарский край

14,2

6,8%

684

10%

1

Ленинградская область

10,7

5,1%

289

27%

19

Республика Крым

9,9

4,7%

376

12%

1

Республика Татарстан

6,2

3,0%

275

30%

10

Тульская область

5,9

2,8%

61

14%

8

Калужская область

5,7

2,7%

95

36%

26

Ростовская область

5,6

2,7%

312

45%

30

Свердловская область

4,7

2,2%

163

71%

50

Нижегородская область

4,5

2,2%

106

27%

11

Республика Башкортостан

4,5

2,2%

95

42%

27

Тверская область

4,0

1,9%

117

21%

5

Тюменская область

3,8

1,8%

225

80%

71

Владимирская область

3,6

1,7%

59

25%

13

Самарская область

3,5

1,7%

109

25%

9

Белгородская область

3,3

1,6%

86

15%

7

Ярославская область

3,2

1,6%

69

13%

0,3

Новосибирская область

3,0

1,4%

172

37%

23

Новгородская область

2,9

1,4%

41

21%

-9

Красноярский край

2,9

1,4%

62

19%

5

Пермский край

2,9

1,4%

60

23%

14

Воронежская область

2,8

1,4%

137

13%

-5

Рязанская область

2,1

1,0%

54

6%

-15

Республика Бурятия

2,1

1,0%

69

31%

23

Севастополь

2,0

1,0%

605

14%

3

Калининградская область

2,0

1,0%

233

11%

3

Липецкая область

1,9

0,9%

48

9%

-4

Челябинская область

1,9

0,9%

87

37%

16

Алтайский край

1,9

0,9%

146

48%

22

Волгоградская область

1,9

0,9%

76

20%

-3

Ханты-Мансийский автономный округ

1,8

0,9%

171

21%

13

Кемеровская область

1,7

0,8%

60

30%

11

Псковская область

1,6

0,8%

41

7%

-7

Республика Саха (Якутия)

1,6

0,8%

384

60%

47

Республика Адыгея

1,6

0,7%

393

22%

1

Москва

1,5

0,7%

1096

15%

10

Брянская область

1,5

0,7%

77

4%

-14

Удмуртская Республика

1,5

0,7%

90

45%

30

Астраханская область

1,5

0,7%

112

2%

-1

Смоленская область

1,5

0,7%

45

1%

-11

Саратовская область

1,4

0,7%

113

49%

26

Приморский край

1,4

0,7%

193

21%

19

Оренбургская область

1,3

0,6%

91

41%

16

Вологодская область

1,3

0,6%

54

23%

-7

Курская область

1,3

0,6%

72

0,3%

-2

Ульяновская область

1,1

0,6%

122

10%

5

Костромская область

1,1

0,6%

111

28%

17

Ивановская область

1,1

0,5%

75

27%

7

Пензенская область

1,1

0,5%

113

29%

10

Омская область

1,1

0,5%

100

43%

15

Томская область

1,0

0,5%

120

41%

34

Республика Хакасия

1,0

0,5%

83

41%

24

Тамбовская область

1,0

0,5%

117

8%

-3

Амурская область

1,0

0,5%

197

7%

-2

Иркутская область

1,0

0,5%

221

17%

10

Курганская область

0,9

0,4%

31

2%

-19

Орловская область

0,9

0,4%

49

8%

5

Кировская область

0,9

0,4%

44

23%

1

Республика Мордовия

0,9

0,4%

53

15%

-20

Ставропольский край

0,9

0,4%

467

38%

21

Республика Марий Эл

0,9

0,4%

94

20%

-5

Сахалинская область

0,8

0,4%

177

-15%

-10

Хабаровский край

0,8

0,4%

89

2%

-8

Республика Алтай

0,8

0,4%

446

111%

75

Республика Карелия

0,8

0,4%

158

28%

12

Кабардино-Балкарская Республика

0,8

0,4%

459

38%

25

Республика Коми

0,7

0,3%

70

11%

3

Санкт-Петербург

0,7

0,3%

1092

1%

-2

Республика Северная Осетия - Алания

0,6

0,3%

321

27%

4

Забайкальский край

0,6

0,3%

82

33%

15

Республика Тыва

0,6

0,3%

267

74%

72

Чувашская Республика

0,6

0,3%

116

11%

1

Республика Дагестан

0,5

0,3%

810

44%

32

Карачаево-Черкесская Республика

0,4

0,2%

464

-17%

-24

Архангельская область

0,3

0,2%

56

6%

5

Чеченская Республика

0,3

0,1%

465

7%

8

Камчатский край

0,3

0,1%

167

-8%

-24

Ямало-Ненецкий автономный округ

0,2

0,1%

540

19%

7

Республика Калмыкия

0,2

0,1%

192

145%

148

Еврейская автономная область

0,1

0,1%

43

7%

-9

Мурманская область

0,1

0,1%

128

62%

77

Республика Ингушетия

<0,1

<0,1%

344

-1%

-27

Магаданская область

<0,1

<0,1%

122

13%

44

Ненецкий автономный округ

<0,1

<0,1%

159

63%

-146

Источник: Циан.Аналитика




Moscow.media
Частные объявления сегодня





Rss.plus



Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует: За полгода 14,9 тысячи жителей Московского региона оформили страховую пенсию в автоматическом режиме на портале госуслуг

Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует: В Московском регионе свыше 11,3 тыс. неработающих родителей получают пособие по уходу за ребенком до 1,5 лет

Отделение СФР по Москве и Московской области проактивно открыло свыше 32 тысяч СНИЛС новорожденным

Обложка песни. Обложки альбомов песен. Сделать обложку для песни.


Сеть клиник «Будь Здоров» займется разработкой инициатив по укреплению здоровья работающего населения

«Душевная» гастрономия от Waldorf Astoria Seychelles Platte Island

Zuhair Murad haute couture FW-2024/25 (осень-зима 2024)

В первом полугодии 2024 года в сервисных локомотивных депо филиала «Северный» ООО «ЛокоТех-Сервис» прошли производственную практику 460 студентов


Meet Rayssa Leal: 16-year-old ‘Little Fairy’ of skateboarding hoping to go one better at Paris 2024 Olympics

Meet Shelly-Ann Fraser-Pryce, Olympic legend and Netflix Sprint athlete chasing gold aged 37 at Paris 2024

Two Pacific Northwest cities among most accessible in U.S., study finds

Meet Adam Peaty, British swimming hero and three-time Olympic champ returning for Paris 2024 after extended break


Отечественный автомобиль наиболее популярен в Дагестане: составлен список регионов

Каршеринг BelkaCar выяснил, куда ездили пользователи в первой половине лета

Обложка песни. Обложки альбомов песен. Сделать обложку для песни.

«Байкал Сервис» отправил почти 2,5 млн документов по ЭДО


Activision secretly experimented on 50% of Call of Duty players by 'decreasing' skill-based matchmaking, and determined players like SBMM even if they don't know it

Co-op survival game Enshrouded now lets you make things way tougher, or way easier, with an update that adds more than 30 difficulty sliders

Blizzard politely tells Hearthstone players their game isn't dead just because it's not getting a new cosmetic board this expansion

Former GTA dev says 'it's time for a revolution' where 'animation is more AI-driven and physics-driven' than done by hand


Касети для розсади: як вони допомагають

Послуга перевезення кота, собаки або іншої тварини за кордон - Delivery Animal


Директор Росгвардии генерал армии Виктор Золотов провел оперативное совещание

План переезда госкорпораций в Новосибирск и Красноярск появится осенью

Уроки анимации в Екатеринбурге

Удивительный гость из Сербии: развитие проекта Уральской ТПП




Мосты дружбы и экономического сотрудничества наводит Уральская ТПП

Сбербанк подарил Пскову умный фонтан

За 10 лет работы блок ПГУ Кировской ТЭЦ-3 выработал 15 млн МВт·ч электроэнергии

Нижегородец Евгений Егоров сыграл одну из главных ролей в сериале «Она такая классная»


Свердловский тренер-педофил Сушко вновь приставал к ребенку

Земельные участки подорожали за год на четверть

Дилеры предупредили о резком скачке цен на машины

За 10 лет работы блок ПГУ Кировской ТЭЦ-3 выработал 15 млн МВт·ч электроэнергии


Медведев обыграл австрийца Офнера и вышел в третий круг Олимпиады-2024

Андреева стала самой молодой чемпионкой турнира WTA за последние три года

Карлос Алькарас и Рафаэль Надаль выиграли первый матч на Олимпиаде в Париже

Мирра Андреева поднялась на девять строчек в рейтинге WTA


В Екатеринбурге загорелось крупное предприятие

Земельные участки подорожали за год на четверть

Пиарщик из команды Пумпянского переходит на ЧЭМК

"О, фотосессия!": Подростки-насильники дерзили и веселились на суде


Музыкальные новости

Гитарист Глеба Самойлова Соколов назвал вызвавший споры концерт классным

Обложка песни. Обложки альбомов песен. Сделать обложку для песни.

kp.ru: Лепс и Shaman стали самыми востребованными артистами в России в 2024 году

Умерла пианистка и педагог Нина Светланова



Удивительный гость из Сербии: развитие проекта Уральской ТПП

Студенты из разных регионов России отправились в экспедицию на Мезень

Вице-премьер Хуснуллин похвалил строительство путинской трассы в Свердловской области

Директор Росгвардии генерал армии Виктор Золотов провел оперативное совещание


На ЧЭРЗ запущен новый производственный участок

«Магнит» и Everland запустили в Ставрополе первую социальную программу для молодых людей с инвалидностью «Эстафета успешности»

Элджей и Cream Soda станут хедлайнерами программы «Москва 2030: фестиваль на Октябре»

Нервный импульс. Томские микрохирурги вернули 59-летнему жителю Германии эрекцию


На уральской трассе произошла смертельная авария с пятью пострадавшими

30 июля в истории Асбеста

Участок трассы Дюртюли – Ачит в Свердловской области готов на 70 %

Под Свердловском при падении Hyundai Solaris в овраг погибли три человека


Путин поздравил школьников РФ с выступлением на химической олимпиаде в Эр-Рияде

Помилованного Путиным военного задержали в российском регионе

Павел Креков посетил Сухоложскую районную больницу и оценил ход реализации нацпроекта «Демография»

Первоуральцу Сергею Шморгунову вручили орден Мужества


Число заболевших коронавирусной инфекцией за неделю в Москве составило 1 803 человека

В Москве за неделю выросла заболеваемость COVID-19

Число заболевших коронавирусной инфекцией за неделю в Москве составило 1 803 человека

Свыше 1,8 тыс. случаев коронавируса выявлено в городе за неделю




Благодаря ЭКО уже 185 здоровых детей появились на свет в свердловских семьях, затронутых ВИЧ-инфекцией

Пенсионера с 15-сантиметровым гвоздем в голове привезли к врачам в Нижнем Тагиле

Волонтеры-медики побывали в свердловских деревнях

Свердловским мэрам расширят полномочия по борьбе с эпидемиями


Советник главы офиса Зеленского призывает уничтожить Крымский мост и атаковать


В Екатеринбурге росгвардейцы состязались за звание лучшего в турнире по мини-футболу

Ямальские всадницы привезли из Екатеринбурга шесть золотых медалей

Спортсмены из Петербурга – победители Кубка России по плаванию

Пловчиха Чикунова получит 2 млн за то, что превзошла результат чемпионки ОИ


Лукашенко помиловал гражданина Германии, приговоренного в Беларуси к смертной казни

Лукашенко помиловал немца, которого должны были расстрелять в Белоруссии

Лукашенко помиловал приговоренного к смертной казни гражданина Германии Рико Кригера

«Ник и Майк»: Визит Лукашенко к Путину прошел не по лучшему сценарию



Собянин сообщил о строительстве развязки у будущей станции метро «Корниловская»

Собянин: Более 18,5 тыс. человек присоединились к «Академии инноваторов» после перезапуска 

Губернатор Евгений Куйвашев присвоил звание «Ветеран труда Свердловской области» свыше 1,5 тысячи уральцев с начала 2024 года

Собянин назвал размер вложений в строительство ВСМ Москва-Петербург


Депутат Жанна Рябцева оценила реализацию национальных проектов на территории Верхнего Тагила

Сильная магнитная буря пришла в Свердловскую область

МЧС: на месте пожара в цехе Екатеринбурга ПДК вредных веществ не превышена

В Екатеринбурге не выявили превышение концентрации вредных веществ на месте пожара


Земельные участки подорожали за год на четверть

За 10 лет работы блок ПГУ Кировской ТЭЦ-3 выработал 15 млн МВт·ч электроэнергии

В Екатеринбурге загорелось крупное предприятие

Пиарщик из команды Пумпянского переходит на ЧЭМК


Первые заморозки возможны в августе в России

Круизы меняют маршруты // Как туроператоры выстроят логистику судов после аварии на Беломорканале

Студенты из разных регионов России отправились в экспедицию на Мезень

В Архангельске завершился XII фестиваль духовых оркестров «Дирекцион-Норд»


МЧС: в Симферополе из ТЦ эвакуировали 130 человек из-за пожара

МЧС РФ: пожар в ТЦ "Лоцман" в Симферополе полностью ликвидировали

Крупный пожар произошел в торговом центре в Симферополе, обрушилась кровля

Глава ДУМ Крыма провел экскурсию Минниханову в соборной мечети Симферополя


За 10 лет работы блок ПГУ Кировской ТЭЦ-3 выработал 15 млн МВт·ч электроэнергии

Бастрыкин проверит историю мальчика, который сбежал из-за побоев и голода в Екатеринбурге

Дилеры предупредили о резком скачке цен на машины

Главное для эксперта — это поиск истины












Спорт в Свердловской области

Новости спорта


Новости тенниса
WTA

Мирра Андреева после победы в Румынии поднялась на девять мест в рейтинге WTA






Когда ты ребенок и лежишь в больнице, слова утешения бесценны

Пиарщик из команды Пумпянского переходит на ЧЭМК

В Екатеринбурге загорелось крупное предприятие

Свердловский тренер-педофил Сушко вновь приставал к ребенку