Регион занял только 61-е место в рейтинге по ипотечным платежам – на них белгородцам приходится в среднем отдавать по 74 тысяч рублей. Центр экономических исследований РИА «Рейтинг» подготовил рейтинг регионов по ипотечным платежам. Расчёты выполнены по данным Центробанка и Росстата: доля ежемесячного ипотечного платежа по фактическим кредитам за последние три месяца сопоставлялась со средней чистой зарплатой двух работающих за 12 месяцев (август 2024 года – июль 2025-го) по полному кругу организаций.Для расчёта использовали фактические ставки, сроки и суммы кредитов на август 2025 года; методика основана на аннуитетных платежах. Ипотечная нагрузка – это доля ежемесячного дохода семьи из двух работающих, направляемая на аннуитетный платёж по ипотеке. На величину ипотечной нагрузки влияют ключевая ставка, доступность льготных программ и динамика зарплат. При снижении ставок или росте доходов доля платежа, как правило, уменьшается; при увеличении средних сумм кредитов – растёт.Самая низкая ипотечная нагрузка – в Чукотском АО: на платёж уходит 23,5 % зарплаты, средний ежемесячный платёж – 82,9 тыс. рублей, средний размер кредита – 4,7 млн. На втором месте Ямало-Ненецкий АО – 28 % при платеже 84,2 тыс. рублей и среднем кредите 4,8 млн. Третья – Ингушетия: 28,4 % при среднем платеже 20,2 тыс. рублей и среднем кредите 1,2 млн. Низкая доля расходов в этих регионах объясняется сочетанием высоких доходов (на Севере) и сравнительно небольших сумм займов (на Северном Кавказе). В число субъектов, где на ипотеку уходит менее 40 % зарплаты, вошли Чечня, Магаданская область, Ненецкий АО, Мурманская область, Ханты-Мансийский АО – Югра, Камчатский край, Якутия и Сахалинская область. Это территории, где либо доходы выше средних, либо средние суммы кредитов ниже.Максимальная нагрузка – в регионах-аутсайдерах. В Дагестане на ипотеку уходит 84,8 % зарплаты, в Северной Осетии – Алании – 87,3 %, в Калмыкии платёж превышает средний доход и составляет 114,8 %: жители платят в среднем 105,9 тыс. рублей в месяц при средней сумме кредита 6 млн. Такая структура указывает на дисбаланс между уровнем зарплат и объёмом заёмного жилья.Крупные агломерации находятся в середине рейтинга. Москва заняла 15‑е место: на ипотеку уходит 44,5 % зарплаты, средний платёж – 134,3 тыс. рублей, средний размер кредита – 7,6 млн. У Санкт-Петербурга 26‑я позиция: доля платежа – 50 %, ежемесячный платёж – 100,9 тыс. рублей, средняя сумма кредита – 5,7 млн. В среднем по России на ипотеку приходится 48,8 % зарплаты, средний платёж – 80,8 тыс. рублей, средний размер кредита – 4,6 млн. Это означает, что типичная семья направляет на обслуживание ипотеки почти половину дохода.Белгородская область расположилась на 61‑й строчке с показателем 59,9 %: средний платёж – 74,2 тыс. рублей, средний кредит – 4,2 млн. Нагрузка выше среднероссийской на 11,1 п. п., то есть примерно в 1,23 раза. Среди регионов Черноземья ниже Белгородской области стоит Тамбовская: при платеже 67,8 тыс. рублей доля расходов достигает 66 %. Курская область – 59‑е место: 59,4 % и 73,2 тыс. рублей; Воронежская – 57‑е место: 59 % и 72,4 тыс. рублей. Лучший среди чернозёмных регионов результат у Липецкой области – 32‑я строка: 53,5 % и 67,9 тыс. рублей. При этом средний размер ипотечного кредита в Белгородской области самый высокий в Черноземье, что увеличивает платёжную нагрузку при равных ставках и сроках.Сергей Шевченко.
