Qui sont les nouveaux venus qui achètent de plus en plus de maisons au Canada ?

Une étude publiée par Royal LePage, spécialiste en immobilier au pays, démontre qu’une maison sur cinq est achetée par un nouvel arrivant au Canada.

L’étude présente les nouveaux arrivants comme des personnes qui ont « déménagé au Canada au cours des dix dernières années », et qui peuvent être « des immigrants, des étudiants, des réfugiés et des personnes venus au Canada pour travailler ».

Dans l’ensemble, ces nouveaux acheteurs représentent une part non négligeable du marché de l’immobilier. C’est une maison sur cinq qui est ainsi acquise par un nouvel arrivant, soit 21 % de tous les acheteurs.

Dans le contexte actuel de pénurie de la main-d’œuvre, le recrutement international et l’immigration feront en sorte que ce taux augmente considérablement au fil des ans. Selon l’étude, au cours des cinq prochaines années, 680 000 propriétés au pays seront achetées par de nouveaux arrivants. Ceux-ci ont un goût prononcé pour les maisons détachées (51 %). Ils deviennent généralement des propriétaires au bout de trois ans, et ils sont nombreux à percevoir l’immobilier comme un bon investissement.

Toujours selon l’étude, la destination canadienne serait très prisée pour la qualité de l’accueil réservée aux immigrants, la sécurité et les infrastructures en santé et en éducation. 75 % des nouveaux-arrivants l’ont souligné tout en spécifiant qu’ils n’auraient pas voulu s’installer aux États-Unis avant leur arrivée au Canada.

Ils vont demeurer davantage dans la première région où ils sont arrivés, à moins d’une offre d’emploi alléchante qui les inciterait à déménager dans une autre région qui leur offrirait en plus une meilleure qualité de vie et des logements à prix abordables.

Un nombre important de ces immigrants arrive au pays déjà nanti de moyens susceptibles de  permettre de devenir rapidement des propriétaires, ce qui facilite l’installation tout en contribuant de manière significative à l’économie.

Nécessité de mesures pour favoriser une plus grande accessibilité à la propriété

Bien que les nouveaux arrivants soient de plus en plus nombreux à vouloir devenir propriétaires, ce sont seulement 32 % qui accèdent réellement à la propriété. C’est un taux qui est très bas, en comparaison au taux global d’accession à la propriété au Canada estimé à 68 %.

C’est pourquoi il serait important pour les paliers gouvernementaux d’envisager des mesures davantage favorables à l’accession à la propriété pour les nouveaux arrivants. Dominic St-Pierre, vice-président et directeur général Royal LePage pour le Québec mentionne qu’il faut cibler davantage ces mesures afin d’assurer leur réelle efficacité.

Le vice-président et directeur général à Royal LePage, Dominic St -Pierre. Crédit : Royal LePage

Parmi les principales régions où les nouveaux arrivants choisissent généralement de s’installer figurent en bonne place l’Ontario qui comptent pour environ 46 % de la migration internationale au Canada, avec un taux d’accession à la propriété des nouveaux arrivants situé autour de 32 % pour les régions du grand Toronto et d’Ottawa, et de 29 % sur le plan provincial.

Au Québec, considéré comme la deuxième destination pour les immigrants, la demande immobilière est certes importante, mais seuls 25 % des nouveaux arrivants sont propriétaires d’une résidence contre 61 % pour l’ensemble de la population de la province. C’est l’un des taux les plus faibles au Canada.

La Colombie- Britannique apparaît comme la troisième destination pour les immigrants. Malgré les prix élevés des maisons, le taux d’accessibilité à la propriété des nouveaux arrivants dans la région du grand Vancouver est quasi similaire aux taux provinciaux et nationaux qui se situent autour de 32 %.

L’Alberta, les Prairies et le Canada Atlantique attirent seulement entre 8 % et 5 % de la migration internationale du Canada. Par contre, le taux de propriété des nouveaux arrivants est très élevé en Alberta (45 %). Ces derniers représentent 18 % de tous les acheteurs. La ville se démarque ainsi comme l’une des plus attrayantes pour les immigrants et même pour les Canadiens.

La situation est presque similaire dans les Prairies qui comme l’Alberta n’attirent que 8 % de la migration internationale au Canada, avec un taux de propriété des nouveaux arrivants autour de 41 % de tous les acheteurs de la région. Ce taux est légèrement en dessous des 44 % affichés dans le Canada Atlantique qui présente ainsi le deuxième taux le plus élevé de toutes les régions étudiées.

Avec des données de Royal LePage.