Добавить новость
ru24.net
News in English
Август
2024

Downtown Oakland tower project site tumbles into real estate loan default

0

OAKLAND — The site for a residential tower that could have become an eye-catching addition to the skyline of downtown Oakland has toppled into a loan default, raising questions about the project’s future.

The current proposal for the property envisions a 39-story housing highrise at 2044 Franklin Street in Oakland, a short distance from the 19th and Broadway BART station and the shores of Lake Merritt.

The project would have produced 425 residential units, according to plans filed by R2 Development, the project’s developer and property owner.

But these plans now appear to have landed in limbo because the loan for the property is in default.

R2 Development, which owns the 2044 Franklin Street site through an affiliate that landed the mortgage, is in default on a $6 million loan for the project, according to documents filed on Aug. 15 with the Alameda County Recorder’s Office.

The real estate affiliate obtained the loan in 2020 from Lone Oak Fund, the county real estate records show.

R2 Development had been seeking a streamlined approval process for the proposed project through provisions of SB 330.

The R2 Development affiliate bought the project site in 2016, paying $14.3 million for the property.

A two-story commercial building and surface parking lot currently occupy the development site. The developers intended to bulldoze the site to clear the way for the housing tower.

Since R2 Development affiliate bought the site eight years ago, the property owner has floated several plans for towers of differing heights for at location.

In recent years, as the plans were revised and the project languished, R2 Development sought a partner for the project.

No partner has come on board, however, and in recent months, R2 placed the site up for sale.

This news organization requested a comment from the ownership group that holds the title to the development site.

Waves of foreclosures, record-high vacancy rates and slumping rents haunt existing Bay Area office buildings and have stymied plans for new office projects throughout the nine-county region.

The 2044 Franklin default in downtown Oakland is a relatively infrequent example of a residential tower project that is in default on its loan.

Many of the problems with the office market have spilled over into the sector for the development of housing highrises.

Sky-high interest rates, brutal levels of inflation and fast-rising costs for construction materials and labor have coalesced to complicate the ability of developers to launch their projects, especially major ones such as a tower.

The loan delinquency for the downtown Oakland project serves as a reminder that expensive money and materials can impede residential projects even during a time when demand for housing is elevated.




Moscow.media
Частные объявления сегодня





Rss.plus



Заместитель управляющего Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по г. Москве и Московской области Алексей Путин: «Клиентоцентричность - наш приоритет»

Команда подмосковного главка Росгвардии завоевала серебро в соревнованиях по гиревому спорту Спартакиады «Динамо»

Свыше 6,5 тысячи жителей Москвы и Московской области получили справки о статусе предпенсионера в клиентских службах регионального Отделения СФР и МФЦ

Портативный ТСД корпоративного класса Saotron RT-T70


«По своей глупости»: Юлия Савичева призналась, что жалеет об уходе от мужа

Завершился фестиваль-форум «Российская креативная неделя — Дальний Восток»: итоги и перспективы

Поощрять или наказывать?

Отель Yalta Intourist встретит участников Всероссийского туристического слёта


FA Cup second round draw: Date, start time, live stream FREE, ball numbers and TV channel

Karkala MLA slams Karnataka govt for failing to fund plank installations on Udupi dams

‘We do not get to sit this one out’: Oprah delivers powerful election eve speech

Karachi industrial park to be declared model special economic zone


Дайджест новостей «Грузовичкоф» за октябрь

Прогулка на ВДНХ

Подписывайтесь на наши Telegram каналы!

Портативный ТСД корпоративного класса Saotron RT-T70


A college student put on a free, stage adaptation of Silent Hill 2 'to make a truly frightening theatrical experience' all without an appearance by Pyramid Head

Мафия-НН: Это было что-то не вообразимое, убойное и со стуласшибательно!

Nowhere House 1.1.18

Return of the Phantom, which is basically The Phantom of the Opera but with time travel, is free on GOG



Александр Малинин и симфонический оркестр Москвы: незабываемый вечер в честь дня рождения артиста

Мировая премьера концерта – симфонии «Русскому Донбассу» состоялась в Чите

Актерское агентство Киноактер. Актерское агентство в Москве.

Николай Цискаридзе на марафоне Знание.Первые: «Если человек развивается, он живет»




Суд освободил от отбывания наказания экс-сенатора Шпигеля

Синоптик Позднякова спрогнозировала потепление в выходные в Москве

Легко устроились // Застройщики наращивают ввод объектов light industrial

Свыше 6,5 тысячи жителей Москвы и Московской области получили справки о статусе предпенсионера в клиентских службах регионального Отделения СФР и МФЦ


Иммунолог Лапа: первый симптом вируса Коксаки – сильнейшая слабость

Приговор американца к 12,5 года российской колонии по делу о наркотиках оставили в силе

Вучич: Россия не бомбила Сербию, в отличие от Запада

Кондрашов Станислав Дмитриевич акцентирует внимание на возможных последствиях нового курса Danone для агросектора


Медведев обошел Джоковича в рейтинге АТР

Прямая трансляция первого матча Елены Рыбакиной на Итоговом турнире WTA

Париж (ATP). 1/4 финала. Хачанов сыграет с Димитровым, Зверев – с Циципасом, Руне встретится с де Минауром, Эмбер – с Томпсоном

Стала известна позиция Елены Рыбакиной в мировом рейтинге после старта на Итоговом турнире WTA


Синоптики пообещали  Свердловской области зимнюю погоду

Ведёт дневник и никогда не делала пластику: девушка Павла Дурова Юлия Вавилова поделилась фактами о себе

Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует: С начала 2024 года 965 работодателей в Москве и Московской области получили компенсацию расходов на мероприятия по охране труда

Поезд из Казани пришёл в Нижний Новгород с четырёхчасовым опозданием


Музыкальные новости

«Будто тебя заводят волшебным ключом». В КЗЧ вспомнят Елену Образцову

Умер музыкант Куинси Джонс, работавший с Синатрой и Майклом Джексоном

«Как бы нам не развестись после этого!» Уже сегодня Джиган и Оксана Самойлова переедут жить в деревню в новом шоу ТНТ «Большое переселение»  

Психолог Солдатенкова: Шнуров набрался сил во время семейной жизни и вспомнил свое "я"



Николай Цискаридзе на марафоне Знание.Первые: «Если человек развивается, он живет»

Мировая премьера концерта – симфонии «Русскому Донбассу» состоялась в Чите

Александр Малинин и симфонический оркестр Москвы: незабываемый вечер в честь дня рождения артиста

Актерское агентство Киноактер. Актерское агентство в Москве.


Подписывайтесь на наши Telegram каналы!

Уральская ТПП реализует важные межнациональные проекты и укрепляет народное единство

Обзор автомобиля «Москвич» 3

Поощрять или наказывать?


Источник 360.ru: 12 машин столкнулись на  Щелковском путепроводе в Москве

Незаконные коммерческие строения демонтировали в районе Богородское

Дептранс: на Щелковском путепроводе в Москве произошло массовое ДТП

Массовое ДТП произошло на Щелковском путепроводе


Путин поприветствовал участников и гостей Международного симпозиума «Создавая будущее»

Путин принял в Кремле главу МИД КНДР Цой Сон Хи

Путин возложил цветы к памятнику Минину и Пожарскому в День народного единства

Путин в День народного единства посетил памятник Минину и Пожарскому


Рекордное число российских спутников одновременно запустили с Восточного




Россияне стали жаловаться на новый вирус в детских садах и школах

Древнее искусство исцеления возрождается: мануальная терапия с Искандером Касимовым

Роспотребнадзор: в школах и детсадах усилят контроль из-за вируса Коксаки

Новый вирус Коксаки: воронежские санитарные врачи напомнили о важности мытья детских рук


В Киеве заявили о готовности договориться с РФ о прекращении ударов по объектам энергетики

Зеленский поздравил Санду с победой по телефону и пригласил в Киев


«Торпедо» благодаря дублю Свечникова одержало волевую победу над «Динамо», прервав серию поражений

Новый вирус Коксаки: воронежские санитарные врачи напомнили о важности мытья детских рук

Новая форма принесла успех хоккеистам «Торпедо» в столице

«Торпедо» одолело московское «Динамо» благодаря голу Мисникова в буллитной серии




Собянин: Благоустройство в этом году проходило во всех районах ЮЗАО

Сергей Собянин поздравил жителей Москвы с Днем народного единства

Сергей Собянин: «Ночь искусств» посетили более 200 тысяч человек

Собянин подвел итоги ежегодной акции «Ночь искусств» в Москве


Тигра доставят в зоопарк Ижевска из Хабаровска

Ритм мегаполиса в коллекции Marfa Fedorova на Московской неделе моды

Гигафабрики в Калининградской области и Москве будут выпускать двигатели и батареи для 100 тыс. электромобилей в год

В России с 2026 года планируют выпускать аккумуляторы для 100 тыс. электромобилей в год


Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует: С начала 2024 года 965 работодателей в Москве и Московской области получили компенсацию расходов на мероприятия по охране труда

Дептранс Москвы опроверг информацию о возгорании в вагоне на станции метро "Кузьминки"

Трамп и Харрис поделили голоса на первом открывшемся участке в США

Времена. Трагедия в чувашской школе, в Саратове разгорается скандал из-за неработающих аппаратов КТ


Президентская библиотека — ко Дню народного единства

День народного единства - кого и с кем? Мысли из Архангельска

Форумы «Семья Поморья» прошли на юге Архангельской области

Архангельск принимает всероссийские соревнования по судомодельному спорту


Выставка-экспозиция «За веру и Отечество»

Клубный дом "Моне" - жилой комплекс, вдохновленный искусством

Историческая хроника «Нас много держава одна» ко Дню народного единства

Час Отечества «Русь могучая, Русь единая».


Ветераны СВО с семьямии посетили концерт в Москве ко Дню народного единства

«Аура Гинера сильнее, чем у Федуна. Я ее ощутил». Трансферы ЦСКА и «Спартака», Юран, Тедеско: большое интервью

Повышение температур ждёт жителей Северо-Запада на этой неделе

Новосибирский ресторатор Денис Иванов передал свой бизнес девушке из шоу












Спорт в России и мире

Новости спорта


Новости тенниса
WTA

Российская теннисистка Шнайдер вышла в полуфинал турнира WTA в Гонконге






Повышение температур ждёт жителей Северо-Запада на этой неделе

Камчатские самбисты негостеприимно встретили участников всероссийского турнира

Иммунолог Лапа: первый симптом вируса Коксаки – сильнейшая слабость

«Аура Гинера сильнее, чем у Федуна. Я ее ощутил». Трансферы ЦСКА и «Спартака», Юран, Тедеско: большое интервью