Добавить новость
ru24.net
News in English
Август
2024

Downtown Oakland tower project site tumbles into real estate loan default

0

OAKLAND — The site for a residential tower that could have become an eye-catching addition to the skyline of downtown Oakland has toppled into a loan default, raising questions about the project’s future.

The current proposal for the property envisions a 39-story housing highrise at 2044 Franklin Street in Oakland, a short distance from the 19th and Broadway BART station and the shores of Lake Merritt.

The project would have produced 425 residential units, according to plans filed by R2 Development, the project’s developer and property owner.

But these plans now appear to have landed in limbo because the loan for the property is in default.

R2 Development, which owns the 2044 Franklin Street site through an affiliate that landed the mortgage, is in default on a $6 million loan for the project, according to documents filed on Aug. 15 with the Alameda County Recorder’s Office.

The real estate affiliate obtained the loan in 2020 from Lone Oak Fund, the county real estate records show.

R2 Development had been seeking a streamlined approval process for the proposed project through provisions of SB 330.

The R2 Development affiliate bought the project site in 2016, paying $14.3 million for the property.

A two-story commercial building and surface parking lot currently occupy the development site. The developers intended to bulldoze the site to clear the way for the housing tower.

Since R2 Development affiliate bought the site eight years ago, the property owner has floated several plans for towers of differing heights for at location.

In recent years, as the plans were revised and the project languished, R2 Development sought a partner for the project.

No partner has come on board, however, and in recent months, R2 placed the site up for sale.

This news organization requested a comment from the ownership group that holds the title to the development site.

Waves of foreclosures, record-high vacancy rates and slumping rents haunt existing Bay Area office buildings and have stymied plans for new office projects throughout the nine-county region.

The 2044 Franklin default in downtown Oakland is a relatively infrequent example of a residential tower project that is in default on its loan.

Many of the problems with the office market have spilled over into the sector for the development of housing highrises.

Sky-high interest rates, brutal levels of inflation and fast-rising costs for construction materials and labor have coalesced to complicate the ability of developers to launch their projects, especially major ones such as a tower.

The loan delinquency for the downtown Oakland project serves as a reminder that expensive money and materials can impede residential projects even during a time when demand for housing is elevated.




Moscow.media
Частные объявления сегодня





Rss.plus



Легко устроились // Застройщики наращивают ввод объектов light industrial

Портативный ТСД корпоративного класса Saotron RT-T70

Свыше 6,5 тысячи жителей Москвы и Московской области получили справки о статусе предпенсионера в клиентских службах регионального Отделения СФР и МФЦ

Команда подмосковного главка Росгвардии завоевала серебро в соревнованиях по гиревому спорту Спартакиады «Динамо»


Литературные пристрастия Виктории и Дэвида Бекхэмов: супруги читают триллеры одного автора

Отель Yalta Intourist встретит участников Всероссийского туристического слёта

Завершился фестиваль-форум «Российская креативная неделя — Дальний Восток»: итоги и перспективы

Уральская ТПП реализует важные межнациональные проекты и укрепляет народное единство


‘We do not get to sit this one out’: Oprah delivers powerful election eve speech

Karkala MLA slams Karnataka govt for failing to fund plank installations on Udupi dams

FA Cup second round draw: Date, start time, live stream FREE, ball numbers and TV channel

Karachi industrial park to be declared model special economic zone


Сколько сейчас стоит новая Шкода Октавия? Реальные цены в ноябре 2024 года

Заместитель управляющего Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по г. Москве и Московской области Алексей Путин: «Клиентоцентричность - наш приоритет»

В Екатеринбурге по программе КРТ снесут еще два бомбоубежища

Свыше 6,5 тысячи жителей Москвы и Московской области получили справки о статусе предпенсионера в клиентских службах регионального Отделения СФР и МФЦ


Stressing out waiting for Dragon Age: The Veilguard to download? Here's some Dragon Age ASMR to help mellow your mood

A college student put on a free, stage adaptation of Silent Hill 2 'to make a truly frightening theatrical experience' all without an appearance by Pyramid Head

Return of the Phantom, which is basically The Phantom of the Opera but with time travel, is free on GOG

Nowhere House 1.1.18



Мировая премьера концерта – симфонии «Русскому Донбассу» состоялась в Чите

Николай Цискаридзе на марафоне Знание.Первые: «Если человек развивается, он живет»

Александр Малинин и симфонический оркестр Москвы: незабываемый вечер в честь дня рождения артиста

Актерское агентство Киноактер. Актерское агентство в Москве.




Заместитель управляющего Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по г. Москве и Московской области Алексей Путин: «Клиентоцентричность - наш приоритет»

В Москве 4 ноября прошла праздничная «ПолитКухня»

МЧС РФ: самолет Ил-76 вылетел из Ливана со 100 россиянами на борту

Легко устроились // Застройщики наращивают ввод объектов light industrial


Беспилотную авиацию развивают в Приморье

Из архивных документов – в зрелищный спектакль: состоится премьера постановки о Степане Аржакове

Суд снял с блогера Портнягина задолженность по неуплате 40 млн рублей

Mozilla Corporation оштрафовали на 3,5 млн рублей за неудаление запрещенного контента


Российская теннисистка Шнайдер вышла в полуфинал турнира WTA в Гонконге

Российская теннисистка Шнайдер вышла в финал турнира WTA-250 в Гонконге

Александр Зверев: «Очень сложно стать первым без победы на «Шлеме». У меня был шанс в 2022-м, но это редкость, тогда были особые обстоятельства»

Арина Соболенко уверенной победой стартовала на Итоговом турнире WTA


В Нижнем Новгороде подвели итоги второго национального проекта «Родники»

«Кому больше, кому меньше». Как изменился кредитный рынок после отмены льготных программ?

Курьеры-мигранты всё чаще становятся фигурантами громких скандалов и уголовных дел: как обезопасить наших женщин?

Алексей Миранчук – о сборной России: «Мы просто заложники ситуации»


Музыкальные новости

Джиган, Artik & Asti и NILETTO спели о худи, а Дина Саева стала новым артистом: в Москве прошел музыкальный бранч

Николай Цискаридзе на марафоне Знание.Первые: «Если человек развивается, он живет»

Трамвайный маршрут от Купчино до Шушар начнет работу в конце 2025 года

Леонид Рабин. "Мы вспомним поименно..." (А. Галич)



Древнее искусство исцеления возрождается: мануальная терапия с Искандером Касимовым

Александр Малинин и симфонический оркестр Москвы: незабываемый вечер в честь дня рождения артиста

Николай Цискаридзе на марафоне Знание.Первые: «Если человек развивается, он живет»

Мировая премьера концерта – симфонии «Русскому Донбассу» состоялась в Чите


Уральская ТПП реализует важные межнациональные проекты и укрепляет народное единство

Какие препятствия у Китая могут возникнуть при реализации проекта лунной базы?

Медина забил в ворота ЦСКА самый поздний гол «Спартака» со времен Веллитона

Что значит личная встреча Путина с главой Хакасии Коноваловым


После праздника

Как россияне относятся к снижению возраста для получения водительских прав: итоги опроса

Источник 360.ru: 12 машин столкнулись на  Щелковском путепроводе в Москве

Незаконные коммерческие строения демонтировали в районе Богородское


Кремль: Путин возложил цветы к памятнику Кузьме Минину и Дмитрию Пожарскому

Путин в День народного единства посетил памятник Минину и Пожарскому

Путин поприветствовал участников и гостей Международного симпозиума «Создавая будущее»

Путин принял в Кремле главу МИД КНДР Цой Сон Хи


Рекордное число российских спутников одновременно запустили с Восточного




Роспотребнадзор: в школах и детсадах усилят контроль из-за вируса Коксаки

Новый вирус Коксаки: воронежские санитарные врачи напомнили о важности мытья детских рук

Древнее искусство исцеления возрождается: мануальная терапия с Искандером Касимовым

Термометр медицинский Geratherm Classic: надежный помощник для вашего здоровья


В Киеве заявили о готовности договориться с РФ о прекращении ударов по объектам энергетики

Зеленский поздравил Санду с победой по телефону и пригласил в Киев


Сотрудники Росгвардии обеспечили правопорядок на хоккейном матче в Москве

Новая форма принесла успех хоккеистам «Торпедо» в столице

«Торпедо» благодаря дублю Свечникова одержало волевую победу над «Динамо», прервав серию поражений

Новый вирус Коксаки: воронежские санитарные врачи напомнили о важности мытья детских рук


Лукашенко призвал провести выборы так, чтобы «комар носа не подточил»



Собянин подвел итоги ежегодной акции «Ночь искусств» в Москве

Сергей Собянин: «Ночь искусств» посетили более 200 тысяч человек

Собянин: Благоустройство в этом году проходило во всех районах ЮЗАО

Собянин пожелал москвичам здоровья и благополучия


Рекордное число российских спутников одновременно запустили с Восточного

В России с 2026 года планируют выпускать аккумуляторы для 100 тыс. электромобилей в год

Тигриная пара из Хабаровского края обрела новый дом в Воронежской области

Тигра доставят в зоопарк Ижевска из Хабаровска


В Нижнем Новгороде подвели итоги второго национального проекта «Родники»

«Кому больше, кому меньше». Как изменился кредитный рынок после отмены льготных программ?

Беспилотную авиацию развивают в Приморье

В Аргентине появился футбольный клуб "Москва"


Форумы «Семья Поморья» прошли на юге Архангельской области

День народного единства - кого и с кем? Мысли из Архангельска

Президентская библиотека — ко Дню народного единства

Архангельск принимает всероссийские соревнования по судомодельному спорту


Клубный дом "Моне" - жилой комплекс, вдохновленный искусством

Историческая хроника «Нас много держава одна» ко Дню народного единства

Час Отечества «Русь могучая, Русь единая».

Книжная выставка «От ратной славы – к единству народа»


Кого и почему могут положить в психиатрическую больницу?

Обманывавший должников судебный пристав из Москвы инсценировал смерть в Турции

Сотрудники ЦД «Личность» приняли участие в организации флешмоба

Десятков: на станции метро «Народное Ополчение» устраивают внутренние помещения












Спорт в России и мире

Новости спорта


Новости тенниса
WTA

Прямая трансляция первого матча Елены Рыбакиной на Итоговом турнире WTA






Обманывавший должников судебный пристав из Москвы инсценировал смерть в Турции

Суд снял с блогера Портнягина задолженность по неуплате 40 млн рублей

Сергей Лисовский: БЕСЕДА О "ПРОВОКАЦИОННОЙ ...

Камчатские самбисты негостеприимно встретили участников всероссийского турнира