Добавить новость
ru24.net
News in English
Декабрь
2024

Rent prices drop more than 12% in Austin

0

AUSTIN (KXAN) -- For those looking for a new place to live, right now may be a good time to find a deal on an apartment.

Recent analysis from Redfin showed that Austin had the biggest drop year over year in rent prices. As of November, the median asking rent price in Austin is just over $1,400. That's down more than 12% since November 2023.

KXAN's Will DuPree spoke with Cindi Reed with the real estate software company MRI Software.

Read a transcription of the interview below or watch in the video player above. Some responses have been edited for clarity.

Will DuPree: Cindi, thanks so much for joining us. We appreciate it. You have looked at these numbers very closely. You know them well, so we mentioned what Redfin found in their analysis. What have you seen in terms of how much people are now paying for apartments, houses they can rent things like that.

Cindi Reed: Well, the average rental rate in Austin right now is at $1,456, and that is down 5% since the first of the year. So we're seeing prices still drop. Last year we saw a decrease of less than that, probably more like 4.5 so, you know, it's been a it's been a rough year. Yeah, this, this whole cycle of construction and rental rate drops and occupancy drops. It all started back in 2021. I call that the year of extreme. That's when we saw rental rates climbed at 25% higher than what we were paying in one year's time.

DuPree: So many of us in that building felt that, too.

Reed: Yes, it really was tough on everybody. And during that time, developers really swarmed Austin and started buying a plan to start building when you had that kind of, you know, revenue growth and occupancy growth. So they started building in 2021, and then all of those properties started getting delivered last year in 2023. So, in 2023 we saw about 90 new properties here, about 25,000 new units showed up in 2023. We weren't able to absorb all of those. And now 2024 rolls around, and we just delivered another 30,000 units, and our absorption rate was around 18,000 of those. So you're continuously seeing the occupancy fall. We're down to 84% in Austin. And you've seen a 5% decrease in price. rental concessions. For the viewers out there that are renting apartments now, is your time, because we're seeing an average of anywhere between, you know, six to eight weeks free on some of this new developments.

DuPree: What they're trying to get is a tenant to move in there.

Reed: Exactly. So property management companies, they're managing these properties and trying to lease them up. And for them to be considered stabilized, they need to be around 90% occupied, close to total occupancy. And those 90 properties that opened in 2023 are sitting on an average at around 79%, so we're still seeing some of those from 2023 trying to fill up. And the ones that have opened in 2024 are only 30% occupied so far. So 2025 is going to be a year where we hope we're going to have enough absorption to fill a lot of these vacancies. And that is really driven by job growth, because we look at those job growth numbers to see, and I think it's going to be somewhere around 2% is what I'm hearing. And, you know, that's just not high enough of a job growth to fill all of these up. We hope that we can get that job growth number up and start filling them.

DuPree: To boost that as well. You mentioned the development of all these different apartment complexes. It seems like no matter where you go, in any part of our viewing area, even outside of Austin, there are new complexes being built all the time. What does that look like for 2025 because you know, we're seeing these pop up, is, do you feel like there will be more development coming or a slowdown? What's your expectation?

Reed: We track that. So, we know exactly what's coming up out of the ground, and we know what's proposed. And so in 2025 we're seeing about another 15,000 units coming up. So that's half of what we delivered in 2024 Okay, which will, you know, stop some of this major impact. But it is still 15,000 units coming up out of the ground and being delivered to us. So, we anticipate to see occupancy fall, maybe from 84 to 83, maybe we see the concessions continuing, and so is a good time to rent and to get some good deals out there.

DuPree: I think that may be the message for people out there. Ultimately, this benefits you if you are looking for a new place to move.

Reed: Yes, and depending upon the sub market, I track all the sub markets to see where the hot spots are. And we're seeing the majority of construction and absorption happening in what we're calling the outlying metro areas. Outside of the core city, and you see a lot of development there, you're going to see much better pricing, because it's less expensive to move further out and to rent, just like if you were to buy a home. Same thing. So outlying metro areas, San Marcos, Kyle and Buda is another hot market right now where you're gonna see there's been about a 5% decrease in pricing there. They're only 79% occupied on average. So you'll get some good deals there. And then everybody always wants to hear about downtown, of course. Downtown, we have 3,600 units being leased up and being delivered. So they're at 89% occupied. So you're going to see there's been about a 4% decrease in pricing to live downtown.




Moscow.media
Частные объявления сегодня





Rss.plus




«73,8 млн прослушиваний»: «Ура! Музыка» подвел итоги

Shazam. Увеличение прослушиваний в Shazam. Прослушивание песни в Shazam.

ГК «ДИАКОН» собрала во Владикавказе 80 специалистов по лабораторной диагностике

Марина Шершнева: «Что готовит бизнесу налоговая реформа 2025 года. Все, что вы должны знать»


I had a bitter divorce with my ex-husband. I didn't expect his new wife to become one of my best friends years later.

Arsenal ‘pushing hardest’ for Julian Alvarez transfer but face battle with Premier League rivals for ex-Man City star

EuroMillions jackpot rolls over to £185,000,000 after no one claims ticket

Half the world population could be diabetic or insulin resistant by 2050


Управляйте климатом и безопасностью своего авто с помощью смартфона

Женский портрет

Shazam. Увеличение прослушиваний в Shazam. Прослушивание песни в Shazam.

До середины июня ограничивается движение на развязке на трассе Ростов-на-Дону – Азов


Началась предзагрузка Crystal of Atlan на PC и смартфонах

Игра Cultivation Chat Group заняла топ-7 в китайском App Store

Five new Steam games you probably missed (May 26, 2025)

Алмазы в Whiteout Survival: где собирать, как приумножать и на что тратить



Наиль Гафуров: новые эпизоды в деле российского риэлтора-жулика

IX Открытый Московский фестиваль конного искусства и спорта

Выиграть миллион на «Юмор FM» помогает улыбка

В Тверской области прошёл благотворительный концерт «Культура в помощь Донбассу»




Ярославль: дачники в отдельном автобусе и три тонны опасного масла — главные новости за 28.05.2025

Собянин рассказал, каким будет новый пешеходный мост на остров Балчуг

Замминистра обороны Цивилева совершила рабочую поездку в войска ЛВО

Новосибирское УФАС признало недобросовестными поставщиками сразу две компании


СЕНСАЦИЯ! ЗАЧЕМ ДЕЛОМ ГРУППЫ ДЯТЛОВА ДЕЛАЛИ ГЕГЕМОНИЮ ДОЛЛАРА США. Новости про экспедицию, перевал Дятлова! Россия, США, Европа могут улучшить отношения и здоровье общества?!

В Москве прошла церемония награждения победителей VII премии «PERSONO года»

Путин проведет встречу с многодетными семьями из девяти регионов

В Улан-Удэ на территории аэродрома поселились журавли-красавки


США выиграли ЧМ по хоккею, информация об уходе Угальде из «Спартака». Главное к утру

Величие Овечкина, вылет «Ак Барса» и жизнь в США – в интервью Марченко

Синнер начал выступление на «Ролан Гаррос» с победы

Кудерметова на «Ролан Гаррос»: успешный старт и важная победа в Париже


На западе Москвы приступили к устранению последствий атаки БПЛА

Прихожане Владимирского храма посетили Донской монастырь в Москве

В Подмосковье решили выделить субсидии НПО на развитие гражданского общества

В Москве на «Авито» продают игрушку Лалубу за 100 тысяч рублей


Музыкальные новости

Легендарного хореографа Юрия Григоровича, который основал Театр балета в Краснодаре, похоронили в Москве, что о нём известно

Певец Эдуард Шарлот отправлен в колонию-поселение в Тольятти

Shazam. Увеличение прослушиваний в Shazam. 

Сергей Арутюнов вырос на песнях Юры Шатунова и тоже сирота. Андрей Разин пригласил финалиста шоу “Голос” в группу Ласковый Май, чтобы песни Шатунова жили дальше.



Наиль Гафуров: новые эпизоды в деле российского риэлтора-жулика

IX Открытый Московский фестиваль конного искусства и спорта

В Тверской области прошёл благотворительный концерт «Культура в помощь Донбассу»

Станислав Кондрашов о вызовах и возможностях цифровой власти технологических олигархов


Сто студентов приняли участие в IT-хакатоне МТС и АФК "Система"

«Лосиному острову» добавляют точности // Минприроды обозначит границы охранной зоны нацпарка в Подмосковье

Politico: депутата ЕП могут исключить из партии из-за планов посетить Россию

В АО «Транснефть – Дружба» определены победители конкурса профессионального мастерства


В Москве выставили на продажу новый ВАЗ-2109 за 1,7 млн рублей

«Автокод» внедрил сервис проверки и оплаты штрафов ГИБДД по госномеру авто

НПС модернизирует два участка трассы «Новороссия» в Ростовской области

Собянин рассказал, каким будет новый пешеходный мост на остров Балчуг


Президент Лаоса извинился, что не смог приехать на День Победы в Москву

Президент Лаоса извинился перед Путиным за отсутствие на Дне Победы в Москве

Путин проведет встречу с многодетными семьями из девяти регионов

Путин попросил Собянина сделать транспорт доступным для инвалидов





Медики высоко оценили аппарат «Швабе» для ингаляционной анестезии

Офтальмолог Кирилл Светлаков: может ли мигрень испортить зрение

Косметолог Мадина Осман: как сохранить молодость кожи в зоне декольте

Большинство россиян выбирают врача по рекомендациям знакомых


Зеленский заявил, что в Киеве работают над получением ракет Taurus


Уникальный тренажер ледовой навигации, разработанный ЭМЦТ, открыт в университете имени С.О. Макарова

IX Открытый Московский фестиваль конного искусства и спорта

Поздравление с Днем Рождения Анатолию Корнеевичу Орлецкому

«Сны Пушкина» – шоу вне жанров: вы действительно поверите в сказку




Собянин: над Москвой и Подмосковьем отразили атаку трёх беспилотников

Путин попросил Собянина сделать транспорт доступным для инвалидов

Собянин: Отражена атака трех беспилотников на Московский регион

Собянин: Москва отбила атаку 33 вражеских дронов без потерь и ущерба


На рынке появилось технологичное агентство мобильного маркетинга mApps

Станислав Кондрашов раскрывает связь между экономическим успехом и культурным вкладом

«Турбозавры» подвели итоги творческого конкурса «Экозавр-25»

Агроном предложил этим летом высадить на огороде экзотические культуры


AP: Илон Маск покинет пост главы DOGE в администрации США

Тренд на ставки ниже. «Выберу.ру» составил рейтинг лучших ипотек на «вторичку» в мае 2025 года

Мужчина напал на игумена Евмения на презентации книги

На западе Москвы приступили к устранению последствий атаки БПЛА


В суд направлено уголовное дело о незаконной охоте с причинением крупного ущерба на территории Ненецкого автономного округа

Жара накроет регионы России

Как джин и виски из Саранска вывели предприятие Евгения Сидорова в лидеры индустрии

Архангельские гребцы завоевали две медали на первенстве России в Краснодаре


Выставка-призыв «Курение – зло, откажись от него»

Мы служим книге, чтобы книга служила людям

Село Субботник частично останется без электричества: в Симферополе, Евпатории, Алуште, Ялте, Керчи, Джанкое, Феодосии и Севастополе отключат свет 29 мая 2025

Встреча друзей «Библиотека – волшебное место, где книгам не скучно, где всем интересно».


Экс-глава Центробанка раскрыл всю правду про наличные в России

Новосибирский экскурсовод рассказала, чем и кому интересен Новосибирск

В Москве на «Авито» продают игрушку Лалубу за 100 тысяч рублей

Яндекс добавили в сервис «Путешествия» ответы Алисы из «Поиска»












Спорт в России и мире

Новости спорта


Новости тенниса
Елена Рыбакина

Елена Рыбакина сделала признание о работе со скандальным тренером






Мужчина напал на игумена Евмения на презентации книги

AP: Илон Маск покинет пост главы DOGE в администрации США

Пробки на дорогах Подмосковья оценили в 7 баллов вечером 28 мая

Одного из обвиняемых в нападении на курьера в Москве-Сити арестовали