«Доступность, доходность и капитализация». Как развивается крымский рынок новостроек?
По прогнозам экспертов, 2024 год не принесёт особых изменений в структуре продаж квартир в новостройках Крыма. Будут действовать те же тренды, что и в 2023 году.Лидерские позиции по продажам сохранят студии и однокомнатные квартиры. На рынке курортной недвижимости однокомнатные лоты продаются и покупаются без затруднений.
Чтобы «дешево и сердито» - это не о курортной недвижимости. Здесь стоимость квадратного метра будет заведомо выше, чем в других населённых пунктах полуострова. Самые яркие локации находятся на территории Южного берега Крыма.
Например, в посёлке Ливадия продают апартаменты-студию стоимостью 12 млн 566 тыс. руб., несмотря на то, что общая площадь относительно небольшая – 46,5 кв. м.
Стоимость квадратного метра в курортных посёлках Крыма достигает 270 тыс. за «квадрат», а иногда и выше.
Такой вид недвижимости приобретается для жизни и в инвестиционных целях.
Кроме того, эксперты ожидают развитие в Крыму такого направления, как сервисные апартаменты.
Понятие «сервисные» и «несервисные» апартаменты ввели в использование эксперты по недвижимости для анализа рынка. Это апартаменты под управлением единого оператора — управляющей компании или гостиничного бренда, в которых постояльцам предоставляют различные дополнительные услуги: прачечная, уборка номеров, ресепшн, меблировка и так далее.
На текущий момент, по данным экспертов, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в Симферополе колеблется от 130 до 300 тысяч рублей, а на Южном берегу — от 170 до 350 тысяч рублей. Есть нюанс: чем меньше площадь квартиры, тем выше её цена за квадрат.
Например, в Симферополе ту же студию площадью 35,1 кв. м можно купить за 6 млн 142 тыс. руб., и устроиться с комфортом.
Квартира спланирована так, что каждый квадратный метр в ней несёт функциональную нагрузку. Правильная геометрия комнат и пропорциональность позволят использовать пространство с максимальной пользой.
Локация объекта привлекает также и развитой инфраструктурой. Это район с транспортной доступностью по всем направлениям. Поблизости расположены супермаркеты, торговые центры, банки, детские сады и школы, спортивный клуб, аптеки, химчистка, кафе и рестораны.
В принципе, в настоящий момент сохраняется тенденция высокого спроса на жильё в Крыму, как и в 2023 году. Однако, по последним наблюдениям экспертов, рынок крымских новостроек демонстрирует временное охлаждение спроса, что сказывается на цене. Средняя цена на крымский «квадрат» по всем локациям составляет 156 442 руб. с тенденцией к спаду.
Как развивалась динамика ценовой политики в 2024 году - хорошо видно на графике.
Вплоть до апреля текущего года цена на квадратный метр росла, и самые высокие показатели были зафиксированы на отметке 163 178 руб. Однако в мае цена упала на 4,12%, что не критично, а вполне обоснованно по причине большого количества праздничных дней.
Таким образом, в среднем по Крыму однокомнатную квартиру можно приобрести за 6 млн 500 тыс. руб. двухкомнатную – 10 млн 680 тыс. руб., трёхкомнатную – 25 млн 277 тыс. руб.
Выбирая ту или иную локацию, у покупателя должно быть реальное представление о том, в каком уголке Крыма продаётся недвижимость, и как её можно использовать в инвестиционных целях.
Как будет развиваться рынок новостроек в перспективе?
Власти Крыма намерены и дальше развивать туристический потенциал полуострова. С этой целью будут построены туристические объекты в Евпатории и Сакском районе.
Проекты будут носить название - «Золотые пески России» и «Крымская Ривьера» - они смогут принимать до 1 млн человек ежегодно. Эти мероприятия автоматически поднимут статус и престиж объектов недвижимости Крыма, что впоследствии приведёт к всплеску спроса и взлёту цен. А пока толпа не ринулась скупать всё подряд, эксперты рекомендуют не откладывать покупку приглянувшейся недвижимости в долгий ящик. И тогда инвестиционная триада - доступность, доходность и капитализация - приведут к несомненному успеху того, кто умеет рисковать и любит пить шампанское, глядя на Черноморское побережье Крыма.