Цены растут, но всё не так безнадёжно: где в Крыму самая дешёвая аренда квартир?
Долгосрочная аренда жилья в Крыму продолжает занимать лидирующие параметры спроса на рынке недвижимости. Этому способствуют постоянные процессы, которые не дают рынку впасть в стагнацию. Сюда едут на работу, в командировку, решают семейные проблемы и переселенческие в связи с СВО. И всем необходимо жильё.
Нет денег на покупку? Тогда выручит долгосрочная аренда. Где в Крыму самая дешёвая долгосрочная аренда квартир вторичного рынка?
Как показала практика, в каждом крымском городе и любом другом населённом пункте есть варианты стоимости жилья на каждый кошелёк.
В целом на конец февраля текущего года средняя стоимость квартир по всем сегментам составляет 34 642,2 руб. в месяц.
Стоимость аренды квартир в Крыму. Источник: Restate
Перед новогодними праздниками стоимость квартир в Крыму сильно не подорожала, её цена составляла 33 554 руб. по всем сегментам и локациям. Рост цен произошёл только на новогодние каникулы, квартиры подорожали на 14,75%. В среднем в этот период квартиры сдавались по цене 36 117 руб. в месяц. А затем стоимость аренды снова стала падать и теперь тенденция роста сохраняется, но незначительная.
За год самая высокая ставка аренды крымских квартир была зафиксирована в размере 38,8 тыс. руб. в месяц.
То есть 2024 год всё же сохранил растущую тенденцию роста стоимости арендной платы на крымские квартиры.
В среднем по всем городам-миллионникам (не считая Москвы и Санкт- Петербурга), арендные ставки в 2024 году увеличились на 17% (до средних 43,7 тыс. руб. за квартиру в месяц). А в крупных городах с населением от 500 тыс. человек до 1 млн человек – на 14% (до 35,5 тыс. руб.), подсчитали аналитики.
Среди мегаполисов наибольший рост арендных ставок на жильё в 2024 году отмечен в Самаре (+31%, до 41,7 тыс. руб. в месяц), Екатеринбурге (+28%, до 53,2 тыс. руб. в месяц) и Москве (+25%, до 33,8 тыс. руб. в месяц).
Наименьшая динамика показателей - в Перми (+6%, до 35,6 тыс. руб. в месяц), Казани (+9%, до 47,6 тыс. руб. в месяц) и Челябинске (+9%, до 33,8 тыс. руб. в месяц).
Стоит отметить, что крымские квартиры на арендном рынке находятся в среднем ценовом диапазоне, и даже летом всегда можно найти что-то подешевле, было бы желание.
Разброс цен составляет от 15,5 тыс. руб. до 100 тыс. руб. в месяц.
В Симферополе стоимость квартир всегда немного выше средних показателей – 38 258,3 руб. (+1,33%). Разброс цен составляет от 20 тыс. руб. до 75 тыс. руб. за объект. Самая недорогая цена на данном этапе в Керчи – 25 821,7 руб. за объект, однако эта локация показывает растущую динамику спроса. Разброс цен составляет от 15 тыс. руб. до 41 166 тыс. руб. за объект в месяц. Немного дороже квартиры в Феодосии – 22 928, 6 руб. за объект, однако на данном этапе не фиксируется активный рост стоимости. Разброс цен составляет от 6 тыс. руб. до 54 тыс. руб.
А вот в Алуште стоимость квартир в аренду уверенно растёт. В настоящий момент средняя ставка – 41 966, 6 руб. в месяц. Разброс цен составляет от 15 тыс. руб. до 105 тыс. руб. в месяц.
Самая высокая цена в Ялте - 49 889,7 руб. в месяц. И здесь уже без вариантов – цена буквально полезла вверх, словно чувствуя приближение курортного сезона.
Стоимость аренды квартир в Ялте. Источник: Restate
Разброс цен составляет от 18 тыс. руб. до 150 тыс. руб. в месяц.
Аналитики отмечают, что в целом увеличилась доля малогабаритных квартир, их снимают чаще, чем многокомнатные или дома.
Конечно, в первую очередь всех интересует, что же будет происходить на рынке долгосрочной аренды Крыма ближе к лету? Как собственники жилья распорядятся своим имуществом – выставят его на витрину краткосрочной аренды, чтобы больше заработать, или предпочтут стабильность? В любом случае снижения арендных ставок ждать не стоит. На фоне снижения объёма продаж, аренды будет всегда в выигрыше. Но всё же стоит обратить внимание на разнообразие ценового диапазона, который в каждом населённом пункте Крыма позволяет найти жильё подешевле.
Материалы по теме:
«Покупки теряют спонтанность». Что происходит на рынке новостроек Крыма в феврале 2025 года?
«Можно выгодно сдавать». Снять малогабаритную квартиру в Симферополе дороже, чем в Севастополе
Снять квартиру в Симферополе дороже, но прирост за январь 2025 года в Севастополе колоссальный