Обратная сторона Дальневосточной ипотеки: чем опять недовольны приморцы
Льготная ипотека для дальневосточников губит малые города Приморья. Что делать людям, живущим там, где новое жилье не строится совсем? Об этом губернатору Олегу Кожемяко, рассказали подписчики его телеграм-канала, сообщает ИА DEITA.RU.
Так чем же опять недовольны жители богоспасаемого края? Оказалось, все просто: «Олег Николаевич, подскажите, пожалуйста, когда будет рассмотрено расширение дальневосточной или семейной ипотеки на семьи, которые проживают в малых городах (до 50 000 человек), в которых не строится новое жилье и которые не подходят ни под одну льготную программу?», – написала читательница губернатора.
По ее словам, купить жилье на вторичном рынке в малых городах невозможно, поэтому молодежь переезжает в другие города, где доступны льготные ипотечные программы. «Возникает просто колоссальный отток молодёжи. Льготная ипотека убила малые города Приморья», – заключила жительница Приморья.
Решения по изменению программы «Дальневосточной ипотеки» принимает, конечно, не губернатор – это все функции и полномочия правительства России. Однако никто не запрещает Олегу Кожемяко инициировать данные предложения. Плюс ДВ-ипотеку спокойно оформляют на вторичные квартиры на Колыме и Чукотке.
Сегодня привычные условия по ДВ-ипотеке: молодая семья до 35 лет, участник программы «Дальневосточный гектар», работник бюджетной сферы или ОПК, вынужденные переселенцы или участники СВО. Размер кредита до 6 млн рублей на квартиру или строительство дома. Первоначальный взнос -20%.
При этом «вторичку» можно купить на сельской территории и в моногородах: Арсеньев, Спасск-Дальний, Дальнегорск, а также в поселках городского типа – Лучегорск, Светлогорье, Ярославский, Восток, Новошахтинский и Липовцы.
Новостройки на сегодня можно найти в Арсеньеве, Уссурийске, Находке, Артеме, Владивостоке, Большом Камне и Спасске-Дальнем. Поэтому пока за бортом ДВ-ипотеки остаются города: Партизанск, Фокино, Лесозаводск и Дальнереченск. При этом средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке около 60-70 тысяч рублей. Хотя в том же обласканном льготными программами Большом Камне цена доходит до 120 – 145 тысяч за «квадрат».
Инициаторы «Дальневосточной ипотеки» полпред в ДФО Юрий Трутнев и министр развития ДВО Алексей Чекунков очень хвалят эту инициативу, отмечая, что благодаря ей несколько сотен тысяч семей смогли улучшить свои жилищные условия в ДФО. Это правда, но последствием этого чуда стал резкий рост цен на недвижимость на Дальнем Востоке. Аналитики ДОМ.РФ заявили, что четыре дальневосточных региона входят в ТОП-10 по стоимости квадратного метра, догоняя Москву и Санкт-Петербург. На сегодня стоимость квадратного метра во Владивостоке добралась до отметки в 180 тысяч рублей, а началось все с 90 тысяч в феврале 2020 года.
Напомним, что процентные ставки обычной ипотеки напрямую зависят от ключевой ставки Центробанка – 16%. Причем в ближайшие дни многие эксперты прогнозируют ее повышение до 18%. А многие участники рынка недвижимости уже прямо заявляют: ближайшие годы рынок ипотеки будет трясти.
При этом не стоит забывать, что с начала 90-х годов жители Приморья и Дальнего Востока постепенно покидают регион, переезжая за лучшей жизнью или карьерой в центральные регионы или на Юг России. Причем эта тенденция присуща всем регионам ДФО.