Ceny bytov v Bratislave narazili na strop. Ponuka rastie a dopyt sa prepadol

Na trhu novostavieb v Bratislave je medziročne v porovnaní s minulým letom 40-percentný prepad dopytu. V treťom štvrťroku však oproti druhému kvartálu tohto roku počet predaných bytov klesal štandardne. Cena sa ale medzikvartálne nezmenila takmer vôbec. Informovala o tom realitná kancelária HERRYS.

Pokles počtu predaných bytov nových rezidenčných projektov je podľa nej dôsledok rastúcich cien nehnuteľností, rastu úrokových sadzieb, inflácie, obmedzení Národnej banky Slovenska aj neistoty, spôsobenej vývojom cien energií. V počte záujemcov o kúpu nového bývania bol začiatok leta na základe slov realitnej kancelárie prirodzene slabší, no koncom leta ich počet opäť narástol.

Nižšie ceny v projektoch

"Momentálne evidujeme, že sú projekty vypredané v priemere na 70 percent a najväčší záujem bol v projektoch, ktoré spustili predaj v uplynulom štvrťroku, a to z dôvodu najpriaznivejších cien. Práve predaj v projektoch, ktoré sa začali predávať v druhom a treťom kvartáli, tvoril takmer polovicu všetkých predaných bytov," približuje situáciu Filip Žoldák zo spoločnosti.

V priemere sa cena bytu v hlavnom meste Slovenskej republike drží na úrovni 3 868 eur za meter štvorcový bez dane z pridanej hodnoty, čo predstavuje nárast o 13 percent v porovnaní s minulým letom, no len 1,7-percentný nárast oproti druhému kvartálu.

Na základe slov realitnej kancelárie je možné, že sa ceny na tejto hranici budú ešte držať. V priemernej cene sú zohľadnené nižšie ceny v projektoch na začiatku predaja, ktoré vyvažujú vyššie ceny v rozostavaných projektoch a projektoch s viac ako polovicou bytov vypredaných.

Minimálny nárast cien je skôr štatistická záležitosť, konštatujú odborníci. Potenciál na ďalší rast podľa nich odkryje až vývoj dopytu v najbližšom období.

Ponuka rastie

Viacerí developeri v poslednej dobe do zmlúv zaviedli inflačné doložky s cieľom premietnuť do cien bytov zvýšené výdavky na výstavbu, upozornila realitná kancelária. Zahrnutie tejto doložky do kúpnej zmluvy však neznamená, že si ju developer aj uplatní.

Celkovo je na predaj takmer 1 900 voľných bytov v developerských projektoch, v lete sa ponuka rozrástla o približne 400 nových bytov, čo predstavuje 30 percent všetkých bytov v novostavbách.

Aj keď ponuka rastie už druhý kvartál po sebe, je to spôsobené skôr znižujúcim sa dopytom a tým, že byty zostávajú v ponuke dlhšie. Pri súčasnom dopyte vystačuje ponuka bytov na najbližší rok a pol, predpokladá kancelária.

Doplnila, že ponuku skladajú z takmer 70 percent dvojizbové a trojizbové byty, jednoizbové a štvorizbové sú zastúpené z 12 percent. Najviac sa predalo dvojizbových a trojizbových bytov a záujem o štvorizbové byty je väčší ako o jednoizbové.

"V súčasnosti sledujeme trend, že podiel kupujúcich investičných bytov sa zvyšuje," uviedol profesionál. "Naopak medzi záujemcami o vlastné bývanie evidujeme nárast nákupov starších bytov na sekundárnom trhu," uzatvára.