Kancelářský trh v Česku je stabilní. Zahraniční investory to spíše odrazuje
Český kancelářský trh je ve srovnání se situací v jiných státech poměrně stabilní, zahraniční investory to ale spíše odrazuje. V Praze a Brně jsou poměrně vysoké nájmy, nedostatečná kancelářská výstavba výrazně snižuje nabídku prostorů a k zatraktivnění nepůsobí ani nedokončená dálniční doprava či slabé letecké a železniční spojení.
V Česku tak kanceláře využívají hlavně tuzemské firmy, které zde působit musí. Ty v poslední době chtějí své administrativní prostory vlastnit, ne si je pronajímat. Vyplývá to z tiskových vyjádření odborníků a společností.
„V podstatě není moc důvodů, proč by například velké centrály měly chtít svoje sídla v Praze nebo v Brně. Ceny jsou tu vysoké, výběr malý a archaicky dnes začíná působit už i nehotová dálniční síť a chybějící obchvaty významným měst. Trh je tedy saturován firmami, které v Česku být musí, a to jsou z podstaty lokální hráči,“ řekl šéf valuačního oddělení poradenské firmy RSM Jiří Skotnica.
Český kancelářský trh je podle RSM malý, konzervativní a uzavřený. Netrápí ho tolik ekonomické a další problémy investorů, jako například ve Spojených států, Velké Británii nebo v Německu, kde ceny nemovitostí narostly tak, že se začaly nestandardně odchylovat od skutečné hodnoty.
V Německu pak klesly ceny kanceláří podle německé bankovní asociace VDP v loňském čtvrtém čtvrtletí meziročně o 13,3 procenta a mezičtvrtletně o 5,2 procenta. Německo bylo podle Reuters zasaženo realitní krizí nejvýznamněji ze všech evropských zemí. Z dalších zemích jsou potíže znát ale také například v Číně nebo ve Spojených státech.
Podle Radka Procházky, partnera realitně-poradenské společnosti Prochazka & Partners, mají stabilní firmy se zázemím v Česku v poslední době zájem o vlastnění kancelářských prostorů. Nejčastěji se to týká bank a pojišťoven.
Ve vlastních budovách dlouhodobě sídlí například Komerční banka nebo ČSOB, z pojišťoven kupříkladu Kooperativa/VIG a Generali Česká pojišťovna. V minulých letech své nové centrály otevřely finanční skupiny KKCG a J&T. Nedávno koupila kancelářskou budovu v centru Prahy Trinity Bank.
Z analýzy Prague Research Forum vyplývá, že poptávka po pražských kancelářích v letošním prvním čtvrtletí meziročně i mezičtvrtletně klesla, přes polovinu z ní tvořilo obnovení stávajících smluv. Nájemné mezičtvrtletně mírně vzrostlo. V centru města se ceny pohybovaly okolo sedmi set korun za metr čtvereční, ve vnitřních částech města to bylo zhruba 460 až 480 korun a ve vnějších okolo čtyři sta korun.
Poptávka po kancelářích ale výrazně vzrostla podle analýzy Colliers v Brně a Ostravě, města se staly alternativou k drahé Praze. ČTK dříve zjistila, že podíl zahraničních a českých firem sídlících v pražských kancelářích se dorovnává. Přestože jsou v nich aktuálně z téměř tří čtvrtin zahraniční firmy, nové prostory poptávají spíše české společnosti.