736 logements de plus éligibles aux aides pour l'amélioration de l'habitat dans le centre-ville de Guéret

Lancée en 2021 pour cinq ans, l’OPAH-RU du centre-ville de Guéret étend son périmètre. Elle vise la réhabilitation de 90 logements d’ici début 2026.

De nouveaux foyers guérétois vont pouvoir bénéficier des aides proposées dans le cadre de l’OPAH-RU (Opération programmée d’amélioration de l’habitat - renouvellement urbain) pilotée conjointement par la Communauté d’agglomération du Grand Guéret et la Ville de Guéret. Une extension du périmètre va en effet permettre d’englober 736 logements supplémentaires, soit plus du double du nombre actuel. 

Lancée en 2021 pour une durée de 5 ans, l’OPAH « s’inscrit dans l’action Cœur de ville et vise à améliorer les conditions de vie des habitants tout en changeant l’image du centre-ville pour développer son attractivité », explique Éric Correia, président du Grand Guéret. L’éventail des travaux éligibles est large : réhabilitation de logements dégradés, ravalement de façades, rénovation énergétique, maintien à domicile des personnes en perte d’autonomie. Dans son arsenal, l’opération propose également une prime à l’accession de 10.000 € pour l’acquisition d’un logement en vue d’en faire sa résidence principale, sous conditions de ressources. Malgré tout, l’Opah est en retard sur son tableau de marche puisque, à un peu plus de la moitié du programme, seulement 23 opérations ont été aidées, pour un objectif final de 90 logements réhabilités. « Nous avons commencé sur un périmètre réduit en centre-ville, avec des structures de bâtiments complexes, parfois en indivision, des secteurs classés, peu de propriétaires occupants... Avec aussi une conjoncture pas vraiment propice aux investissements et des taux d’intérêt élevés », souligne Marie-Françoise Fournier, maire de Guéret. 

Le fait d'élargir aujourd’hui le périmètre va permettre d’atteindre plus de monde. C’est une très bonne nouvelle.

Les rues Victor Hugo, de Stalingrad, de Londres, Jean-Jaurès, Jules Ferry, Alphonse de Lamartine, Leloir, figurent, entre autres, au sein du nouveau périmètre. Dix-huit personnes qui avaient manifesté leur intérêt, mais ne figuraient pas jusqu’ici dans le secteur éligible vont par exemple pouvoir bénéficier de l’opération désormais.« Dans ce type d’opérations, il y a forcément un temps de mise en route, mais ça avance », indique Éric Correia qui souligne que « l’objectif de 90 logements réhabilités correspond à 4,5 millions de travaux qui seront injectés dans l’économie locale, dont 2,5 millions d’aides. » Des aides financées à moitié par l’Anah (Agence nationale d’amélioration de l’habitat), tandis que l’Agglo du Grand Guéret et la Ville de Guéret abondent pour l’autre moitié. 

Par ailleurs, la hausse des aides de l’Anah depuis le 1er janvier 2024 permet désormais d’atteindre des taux de subvention de 90 % dans le cas de passoires thermiques, sous réserve des plafonds de revenus. À noter que l’aide pour le ravalement de façade n’est pas soumise à condition de ressources, mais n’est en revanche pas disponible sur l’entièreté du périmètre. 

D’autres partenaires peuvent par ailleurs apporter une contribution supplémentaire sur certains cas précis, comme le Département de la Creuse pour lutter contre l’habitat indigne. En amont des aides financières, chaque propriétaire dans le périmètre peut solliciter le chargé d’opérations Bastien Couderc pour évaluer l’éligibilité de leur dossier et bénéficier d’un accompagnement et de conseils. Environ 200 diagnostics ont ainsi déjà été réalisés à ce jour. 

Permanences tous les mercredis à la Maison de projet Coeur de ville, 5 rue Joseph Ducouret à Guéret. Autres jours possibles sur rendez-vous au 07 49 56 51 42.