Dos vecinos de Málaga ofrecen estos consejos para impedir los pisos turísticos en tu bloque
Ante el auge de los pisos turísticos y su impacto en los barrios y comunidades de vecinos, dos malagueños han puesto en marcha una iniciativa con la que pretenden difundir una serie de recomendaciones para ayudar a los propietarios a frenar este fenómeno. Alejandro y Tania, son los fundadores de la plataforma 'Málaga por la vivienda' , desde la que están compartiendo instrucciones para modificar los estatutos de las comunidades de vecinos con el fin de prohibir el alquiler turístico . En los 'flyers' que están distribuyendo recogen algunos de los problemas que consideran que más afectan a los malagueños en cuestiones de vivienda debido en parte al crecimiento de este tipo de alojamientos. Así, denuncian que los vecinos tienen limitada su capacidad ahorro debido a los gastos en alquiler; las dificultades para acceder de por sí a una vivienda asequible; los precios elevados que se han de pagar por viviendas precarias o las dificultades para asumir un alquiler en solitarios y verse obligado a compartir. Además, han hecho suyas las propuestas planteadas por una asociación valenciana, La Mataobras, que bajo el título 'Protégete frente a las viviendas y bajos turísticos' ofrecen varios pasos para impedir que las propiedades residenciales se conviertan en alojamientos turísticos. Entre las medidas propuestas se incluye la modificación de los estatutos comunitarios para prohibir expresamente el alquiler turístico, incluso en los bajos. Noticia Relacionada estandar No Málaga pone freno a las viviendas turísticas al exigir acceso propio al margen del edificio J. J. Madueño El Ayuntamiento trabaja en una nueva ordenanza para detener el 'boom' de este tipo de alojamientos Para lograr esto -según apuntan-, se necesita el acuerdo de las tres quintas partes de la cuota de propietarios. Además, cualquier cambio de uso de los bajos comerciales o garajes a viviendas requiere unanimidad. Entre los pasos a seguir, recogen los siguientes: - Convocar una junta de propietarios : Reunir a los vecinos para discutir y acordar las modificaciones necesarias. - Obtener el acuerdo de las 3/5 partes : conseguir el consenso necesario para cambiar los estatutos y prohibir el alquiler turístico. - Elevar el acta a documento público : formalizar el acuerdo mediante notaría. - Registrar el cambio en el Registro de la Propiedad : asegurarse de que el nuevo estatuto sea reconocido oficialmente. Restricciones para los bajos El 'flyer' también recuerda que los bajos no pueden modificar elementos comunes, como la fachada, sin el permiso unánime de la comunidad. Tampoco pueden dividirse en varias viviendas sin el acuerdo de las tres quintas partes de los propietarios, según el Artículo 10.3b de la Ley de Propiedad Horizontal. En caso de incumplimiento, se anima a los vecinos a denunciar. Asimismo, se sugiere establecer cuotas especiales que incrementen la participación en los gastos comunes en hasta un 20% para las propiedades que realicen actividades turísticas. Además, se pueden prohibir actividades que generen ruidos o inseguridad.
