Desarrolladores en alerta ante cambios del Gobierno porteño en el plan del reconversión del Microcentro
Desarrolladores urbanos expresaron su disconformidad ante los recientes cambios del GCBA en el plan del microcentro, Qué ocurrirá con los desarrollos propuestos por el sector privado.
Las entidades más representativas de desarrolladores urbanos expresaron su disconformidad ante los recientes cambios anunciados por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires para la reevaluación de los beneficios previstos en el plan de revitalización del microcentro.
El Gobierno de la Ciudad anunció por resolución ministerial suspender los efectos de una ley para la revitalización del microcentro porteño que permitiría su reconversión parcial en zona de viviendas con el incentivo de otorgar beneficios fiscales, por la cual muchos desarrolladores encararon proyectos en el área.
Aún cuando no se conoce en detalle el alcance de la revisión integral que decidió encarar el gobierno porteño, la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU) y la Asociación Empresaria de la Vivienda (AEV) anticiparon que para las empresas "es claro que el impacto negativo de la medida será grande".
La búsqueda del diálogo
"De esta forma se vuelve muy difícil invertir en proyectos como los inmobiliarios, que son a plazos muy largos. Y esto naturalmente va más allá del microcentro y de inversores argentinos. ¿Cómo le explicamos algo así a un inversor extranjero?" cuestionaron las entidades.
Es que para las autoridades porteñas el programa tendría un costo fiscal de unos $ 215.000 millones, lo que implica que casi el 60 % de la inversión total la aporta el Estado, algo difícil de considerar en tiempos de retracción económica y de una política que busca priorizar la participación mayoritaria de los privados.
Los desarrolladores, al respecto, se manifestaron "abiertos al diálogo con el Gobierno de la Ciudad para llegar a un punto de equilibrio que posibilite la continuidad de estas obras para la necesaria revitalización del centro porteño, como así también para la imprescindible generación de empleo que la construcción siempre conlleva".
El Microcentro busca una revitalización para superar los efectos de la pandemia
Las entidades reafirmaron la necesidad de abogar siempre por "la continuidad de las reglas para que ello sea la base del accionar y de las decisiones" de cada una de las empresas.
"Es sabido que la seguridad jurídica no solo facilita las inversiones y el crecimiento económico, sino que también fortalece el compromiso con las normas y la transparencia, pilares esenciales para el desarrollo sostenible y equitativo de nuestra sociedad", expresaron la CEDU y la AEV.
Los antecedentes
Entre 2021 y 2022, el Gobierno porteño impulsó políticas públicas y acciones para que el área deje de funcionar exclusivamente como un centro financiero y se transforme en un lugar para vivir, con espacios públicos de calidad y comercios de cercanía.
Se trata de un área comprendida entre Av. Santa Fe, Crucero General Belgrano, Av. Del Libertador, Av. Leandro N. Alem, Av. Paseo Colón, Av. Belgrano, Bernardo de Irigoyen y Carlos Pellegrini.
En principio para generar más oferta de viviendas, se dispusieron beneficios impositivos para quienes inviertan en proyectos de ampliación, reforma o refacción de inmuebles y que tengan como destino los usos de vivienda o actividades complementarias.
Además, se dispusieron ajustes normativos en el Código de Edificación que fueron aprobados por la Legislatura, los que permitían que se incorporen más unidades con destino vivienda.