Precio de la vivienda de segunda mano: 2.305 euros el metro cuadrado en junio, un 6,7% más en el primer semestre
La vivienda sigue sin dar tregua este 2024. Y es que el precio medio de la vivienda de segunda mano en España se situó en los 2.305 euros el metro cuadrado en junio, lo que supone una subida semestral del 6,71% y un repunte del 12,06% respecto al mismo mes del año previo, según datos del portal inmobiliario pisos.com.
"Los precios no dan un paso atrás, animados ahora por el horizonte de una financiación hipotecaria más atractiva", comenta el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font.
Ante la reciente bajada de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE), Font espera un "reequilibrio" en lo que respecta a las operaciones al contado –que habían ganado terreno– y también "un escenario de mayor competencia, con repuntes en los precios agravados por la ya crónica falta de oferta disponible".
Asimismo, el portavoz del portal inmobilario considera que habrá pocos cambios hasta que no se realicen políticas estructurales que "entiendan la vivienda como un desafío a largo plazo", puesto que "regular con rigidez, penalizando la propiedad, lo único que consigue es desalentar y que se busquen subterfugios para esquivar la normativa".
Madrid, la autonomía que más ha aumentado su precio
Madrid, la Región de Murcia y la Comunidad Valenciana fueron las autonomías que registraron las subidas semestrales más pronunciadas, un 11,87%, un 8,94% y un 7,48%, respectivamente. En cambio, en la otra cara de la moneda se situó Navarra, ya que fue la única comunidad que registró un descenso (-2,32%).
De un año a otro, la capital volvió a posicionarse como la autonomía que registró la mayor subida, ya que el precio de venta se incrementó un 20,64% respecto a junio de 2023. A esta le siguieron, de nuevo, la Región de Murcia y la Comunidad Valenciana, con un aumento del 14,67% y 13,64%, respectivamente.
La región más cara en junio de 2024 fue Baleares con 4.392 euros el metro cuadrado, seguida de Madrid (4.219) y País Vasco (3.151); mientras que la más barata fue Extremadura con un precio de venta de 833 euros el metro cuadrado.
Navarra y Teruel: las provincias que bajan en solitario
En lo que respecta a la variación semestral de los precios de venta por provincias, Madrid (11,87%), Almería (11,46%) y Guadalajara (9,95%) arrojaron los mayores incrementos. En cambio, Navarra (-2,32%) y Teruel (-0,94%) lideraron los ajustes en solitario.
Interanualmente, el repunte más intenso fue el de Madrid, con una subida de un año a otro del 20,64%, seguido de Soria (17,01%) y Santa Cruz de Tenerife (16,71%), que cerraron el podio. En la otra cara de la moneda se situaron en el aparado de caídas Teruel, Zamora y Ávila, puesto que su precio de venta disminuyó un 5,19%, un 3,73% y un 0,88%, respectivamente.
La región más cara en junio de 2024 fue Baleares con 4.392 euros el metro cuadrado, seguida de Madrid (4.219) y Guipúzcoa (3.721); mientras que la más barata fue Ciudad Real con un precio de venta de 633 euros el metro cuadrado.
Madrid, la autonomía que más ha aumentado su precio
Frente a diciembre del pasado año, el repunte más alto se localizó en la capital de Almería (16,03%), seguida de cerca de Madrid (14,73%), Huesca (11,85%), Guadalajara (10,78%) y Valladolid (10,72%), todas ellas con una subida semestral de más del 10%. En cambio, la capital que más se ajustó fue Teruel, ya que el precio de venta en esta cayó un 5,78% respecto a diciembre del año pasado.
Madrid (26,85%), Valencia (19,61%) y Málaga (19,35%) fueron las capitales que más vieron incrementado su precio de un año para otro; mientras que las que más bajaron fueron Teruel (-8,09%), Ávila (-2,65%) y Pontevedra (-2,39%).
La capital más cara fue San Sebastián, con un precio de venta de la vivienda de segunda mano de 6.486 euros el metro cuadrado y la más barata Jaén (1.149)