La caída del euríbor dispara las hipotecas fijas y siete de cada diez ya se firman a este tipo
El número de hipotecas fijas que se firman en España ha crecido significativamente, pasando del 48,07% sobre el total en los tres primeros meses de este año al 71,30% del segundo trimestre. Correlativamente, las hipotecas a tipo mixto han pasado de ser cerca de la mitad a menos de un 25% al cierre de junio. Así consta en las estadísticas hechas públicas por Trioteca , una empresa dedicada a la búsqueda y contratación de hipotecas. Solo en junio, el 69,62% de las firmas fueron a tipo fijo (préstamos en los que el interés nunca varía), el 1,27% a tipo variable (préstamos en los que las cuotas suben o bajan según lo haga un índice de referencia, habitualmente el euríbor) y el 29,11% a tipo mixto (préstamos que son fijos en los primeros años y variables hacia el final). Según ha explicado a ABC el director general de Trioteca, Ricard Garriga, este incremento del protagonismo de las hipotecas fijas es sintomático de un cambio en positivo en el sector inmobiliario. Tradicionalmente, los bancos ofrecen mejores condiciones en tipo mixto a los perfiles menos atractivos, concentrándose en el fijo los perfiles premium, que buscan menos productos bonificados; sin embargo, al cierre de este trimestre la tendencia se ha invertido. Según este experto, esto se debe a la conjunción de dos factores principalmente, algo que él califica de «tormenta perfecta»; en positivo, claro está. De un lado están la rebaja de tipos del Banco Central Europeo (BCE) que se espera que continúe para septiembre y los efectos que tendrá en el euríbor, y del otro, los buenos resultados de los bancos este año, «que les van a obligar a ofrecer créditos a más clientes», explica el experto. Y esos clientes de más van a ser los pequeños compradores, a los que se han empezado a ofrecer préstamos a tipo fijo con una tasa de interés que los hace accesibles. Se observa, en fin, un ligero cambio en el perfil del solicitante de hipotecas en España, al menos en el corto plazo. Según los datos de Trioteca, en el segundo trimestre de este año se ha reducido la edad de los que compran casa, la mayoría de los cuales son asalariados de unos 39 años que piden préstamos con un valor nominal cada vez más bajo (149.000 euros). Naturalmente, el valor medio de las viviendas hipotecadas también se ha reducido, situándose en los 227.000 euros en el mes de junio. Ahora bien, matiza Ricard Garriga, de esto no hay que extraer que el precio de la vivienda haya disminuido: «La bajada del precio medio de las viviendas que vemos de mayo a junio no hace sino confirmar que ahora hay más perfiles que tienen acceso a una compra de vivienda, pero compran viviendas más económicas. No se debe a que el precio de la vivienda realmente haya disminuido, sino que el mercado de compraventa ya no se concentra sólo en perfiles de alto poder adquisitivo». Otro de los cambios que pueden esperarse en el mercado hipotecario también vendrá por la vía de los pequeños compradores, jóvenes en este caso. Como explica Gonzalo Bernardos , profesor de la Universidad de Barcelona y experto de Trioteca, entre la difícil situación que atraviesa el mercado del alquiler en las principales capitales españolas, y los inferiores intereses hipotecarios, muchos jóvenes se están interesando por las hipotecas crecientes , que son aquellas que ofrecen cuotas más bajas en los primeros años. A largo plazo «es un préstamo más caro», advierte el profesor Bernardos, pero durante los primeros años permite pagar cuotas asequibles, un modelo interesante para aquellos que esperan un aumento de sus retribuciones en el futuro.