Nové pražské byty podražily. Stojí o procento víc než na konci loňského roku
Průměrná nabídková cena nových bytů v Praze vzrostla v letošním prvním čtvrtletí oproti konci loňského roku o procento na 154 500 korun za metr čtvereční. Nejvíce podražily byty v Praze 8, ale i v Praze 1, kde je bydlení tradičně nejnákladnější. Naopak mírně mezičtvrtletně klesla cena nových bytů v Praze 6 a Praze 4.
Vyplývá to z Develop Indexu poradenské a technologické společnosti Deloitte. Podle toho je příčinou zdražování nových bytů vyšší zájem, který nastal se zlepšováním ekonomické situace. V prvním čtvrtletí se prodalo 1490 nových bytů, což bylo o třicet devět méně než v loňském posledním čtvrtletí.
„Zájmu o nové byty, se kterým je spojený následný růst jejich cen, kromě zlepšující se ekonomické situace dopomáhá i pozvolné snižování úrokových sazeb a snížení sazby DPH na byty do 120 metrů čtverečních, které se projevilo od začátku letošního roku. Nabídkové ceny volných bytů v Praze jsou dnes na více než dvojnásobku cen před deseti lety a prozatím to vypadá, že budou v příštím období i nadále růst,“ řekl Petr Hána z Deloittu.
Nové byty v hlavním městě zkraje letošního roku podražily mezičtvrtletně v Praze 8 o desetinu na 157 700 korun za metr čtvereční. V centru města, v Praze 1, se ceny bytů zvýšily o pět procent na průměrných 252 900 korun za metr čtvereční a dále o 3,5 procenta vzrostla jejich cena v Praze 10.
Na území hlavního města klesly jen ve dvou městských částech. V Praze 6 to bylo o 3,6 procenta na 165 500 korun za metr čtvereční a v Praze 4 o půl procenta na 145 200 korun za metr čtvereční. V Praze 7 se ceny za metr čtvereční držely na 208 700 korunách.
Přes dvě stě tisíc korun za metr čtvereční v novém bytě lze kromě Prahy 1 a Prahy 7 zaplatit i v další části centra, v Praze 2. Naopak nejnižší průměrná cena nových bytů je v Praze 9, a to 138 300 korun za metr čtvereční. Po ní následují Praha 4 a Praha 10.
Během prvních tří měsíců letošního roku bylo na pražském rezidenčním trhu podle indexu, který čerpal informace z ceníků developerů, prodáno 1490 nových bytů. Ve stejném období bylo naopak do nabídky opětovně vráceno 652 bytů. Nejvíce nových bytů na pražském nemovitostním trhu v daném období prodal developer Central Group, a to 216 bytů. Po něm následoval se 130 prodanými byty Vivus, Finep jich prodal 118, YIT 106 a Metrostav sedmdesát tři.
Mírný nárůst cen a zvýšení prodejů v prvním čtvrtletí evidovali již dříve i sami developeři. Z analýzy společností Central Group, Skanska Residential a Trigema vyplývá, že počet prodaných nových pražských bytů v prvním čtvrtletí vzrostl mezičtvrtletně téměř o čtvrtinu a meziročně skoro o 150 procent.
Meziroční změnu ale mohla ovlivnit srovnávací základna ze začátku roku 2023, kdy byly prodeje nových bytů nejnižší v historii měření. Ceny nových bytů zůstaly mezičtvrtletně téměř stejné a průměrná prodejní cena činila 142 073 korun za metr čtvereční, tedy zhruba o deset tisíc korun za metr čtvereční méně, než kolik činila průměrná cena v nabídkách.