SCPI : ces nouveaux fonds d’usufruit temporaire qui attisent la curiosité

La société de gestion France Valley vient de lancer deux fonds qui devraient intéresser les épargnants en quête de revenus complémentaires. France Valley Usu Sélect et Club Usu Sélect sont composés d’usufruits temporaires de SCPI. Une stratégie jusqu’alors réservée aux institutionnels et qui devient ici accessible à un plus grand nombre, moyennant toutefois une mise minimum de 100 000 euros. "En devenant investisseur usufruitier, on obtient une bonne visibilité sur la performance du sous-jacent, qui est totalement indépendante de l’évolution de l’immobilier", souligne Arnaud Filhol, directeur général de France Valley.

Depuis dix ans, le démembrement temporaire de parts de SCPI se développe : de nombreux investisseurs acquièrent la nue-propriété de ces produits, en échange d’une décote sur le prix d’achat, pour retrouver la pleine propriété une fois à la retraite et percevoir, à ce moment-là, des revenus additionnels. France Valley est l’acquéreur ultra-majoritaire de tous les usufruits résultant de ce démembrement. Ce sont ces derniers qui vont être logés dans ses nouveaux supports.

Commercialisés jusqu’à la fin de l’année, ces véhicules verseront des coupons trimestriellement, jusqu’à l’extinction des usufruits en portefeuille. "80 à 90 % de ces fonds seront éteints d’ici dix ans, la durée moyenne des démembrements temporaires, et nous verserons les derniers coupons d’ici une quinzaine d’années", précise Arnaud Filhol. Le rendement devrait être légèrement supérieur à celui du marché, de 4,52 % l’an dernier.