Menos oferta en CABA y los precios suben por encima de la inflación
La oferta de inmuebles en alquiler vuelve a reducirse. El mercado se inclina por la compraventa de propiedades impulsados por los créditos hipotecarios y el blanqueo. Mientras tanto, los precios de la renta vuelve a subir por encima de la inflación
En agosto el valor del alquiler se incrementó un 5,3% promedio, según el observatorio del Colegio Inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires (Cucicba). Se trata de un número por encima de la inflación oficial del Indec que fue del 4,2 por ciento.
La explicación es sencilla: otra vez la oferta se reduce. Es que los propietarios deciden, en el segundo semestre del año, volcarse a la venta impulsados por los créditos hipotecarios y el blanqueo de capitales.
"Hoy las operaciones con crédito se están moviendo mucho. Vemos un incremento muy marcado. El dólar planchado ayuda teniendo en cuenta que las propiedades siguen en valores mínimos. Es una oportunidad para quien quiere vender", dijo Iván Ginevra, presidente de la Cámara Argentina Inmobiliaria (CIA).
Según los datos del Observatorio Estadístico del Colegio Inmobiliario, desde la entrada en vigencia del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) por el que se derogó la Ley de Alquileres en diciembre de 2023, la oferta de inmuebles para alquiler creció un 178% en la Ciudad de Buenos Aires. Sin embargo en los últimos dos meses, prácticamente, no se sumaron nuevas propiedades.
"Vemos un fuerte incremento en las consultas. Hoy la gente está empezando a averiguar para comprar inmuebles. El mercado se está volcando hacia este sector", explicó el especialista.
Cambios en los alquileres
Hoy la mayoría de los alquileres se celebran en pesos y los contratos se hacen cada dos años con actualizaciones cuatrimestrales. Hace pocos meses la tendencia era actualizar el valor cada dos meses. Pero ante la baja en la inflación, eso se modificó.
Según los datos de Zonaprop, un monoambiente de 40 m2 se alquila por $ 407.026 por mes en la Ciudad de Buenos Aires. Mientras que un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor promedio de $ 485.881 al mes.
"Los inquilinos y propietarios están consensuando en su mayoría contratos con ajuste cuatrimestral, utilizan el IPC (Índice de precios al consumidor publicado por el INDEC) o el ICL (Índice para contratos de locación publicado por el BCRA) para el cálculo de las actualizaciones", explicaron desde Cucicba.
Los barrios con más oferta, según el informe, siguen siendo Palermo, Belgrano, Caballito, Recoleta, Barrio Norte y Puerto Madero que, en conjunto, agrupan el 61% del total de la oferta publicada en los principales portales.