Добавить новость
ru24.net
World News
Октябрь
2024

Gentrificación y oportunidades del retrofit

0

El acceso a vivienda en distintas ciudades del país, como CDMX se ha acotado ante la falta de nuevas construcciones y el aumento de precios en zonas céntricas.

El fenómeno que algunos lo enfocan sólo en el impacto de la gentrificación, tiene un fondo que va más allá de la expulsión de inquilinos hacia zonas donde los precios de la vivienda son accesibles.

El destino del análisis debiera enfocarse en la densificación con producto no sólo orientado a la estructura de las nuevas familias, sino a la mayor participación de las autoridades en la generación de polos de desarrollo en las colonias donde existe infraestructura.

La regeneración de zonas y el crecimiento de nuevos mercados son una solución a la realidad que ha encarecido colonias céntricas, dado que no sólo mejora la seguridad y genera empleos, sino que con planes de desarrollo de infraestructura inmobiliaria soportada por subsidios para construir productos de distintos tickets la historia cambiaría.

Datos compartidos recientemente por Softec, indican que el fenómeno de aumento de valor ha llevado a que el precio por m2 de venta haya subido de 60 mil a 100 mil pesos en Condesa, de 60 a 97 mil en Roma y en la Doctores de 30 a 60 mil pesos.

Más allá de la rentabilidad para desarrolladores, aún cuando hubiera mayores licencias de construcción y asignación de uso de suelo, el desafío es el precio de los terrenos que ha conducido a las empresas a enfocarse en el segmento medio y dejar en el olvido la vivienda social.

Sólo en CDMX se registran 27 mil matrimonios, 88 mil nacimientos y el salario promedio es de 16 mil 800 pesos mensuales.

En consecuencia, el mercado está produciendo vivienda de menores dimensiones, pero enfocada en los segmentos medio y medio alto, dado que el valor de la tierra impide edificar producto accesible en renta y venta.

Por tanto, la contracción en las operaciones de vivienda cayó de 30 mil a 13 mil en 2024. Incluso, al cierre de julio, el financiamiento al sector privado del sector cayó 8% con un reflejo de 15% en el número de hipotecas generadas.

Otros factores alternos dentro del mismo fenómeno de aumento de precios, son el impacto de las plataformas de renta temporal, que generó una nueva regulación con topes a quienes la utilizan, así como el tope al aumento de renta con un límite de 10%.

No obstante, bajo la perspectiva de organismos como Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y promoción de Vivienda (Canadevi) Valle de México debiera enfocarse en el cambio que ha provocado la llegada de 300 mil empleados del sector tecnológico del extranjero, nómadas digitales con un mayor poder adquisitivo.

Este último dato incluido en el reporte 2024 Scoring Tech Talent, muestra cómo la CDMX lideró el ranking de empleos tecnológicos en América Latina, pero también cómo la tasa de expansión de Monterrey anual llegó a 125%.

El hecho de que Ciudad de México sea la que más graduados tecnológicos registre respecto a 11 ciudades en la región, no sólo se enfoca en la dinámica de crecimiento sino en factores como que los desarrolladores de software han incrementado sus salarios 32% en los últimos 5 años.

Así, mientras para las empresas tecnológicas el talento contratado que llega o es de CDMX se basa en una relación costo-beneficio, el efecto de la zona horaria, la infraestructura y los beneficios fiscales, su impacto en el mercado habitacional es evidente.

Por ello, el problema del desbordado crecimiento de precios luce por demás complejo para lograr un desarrollo en la producción y la recuperación del financiamiento, en especial en el segmento social.

Sin embargo, la certidumbre que las autoridades podrían crear con programas de desarrollo urbano de mediano y largo plazo, además de una política de subsidios y proyectos de regeneración o reconversión de edificios de segunda generación con usos distintos.

Durante el sexenio que terminó, los subsidios a la construcción de vivienda en el país disminuyeron 46%.

Bajo estas condiciones, dinamizar los mercados residenciales, plantea desafíos.

Desde las posibilidades del retrofit y las medidas complementarias se abren salidas a una problemática compleja que hasta hoy alienta la expansión de la mancha urbana de las ciudades.




Moscow.media
Частные объявления сегодня





Rss.plus




Бузова назвала отличительную черту россиян

Выставка одной картины из Третьяковской галереи открылась в Кафедральном соборе Калининграда

В лесах Подмосковья и Владимирской области развелись золотистые шакалы: из каких дальних стран они пришли?

Игра пошла не по сценарию: что остается за кадром экстремальных телешоу


Tariffs are 10x higher than before Trump. Companies will have to absorb the pain because consumers are ‘tapped out,’ investment manager says

Israel’s attacks on Iran may keep Fed rate cuts on hold, just as inflation was looking better

USDOT wants more self-driving cars without pedals or steering wheels

Southern Co. quietly makes next-gen nuclear fuel history in Georgia


XXI Псковская парусная регата открылась в День России

Безопасность операционных систем в контексте искусственного интеллекта обсудят на конференции OS DAY 2025

MONT стал официальным дистрибьютором XSQUARE – первой Low-Code платформы на PostgreSQL

Предзимье на Неведомом...


Friday Night Multiplayer 2.1

A rumor that Nier: Automata's character designs were censored for Western audiences came from a mistranslation, creators say

Solasta 2 is switching to D&D 5th edition's 2024 rules update

Halo Infinite says 'screw it' and just becomes Halo 3 for a month—complete with grifball



В Центральном округе Росгвардии прошли торжественные мероприятия, посвященные Дню России

Спектакль «Гофман. Песочный человек»

Выставка одной картины из Третьяковской галереи открылась в Кафедральном соборе Калининграда

Экономический эффект стартов Лиги марафонов БРИКС составил 4,8 миллиарда рублей в год




"В шоке от простоты": амурский губернатор удивил организаторов рок-н-моба в Белогорске

Съёмочная группа Бондарчука эвакуировалась из Ирана после атаки Израиля

В аэропорту Калуги ввели ограничения на прием и выпуск самолетов

Путин поприветствовал участников музыкального конкурса Рахманинова


Длительные выходные в России: 2-4 ноября — День народного единства

ТАУРИН ДЕТЯМ НЕ?... НАЛИВАТЬ? ТАУРИН: "ЭНЕРГЕТИК", КОТОРЫЙ НЕЛЬЗЯ ЗАПРЕТИТЬ ВСЕМ, КТО ХОЧЕТ ЖИТЬ. СЕНСАЦИЯ! Россия, США, Европа могут улучшить отношения и здоровье общества!

Израиль нанес удары по нефтяным складам на западе Тегерана

«Больше 15 миллионов»: блогера Диану Коркунову обокрали в Париже


Теннисист Хачанов проиграл в четвертьфинале турнира в Хертогенбосе

Шагнёт ли Мертенс в полуфинал Хертогенбоса? Юань — Мертенс: прогноз и ставка

Александрова не прошла в финал соревнований в Хертогенбосе

Шнайдер обыграла Бултер и вышла в 1/4 финала теннисного турнира в Лондоне


ТАУРИН ДЕТЯМ НЕ?... НАЛИВАТЬ? ТАУРИН: "ЭНЕРГЕТИК", КОТОРЫЙ НЕЛЬЗЯ ЗАПРЕТИТЬ ВСЕМ, КТО ХОЧЕТ ЖИТЬ. СЕНСАЦИЯ! Россия, США, Европа могут улучшить отношения и здоровье общества!

Вот самое интересное: Как Китай помог обрушить Минобороны Израиля и сделает ли ход Россия?

Россия обновит модель высшего образования: старт пилотного проекта в вузах

Turkish Airlines потеряла багаж с нескольких направлявшихся из Антальи в Москву рейсов


Музыкальные новости

Певца Диму Билана назначили послом конкурса "Интервидение"

Актер Александр Яцко сыграет главную роль в мюзикле по хитам Розенбаума

Марина Кравец заявила, что видит в дочерях творческий потенциал

Бузова назвала отличительную черту россиян



Спектакль «Гофман. Песочный человек»

Экономический эффект стартов Лиги марафонов БРИКС составил 4,8 миллиарда рублей в год

Александр Цыпкин: «Если я выйду из соцсетей и сконцентрируюсь, то немедленно «Войну и мир» напишу»

В Центральном округе Росгвардии прошли торжественные мероприятия, посвященные Дню России


Сергей Собянин поздравил жителей Москвы с Днем России

Миронов: СРЗП выступают против распространения закона о КРТ на другие регионы

«ОПЯТЬ» — новый хит Пэрис, способный покорить сердца и умы слушателей в России и за ее пределами

Александр Цыпкин: «Если я выйду из соцсетей и сконцентрируюсь, то немедленно «Войну и мир» напишу»


СК России инициировал дело после нападения подростков на мужчину в Москве

В Москве подростки устроили бойню из-за внешнего вида мужчины и напали на автобус

Инцидент в Москве: 15-летний подросток пострадал в ДТП с легковушкой

Подросток пострадал в ДТП на западе Москвы:


Путин и Трамп не исключают возможность возобновления переговоров по Ирану

Трамп в разговоре с Путиным отметил тревожный характер ситуации на Ближнем Востоке

Владимир Путин: Либерализм мира стал новым тоталитаризмом

Путин выразил осуждение операции Израиля против Ирана в разговоре с Трампом





Реконструкция поликлиники в Москве: 80% готовности, открытие в 2023 году

В Госдуме предложили установить три уровня знака «Почетный донор России»

Столичные росгвардейцы отметили Всемирный день донора крови

Владимир Ефимов: Готовность детско-взрослой поликлиники после реконструкции в Филимонковском районе составляет 80 процентов


Болтливый блогер: Враг или дурак?


ФИФА планирует переместить зрителей на клубный чемпионат мира для улучшения телетрансляции

Игрок "Интера" Тареми пропустит клубный чемпионат мира по футболу

"В шоке от простоты": амурский губернатор удивил организаторов рок-н-моба в Белогорске

Экономический эффект стартов Лиги марафонов БРИКС составил 4,8 миллиарда рублей в год


Лукашенко пообещал преподнести Путину необычный подарок

Лукашенко обещал жестко crackdownить на случаи гибели скота

Лукашенко предупредил о чрезмерном употреблении картофеля

Лукашенко обещает подарить Путину сыр с изображением Кремля



Сергей Собянин объявил о завершении реставрации домика Петра I в "Коломенском"

Сергей Собянин. Главное за день

Собянин: Между МЦК и станцией метро «Ботанический сад» появится новая пересадка

Сергей Собянин открыл обновленный Домик Петра I в Коломенском


В Дагестане запущен круглосуточный контроль радиационной обстановки

За сутки в России ликвидировано 42 природных пожара

Валдайский парк принял участие в форуме «Путешествуй» в Москве


Вот самое интересное: Как Китай помог обрушить Минобороны Израиля и сделает ли ход Россия?

Израиль и Иран обмениваются ударами с воздуха

ИНГУШЕТИЯ. Ингушские борцы - призеры Первенства России по спорту глухих в Москве

«Больше 15 миллионов»: блогера Диану Коркунову обокрали в Париже


Вечная теплота: интерес туристов к северным регионам вырос в полтора раза

Амурская область вошла в список регионов, которые могут соответствовать зарплатным ожиданиям

Дожди накроют регионы в День России

Два человека погибли при взрыве газа в жилом доме в Архангельске


Туристы-одиночки выбирают Крым – самые популярные города

В поезде «Таврия Экспресс» можно устроить кинотеатр

Первый в России мемориал медикам-героям открыли в деревне Донино Раменского округа

Какой сегодня праздник: 14 июня


Россия обновит модель высшего образования: старт пилотного проекта в вузах

Семин прокомментировал ситуацию в ЦСКА после отставки Николича

Российская теннисистка одержала победу в парном турнире в Нидерландах

Зверев пробился в финал соревнования в Штутгарте












Спорт в России и мире

Новости спорта


Новости тенниса
WTA

Хромачёва и Штолляр побеждают на турнире WTA в Хертогенбосе






Тверской Манеж: от переулка к длинной улице

Журналист сообщил Зеленскому неприятную новость после его высказываний о России и США

В Якутске ликвидирован пожар на складе

Собянин сообщил об открытии обновленной поликлиники