Добавить новость
ru24.net
World News
Октябрь
2024

Gentrificación y oportunidades del retrofit

0

El acceso a vivienda en distintas ciudades del país, como CDMX se ha acotado ante la falta de nuevas construcciones y el aumento de precios en zonas céntricas.

El fenómeno que algunos lo enfocan sólo en el impacto de la gentrificación, tiene un fondo que va más allá de la expulsión de inquilinos hacia zonas donde los precios de la vivienda son accesibles.

El destino del análisis debiera enfocarse en la densificación con producto no sólo orientado a la estructura de las nuevas familias, sino a la mayor participación de las autoridades en la generación de polos de desarrollo en las colonias donde existe infraestructura.

La regeneración de zonas y el crecimiento de nuevos mercados son una solución a la realidad que ha encarecido colonias céntricas, dado que no sólo mejora la seguridad y genera empleos, sino que con planes de desarrollo de infraestructura inmobiliaria soportada por subsidios para construir productos de distintos tickets la historia cambiaría.

Datos compartidos recientemente por Softec, indican que el fenómeno de aumento de valor ha llevado a que el precio por m2 de venta haya subido de 60 mil a 100 mil pesos en Condesa, de 60 a 97 mil en Roma y en la Doctores de 30 a 60 mil pesos.

Más allá de la rentabilidad para desarrolladores, aún cuando hubiera mayores licencias de construcción y asignación de uso de suelo, el desafío es el precio de los terrenos que ha conducido a las empresas a enfocarse en el segmento medio y dejar en el olvido la vivienda social.

Sólo en CDMX se registran 27 mil matrimonios, 88 mil nacimientos y el salario promedio es de 16 mil 800 pesos mensuales.

En consecuencia, el mercado está produciendo vivienda de menores dimensiones, pero enfocada en los segmentos medio y medio alto, dado que el valor de la tierra impide edificar producto accesible en renta y venta.

Por tanto, la contracción en las operaciones de vivienda cayó de 30 mil a 13 mil en 2024. Incluso, al cierre de julio, el financiamiento al sector privado del sector cayó 8% con un reflejo de 15% en el número de hipotecas generadas.

Otros factores alternos dentro del mismo fenómeno de aumento de precios, son el impacto de las plataformas de renta temporal, que generó una nueva regulación con topes a quienes la utilizan, así como el tope al aumento de renta con un límite de 10%.

No obstante, bajo la perspectiva de organismos como Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y promoción de Vivienda (Canadevi) Valle de México debiera enfocarse en el cambio que ha provocado la llegada de 300 mil empleados del sector tecnológico del extranjero, nómadas digitales con un mayor poder adquisitivo.

Este último dato incluido en el reporte 2024 Scoring Tech Talent, muestra cómo la CDMX lideró el ranking de empleos tecnológicos en América Latina, pero también cómo la tasa de expansión de Monterrey anual llegó a 125%.

El hecho de que Ciudad de México sea la que más graduados tecnológicos registre respecto a 11 ciudades en la región, no sólo se enfoca en la dinámica de crecimiento sino en factores como que los desarrolladores de software han incrementado sus salarios 32% en los últimos 5 años.

Así, mientras para las empresas tecnológicas el talento contratado que llega o es de CDMX se basa en una relación costo-beneficio, el efecto de la zona horaria, la infraestructura y los beneficios fiscales, su impacto en el mercado habitacional es evidente.

Por ello, el problema del desbordado crecimiento de precios luce por demás complejo para lograr un desarrollo en la producción y la recuperación del financiamiento, en especial en el segmento social.

Sin embargo, la certidumbre que las autoridades podrían crear con programas de desarrollo urbano de mediano y largo plazo, además de una política de subsidios y proyectos de regeneración o reconversión de edificios de segunda generación con usos distintos.

Durante el sexenio que terminó, los subsidios a la construcción de vivienda en el país disminuyeron 46%.

Bajo estas condiciones, dinamizar los mercados residenciales, plantea desafíos.

Desde las posibilidades del retrofit y las medidas complementarias se abren salidas a una problemática compleja que hasta hoy alienta la expansión de la mancha urbana de las ciudades.




Moscow.media
Частные объявления сегодня





Rss.plus




«Искренне обидно за Люсю»: Мария Погребняк вмешалась в конфликт Чеботиной с бывшим бойфрендом

Традиция продолжается: гала-концерт «Браво, артист!» — праздник, любимый поколениями

Отдохнуть без переплат в Banyan Tree Vabbinfaru и Dhawa Ihuru

Когда боль в спине это признак грыжи?


‘How far?’ – Robbie Williams brutally trolls Arsenal fans with Spurs joke during his own gig at the Emirates

U.K.’s FTSE 100 surpasses March record as tariff concerns ease

Tesla could lose billions in revenue as Trump administration weighs eliminating a key regulatory credit loophole

Warner Bros. Discovery is splitting into two companies


Названы самые любимые города для выезда у футбольных болельщиков

Вечерний сон ...

Новая линейка наушников UGREEN уже в России

ГРАДИЕНТЫ


Even when he's meant to be talking about watches, Henry Cavill's downright giddy over producing Warhammer 40k's upcoming Amazon series, says it's 'a challenge I'm enjoying enormously'

Grand Criminal Online выпустили на iOS — игроки недовольны

Friday Night Multiplayer 2.1

I spoke with Arm about PC gaming and was told that Windows software compatibility is 'largely a solved problem'



В Севастополе состоялся региональный этап культурно-благотворительного фестиваля «Добрая волна»

ЕАЭС берётся за строительный мусор: лицензии, квоты, запреты

Названы самые любимые города для выезда у футбольных болельщиков

Relax FM – партнер бизнес-регаты «Ведомости» в сезоне-2025




Фотофакт: Обвиняемый в получении взяток Семен Филиппов был на открытии памятника

Вильфанд: 12 июня москвичей ждет небольшой дождь

В Севастополе состоялся региональный этап культурно-благотворительного фестиваля «Добрая волна»

Angsana Velavaru завоёвывает сердца путешественников


Финансист Диашов: на карте стоит хранить сумму для повседневных покупок

Замглавы МИД России Грушко: РФ ответит на 18-й пакет санкций Евросоюза

Мошенники начали похищать деньги у пенсионеров под предлогом выдачи подарков

Взрослых и детей эвакуировали из горящей многоэтажки в Подмосковье


Потапова проиграла Ли в первом круге турнира в Хертогенбосхе

Хачанов достиг четвертьфинала на турнире в Нидерландах

Андреева заняла пятое место в зачёте чемпионской гонки WTA

Полуфиналистка "Ролан Гаррос" поднялась на 296 позиций в рейтинге WTA


В прокат выходит фильм якутского режиссера «Белый пароход»

Bloomberg сообщило о намерении ЕС ввести санкции против двух китайских банков

Жару смыло дождями: когда воздух в Москве вновь прогреется до плюс 30

Дмитрий Рябов о будущем футбольной «Волги»: мы сделаем всё, чтобы закрепиться в первом дивизионе!


Музыкальные новости

Активисты приступили к охране нового портрета Цоя на Арбате от фанатов Паши Техника

Сын миллиардера-промышленника устроил роскошную свадьбу под Екатеринбургом: пел даже Баста

Главную роль в фильме про рэпера Снуп Догга сыграет Джонатан Дэвисс

«Времена года» Чайковского зазвучат в окружении поэзии в День России



Детское радио рекомендует семейное фэнтези «Магия четырех стихий»

Названы самые любимые города для выезда у футбольных болельщиков

ЕАЭС берётся за строительный мусор: лицензии, квоты, запреты

В Волгограде задержан предполагаемый серийный мошенник, обманувший нижегородцев


Дональд Трамп просит закончить войну в Газе

Чемпионат Центрального округа Росгвардии по служебному биатлону завершился во Владимирской области

Даричев: новый раунд переговоров РФ и США по пройдет в Москве

ЦСКА в 12-й раз триумфовал в Единой лиге ВТБ, обыграв в финале «Зенит»


Резкий рост угонов в России: LADA - лидер, Москва - эпицентр преступлений

Люди погибли в дорожно-транспортном происшествии с участием мини-трактора в Иркутской области

Чувашия стала частью международного проекта-экспедиции

Иномарка с дипломатическими номерами врезалась в пушку в сквере Москвы


Путин обозначил программу вооружений как главный ориентир для развития всего ВПК

Путин поручил учитывать выпуск гражданской продукции на оборонных заводах

Путин поручил учитывать экспортный потенциал вооружения

Президент РФ поручил сформировать долгосрочную программу по всему комплексу систем и образцов вооружений




Суд в России заочно приговорил Леонида Волкова к 18 годам лишения свободы

Заочный суд вынес приговор Волкову*** к 18 годам заключения

Выехавший за границу Леонид Волков приговорен к 18 годам, в РФ в заложниках остался его отец


Клинический психолог Юлия Тарибо: почему не стоит постоянно думать о будущем

Тихонов прокомментировал ситуацию с «играми на стероидах»: «Пусть травятся на здоровье»

В Московском зоопарке объяснили похудение манула Тимофея

Мурашко сообщил о уровне заболеваемости ожирением среди школьников


Как киевляне отреагировали на удары России: Мы допросимся «Орешника», пора просить пощады и прощения

В Киеве предположили, к чему готовится Зеленский в Сумской области

В Киеве раскрыли жуткую тактику Зеленского

Зеленский стал жертвой закона непредвиденных последствий: авантюризм Киева сблизил позиции РФ и США


Овечкин о шансах сыграть дома: «Кайфанем и доставим радость»

Relax FM – партнер бизнес-регаты «Ведомости» в сезоне-2025

День России: праздник национального единства

Названы самые любимые города для выезда у футбольных болельщиков


Лукашенко одним росчерком пера «нашёл» пропавшую картошку в Белоруссии



Неделя мэра: прием граждан, совет по нацпроектам и строительство станции метро «Народное Ополчение»

Собянин: в Москве создано уже 500 км выделенных полос для гортранспорта

Собянин рассказал, как выделенные полосы улучшили движение городского транспорта

Мэр Москвы: социальную помощь на дому получают 90 тысяч горожан


В Огайо из-за взрывоопасной утечки на заводе эвакуировали жителей округа

В Fix Price появилась новая коллекция для кухня «Палитра природы»

Юные туристы из Зюзина совершат походы по Алтаю и Западному Кавказу

Выставка «Креативные решения экологических проблем» в московском экоцентре Сборка


Заочно арестованная Тлиашинова имеет налоговую задолженность в 470 млн

Дугенцова раскритиковала метод Маска шлепать детей для воспитания гениев

«Я горжусь!» — Елена Захарова впервые выступила на сцене вместе с дочерью

Bloomberg сообщило о намерении ЕС ввести санкции против двух китайских банков


Марат Баширов: На этой неделе стартуют выборы губернаторов регионов России

Дожди накроют регионы в День России

Пять регионов согласовали финмодели проектов в сфере ТКО в рамках концессий без конкурса

Тарифы ЖКХ проиндексируют в России с 1 июля


Жилой квартал с миндальной аллеей в г. Симферополь сдадут в 2025 году

Святитель Лука Крымский: "Совершенствование духа – вечное бессмертие"

Кино-ностальгия "Благородство в каждой роли – Глеб Стриженов"

Погода на 12 июня 2025 года в Крыму и Севастополе: воздух прогреется до 28 градусов


Дугенцова раскритиковала метод Маска шлепать детей для воспитания гениев

Заочно арестованная Тлиашинова имеет налоговую задолженность в 470 млн

Творец современной якутской кухни: интервью с шеф-поваром Николаем Атласовым

На МЦД-2 15 июня изменится расписание движения поездов












Спорт в России и мире

Новости спорта


Новости тенниса
WTA

Полуфиналистка "Ролан Гаррос" поднялась на 296 позиций в рейтинге WTA






Крестный ход со святыней добрался до Челябинска

Финансист назвал допустимый лимит хранения средств на карте

Эррол Маск заявил, что считает Москву самым красивым городом на Земле

Автомобиль с дипломатическими номерами врезался в пушку в Москве