Добавить новость
ru24.net
World News
Октябрь
2024

Gentrificación y oportunidades del retrofit

0

El acceso a vivienda en distintas ciudades del país, como CDMX se ha acotado ante la falta de nuevas construcciones y el aumento de precios en zonas céntricas.

El fenómeno que algunos lo enfocan sólo en el impacto de la gentrificación, tiene un fondo que va más allá de la expulsión de inquilinos hacia zonas donde los precios de la vivienda son accesibles.

El destino del análisis debiera enfocarse en la densificación con producto no sólo orientado a la estructura de las nuevas familias, sino a la mayor participación de las autoridades en la generación de polos de desarrollo en las colonias donde existe infraestructura.

La regeneración de zonas y el crecimiento de nuevos mercados son una solución a la realidad que ha encarecido colonias céntricas, dado que no sólo mejora la seguridad y genera empleos, sino que con planes de desarrollo de infraestructura inmobiliaria soportada por subsidios para construir productos de distintos tickets la historia cambiaría.

Datos compartidos recientemente por Softec, indican que el fenómeno de aumento de valor ha llevado a que el precio por m2 de venta haya subido de 60 mil a 100 mil pesos en Condesa, de 60 a 97 mil en Roma y en la Doctores de 30 a 60 mil pesos.

Más allá de la rentabilidad para desarrolladores, aún cuando hubiera mayores licencias de construcción y asignación de uso de suelo, el desafío es el precio de los terrenos que ha conducido a las empresas a enfocarse en el segmento medio y dejar en el olvido la vivienda social.

Sólo en CDMX se registran 27 mil matrimonios, 88 mil nacimientos y el salario promedio es de 16 mil 800 pesos mensuales.

En consecuencia, el mercado está produciendo vivienda de menores dimensiones, pero enfocada en los segmentos medio y medio alto, dado que el valor de la tierra impide edificar producto accesible en renta y venta.

Por tanto, la contracción en las operaciones de vivienda cayó de 30 mil a 13 mil en 2024. Incluso, al cierre de julio, el financiamiento al sector privado del sector cayó 8% con un reflejo de 15% en el número de hipotecas generadas.

Otros factores alternos dentro del mismo fenómeno de aumento de precios, son el impacto de las plataformas de renta temporal, que generó una nueva regulación con topes a quienes la utilizan, así como el tope al aumento de renta con un límite de 10%.

No obstante, bajo la perspectiva de organismos como Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y promoción de Vivienda (Canadevi) Valle de México debiera enfocarse en el cambio que ha provocado la llegada de 300 mil empleados del sector tecnológico del extranjero, nómadas digitales con un mayor poder adquisitivo.

Este último dato incluido en el reporte 2024 Scoring Tech Talent, muestra cómo la CDMX lideró el ranking de empleos tecnológicos en América Latina, pero también cómo la tasa de expansión de Monterrey anual llegó a 125%.

El hecho de que Ciudad de México sea la que más graduados tecnológicos registre respecto a 11 ciudades en la región, no sólo se enfoca en la dinámica de crecimiento sino en factores como que los desarrolladores de software han incrementado sus salarios 32% en los últimos 5 años.

Así, mientras para las empresas tecnológicas el talento contratado que llega o es de CDMX se basa en una relación costo-beneficio, el efecto de la zona horaria, la infraestructura y los beneficios fiscales, su impacto en el mercado habitacional es evidente.

Por ello, el problema del desbordado crecimiento de precios luce por demás complejo para lograr un desarrollo en la producción y la recuperación del financiamiento, en especial en el segmento social.

Sin embargo, la certidumbre que las autoridades podrían crear con programas de desarrollo urbano de mediano y largo plazo, además de una política de subsidios y proyectos de regeneración o reconversión de edificios de segunda generación con usos distintos.

Durante el sexenio que terminó, los subsidios a la construcción de vivienda en el país disminuyeron 46%.

Bajo estas condiciones, dinamizar los mercados residenciales, plantea desafíos.

Desde las posibilidades del retrofit y las medidas complementarias se abren salidas a una problemática compleja que hasta hoy alienta la expansión de la mancha urbana de las ciudades.




Moscow.media
Частные объявления сегодня





Rss.plus




Всё дело в таре: токсиколог Кутушов предупредил, что компот может стать причиной серьёзного отравления

Каталог каналов Telegram. Новостные каналы в Telegram.

Создание ИИ клипа. Создание клипа с помощью нейросети.

Ода балету: как мы будем вспоминать Майю Плисецкую в юбилейный год


Brit tennis sensation Hannah Klugman becomes first Brit female since Sue Barker 49 years ago to reach French Open final

How China’s embrace of rare earth export controls is hitting the global car industry

‘How far?’ – Robbie Williams brutally trolls Arsenal fans with Spurs joke during his own gig at the Emirates

‘I don’t believe that this move was for The Takeover’: Teofimo talks turning down Haney fight


Фотосессия Тины в Санкт-Петербурге.

На орловской трассе столкнулись два большегруза. Есть раненый

За год спрос на туристические поездки резко вырос: что выбирают россияне?

Свердловчанин угрожал зарезать сожительницу на глазах у полицейских


The CTF shooter is making a comeback thanks to the manager and lead singer of Imagine Dragons, who 'grew up playing capture the flag in the woods at night with flashlights'

The Jurassic World Evolution 3 trailer disappointingly doesn't show anyone being bitten in half by a T-Rex, but it does have Jeff Goldblum's dulcet tones and a release date

Wildgate, the match-based Sea of Thieves in space from Mike Morhaime's new game company, launches this July

Leaving Fallen London: How Failbetter Games spent several years growing hope and ‘discovering the art of the possible’ in their new eldritch farming sim



Феерия в Москве: Moscow Jazz Festival открылся вариациями великих композиторов

ЦСКА в 12-й раз триумфовал в Единой лиге ВТБ, обыграв в финале «Зенит»

Ода балету: как мы будем вспоминать Майю Плисецкую в юбилейный год

Будут ли магнитные бури сегодня, 10 июня 2025 года?




Для уборки поваленных деревьев в Жуковском привлекли волонтеров

Фестиваль мотокультуры, музыки и спорта «Движение» на Среднем Урале собрал порядка 120 тыс. человек

Сергей Собянин. Главное за день

Добровольцы Норильска спасли дворнягу с дрейфующей льдины на реке


И архитектор, и художник, и поэт. Лев Нецветаев отметил юбилей

Для дохода — карты. «Выберу.ру» подготовил рейтинг лучших дебетовых карт с процентами за май 2025 года

Смоляне завоевали призовые места в дисциплинах окружного этапа ЦФО «Зарницы 2.0»

ЦСКА в 12-й раз триумфовал в Единой лиге ВТБ, обыграв в финале «Зенит»


Победителями «Ролан Гаррос – 2025» в одиночном разряде стали Карлос Алькарас и Кори Гауфф, в мужском парном разряде победили ветераны, а Сара Эррани выиграла и пару, и микст

Рейтинг ATP. Джокович вернулся в топ-5, Пол — в топ-10, Бублик — в топ-50, Циципас выпал из топ-25

Медведев и Рублёв сохранили позиции в рейтинге ATP

Полуфиналистка "Ролан Гаррос" поднялась на 296 позиций в рейтинге WTA


"Не помню времени опаснее, чем сейчас": Признание экс-аналитика ЦРУ. Надежда только на русских

«Радость» в Москве с «Яблочком»

50 экипажей принимают участие в Международной встрече воздухоплавателей в Великих Луках

Феерия в Москве: Moscow Jazz Festival открылся вариациями великих композиторов


Музыкальные новости

Юрий Башмет после Клина пойдет «Путем Чайковского»

Режиссёр «Поездки в Америку — 2» снимет фильм про рэпера Снуп Догга

Волочкову обманули с зятем. Он - должник в двух фирмах, а его отец - таксист

Стена Цоя на Арбате: исторический арт-объект временно исчезнет из виду



Будут ли магнитные бури сегодня, 10 июня 2025 года?

Феерия в Москве: Moscow Jazz Festival открылся вариациями великих композиторов

Фестиваль мотокультуры, музыки и спорта «Движение» на Среднем Урале собрал порядка 120 тыс. человек

Сильные дожди, грозы и ветер накроют четыре округа России


Shaman представит Россию на "Интервидении" с песней Максима Фадеева

Эррол Маск признался, что его поразили размеры, чистота и дороги Москвы

Женский "Зенит" во второй раз за всю историю клуба стал обладателем Суперкубка России

ЦСКА сам виноват в том, что уходит Николич. В клубе хаос — он длится годами


Водитель потянулся за телефоном: автомобиль вылетел в пруд в Новой Москве

Фестиваль мотокультуры, музыки и спорта «Движение» на Среднем Урале собрал порядка 120 тыс. человек

В САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ СОТРУДНИКИ РОСГВАРДИИ ЗАДЕРЖАЛИ УЧАСТНИКА ДОРОЖНОЙ АВАРИИ, СЕВШЕГО ЗА РУЛЬ ТРАНСПОРТНОГО СРЕДСТВА В СОСТОЯНИИ АЛКОГОЛЬНОГО ОПЬЯНЕНИЯ

Стоимость бензина остается самой высокой на Дальнем Востоке


Путин призвал расширять международное продвижение российских спортивных мероприятий

Дуров прокомментировал ситуацию с Путиным и арестом во Франции

Путин устроил ночной переполох в центре Москвы своим визитом в Кремль

Путин заявил о намерении России и БРИКС создать систему равноправного сотрудничества


Роспотребнадзор опроверг наличие нового штамма коронавируса в России

Роспотребнадзор опроверг информацию о возникновении нового штамма коронавируса

РЖД планируют восстановить прямое сообщение между Москвой и Пхеньяном

Возобновление легендарного железнодорожного маршрута Пхеньян-Москва



Что Москва знает, а Берлин скрывает: Сергей Лавров раскрыл тайны "дела Навального*"


На территории санатория «Москва-Крым» прошли Малые Олимпийские игры

Будут ли магнитные бури сегодня, 10 июня 2025 года?

Хирург Софья Абдулаева поделилась впечатлениями о IV Летнем конгрессе по пластической хирургии

Ольга Торубарова: Вместе с главой администрации города-Героя Керчь Каторгиным Олегом Николаевич торжественно открыли спортивную страницу XXVII Фестиваля «Боспорские Агоны» на базе санатория «Москва-Крым»


Зеленский: США передали на Ближний Восток тысячи ракет, предназначенных ВСУ

Губернатор Севастополя прокомментировал отказ Киева от тел погибших

Киев отправил их на смерть, а теперь не хочет возвращать тела близким: что стоит за молчанием Зеленского об обмене погибшими бойцами

Политолог объяснил, почему Киев не забирает тела своих военных


Ольга Торубарова: Вместе с главой администрации города-Героя Керчь Каторгиным Олегом Николаевич торжественно открыли спортивную страницу XXVII Фестиваля «Боспорские Агоны» на базе санатория «Москва-Крым»

ЦСКА в 12-й раз триумфовал в Единой лиге ВТБ, обыграв в финале «Зенит»

Московский ЦСКА обыграл «Зенит» и стал победителем плей-офф лиги ВТБ

В Москве откроется выставка скульптур альпиниста Лушникова


Минск готов поставлять продовольствие в Калининградский регион

Лукашенко хочет установить памятник Си Цзиньпину в Минске

Лукашенко обозначил пять ключевых сфер совместной работы с Калининградской областью



Собянин рассказал, как прошла первая неделя проекта «Лето в Москве»

Сергей Собянин рассказал, как прошла первая неделя «Лета в Москве»

Сергей Собянин. Главное за день

Сергей Собянин: Мировые музеи покажут шедевры из своих фондов


Radio Monte Carlo представило премиальную коллекцию Golf & Regatta

Вильфанд: аномальная жара в Москве с 10 июня сменится прохладой

Алексей Сергеевич Горшков рассказывает, как вода ПВВК продлевает активность в пожилом возрасте

Кряквы, огари и лысухи: у каких водоплавающих птиц появилось потомство в столиц


50 экипажей принимают участие в Международной встрече воздухоплавателей в Великих Луках

Минтранс Подмосковья проведет серию вебинаров 11 июня

Папа Илона Маска рассказал, как вырастить гения

Феерия в Москве: Moscow Jazz Festival открылся вариациями великих композиторов


Владимир Ефимов: На платформе «Звенигородской» завершили монолитные работы

Тарифы ЖКХ проиндексируют в России с 1 июля

В НАО "откат" чиновникам закончился задержанием всех фигурантов

Тарифы ЖКХ вырастут с 1 июля 2025 года: максимальное повышение до 21%


В Севастополе подвели итоги работы IX Всероссийского фестиваля театрального искусства для детей «Сказочное королевство»

Погода 9 июня: днём до +35

Погода на 8 июня 2025 года в Крыму и Севастополе: воздух прогреется до 33 градусов

С какими регионами России конкурирует в грязелечении Крым


В Рязанской области прошли соревнования по конному спорту

Космонавт Шкаплеров восхитился красотой Татарстана и живущими в республике людьми

"Не помню времени опаснее, чем сейчас": Признание экс-аналитика ЦРУ. Надежда только на русских

Бетонные доказательства: мэру Красноярска грозит до 15 лет лишения свободы












Спорт в России и мире

Новости спорта


Новости тенниса
WTA

111-я ракетка мира Захарова выбила Векич в первом круге турнира WTA в Лондоне






Космонавт Шкаплеров восхитился красотой Татарстана и живущими в республике людьми

ООН пора переезжать в Сочи. "Страшно представить"

IV Международный Московский джазовый фестиваль стартовал в концертном зале Чайковского

Феерия в Москве: Moscow Jazz Festival открылся вариациями великих композиторов