Добавить новость
ru24.net
World News
Октябрь
2024

Gentrificación y oportunidades del retrofit

0

El acceso a vivienda en distintas ciudades del país, como CDMX se ha acotado ante la falta de nuevas construcciones y el aumento de precios en zonas céntricas.

El fenómeno que algunos lo enfocan sólo en el impacto de la gentrificación, tiene un fondo que va más allá de la expulsión de inquilinos hacia zonas donde los precios de la vivienda son accesibles.

El destino del análisis debiera enfocarse en la densificación con producto no sólo orientado a la estructura de las nuevas familias, sino a la mayor participación de las autoridades en la generación de polos de desarrollo en las colonias donde existe infraestructura.

La regeneración de zonas y el crecimiento de nuevos mercados son una solución a la realidad que ha encarecido colonias céntricas, dado que no sólo mejora la seguridad y genera empleos, sino que con planes de desarrollo de infraestructura inmobiliaria soportada por subsidios para construir productos de distintos tickets la historia cambiaría.

Datos compartidos recientemente por Softec, indican que el fenómeno de aumento de valor ha llevado a que el precio por m2 de venta haya subido de 60 mil a 100 mil pesos en Condesa, de 60 a 97 mil en Roma y en la Doctores de 30 a 60 mil pesos.

Más allá de la rentabilidad para desarrolladores, aún cuando hubiera mayores licencias de construcción y asignación de uso de suelo, el desafío es el precio de los terrenos que ha conducido a las empresas a enfocarse en el segmento medio y dejar en el olvido la vivienda social.

Sólo en CDMX se registran 27 mil matrimonios, 88 mil nacimientos y el salario promedio es de 16 mil 800 pesos mensuales.

En consecuencia, el mercado está produciendo vivienda de menores dimensiones, pero enfocada en los segmentos medio y medio alto, dado que el valor de la tierra impide edificar producto accesible en renta y venta.

Por tanto, la contracción en las operaciones de vivienda cayó de 30 mil a 13 mil en 2024. Incluso, al cierre de julio, el financiamiento al sector privado del sector cayó 8% con un reflejo de 15% en el número de hipotecas generadas.

Otros factores alternos dentro del mismo fenómeno de aumento de precios, son el impacto de las plataformas de renta temporal, que generó una nueva regulación con topes a quienes la utilizan, así como el tope al aumento de renta con un límite de 10%.

No obstante, bajo la perspectiva de organismos como Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y promoción de Vivienda (Canadevi) Valle de México debiera enfocarse en el cambio que ha provocado la llegada de 300 mil empleados del sector tecnológico del extranjero, nómadas digitales con un mayor poder adquisitivo.

Este último dato incluido en el reporte 2024 Scoring Tech Talent, muestra cómo la CDMX lideró el ranking de empleos tecnológicos en América Latina, pero también cómo la tasa de expansión de Monterrey anual llegó a 125%.

El hecho de que Ciudad de México sea la que más graduados tecnológicos registre respecto a 11 ciudades en la región, no sólo se enfoca en la dinámica de crecimiento sino en factores como que los desarrolladores de software han incrementado sus salarios 32% en los últimos 5 años.

Así, mientras para las empresas tecnológicas el talento contratado que llega o es de CDMX se basa en una relación costo-beneficio, el efecto de la zona horaria, la infraestructura y los beneficios fiscales, su impacto en el mercado habitacional es evidente.

Por ello, el problema del desbordado crecimiento de precios luce por demás complejo para lograr un desarrollo en la producción y la recuperación del financiamiento, en especial en el segmento social.

Sin embargo, la certidumbre que las autoridades podrían crear con programas de desarrollo urbano de mediano y largo plazo, además de una política de subsidios y proyectos de regeneración o reconversión de edificios de segunda generación con usos distintos.

Durante el sexenio que terminó, los subsidios a la construcción de vivienda en el país disminuyeron 46%.

Bajo estas condiciones, dinamizar los mercados residenciales, plantea desafíos.

Desde las posibilidades del retrofit y las medidas complementarias se abren salidas a una problemática compleja que hasta hoy alienta la expansión de la mancha urbana de las ciudades.




Moscow.media
Частные объявления сегодня





Rss.plus




В лесах Подмосковья и Владимирской области развелись золотистые шакалы: из каких дальних стран они пришли?

Стало известно о нахождении в Иране 51 российского артиста

Игра пошла не по сценарию: что остается за кадром экстремальных телешоу

Концертный ТУР для Певцов, Артистов, Музыкантов.


Southern Co. quietly makes next-gen nuclear fuel history in Georgia

Israel’s attacks on Iran may keep Fed rate cuts on hold, just as inflation was looking better

USDOT wants more self-driving cars without pedals or steering wheels

Bad news for college grads: These 3 economic factors are creating a dismal jobs market for entry-level workers 


Aldabra tortoise

Израиль нанес удары по Ирану. Нетаньяху бросил вызов Трампу?

Надежный корейский кроссовер подешевел в России и теперь стоит намного дешевле «китайцев»

На орловской трассе в аварии с самосвалом три человека погибли, один в больнице


Friday Night Multiplayer 2.1

A rumor that Nier: Automata's character designs were censored for Western audiences came from a mistranslation, creators say

Oil rig horror game Still Wakes the Deep is going underwater in a surprise story expansion that arrives next week

Halo Infinite says 'screw it' and just becomes Halo 3 for a month—complete with grifball



Экономический эффект стартов Лиги марафонов БРИКС составил 4,8 миллиарда рублей в год

Спектакль «Гофман. Песочный человек»

Студентка обвиняет экс-бойфрендов в преследовании: мать в центре скандала

Безопасность праздничных мероприятий ко Дню России в регионах ЦФО обеспечили военнослужащие и сотрудники Росгвардии




Turkish Airlines потеряла багаж с нескольких направлявшихся из Антальи в Москву рейсов

Члены движения и партии «Всеармянский фронт» посетили посольство Ирана в Армении

«Непредсказуемые последствия»: Путин в беседе с Трампом осудил военную операцию Израиля против Ирана

ЕАЭС берётся за строительный мусор: лицензии, квоты, запреты


Гладко все выглядело только на бумаге: когда на самом деле образование в СССР стало бесплатным

Трамп обсудил с Путиным тревожную ситуацию на Ближнем Востоке

В нескольких районах Израиля объявлена воздушная тревога из-за ракет из Ирана

Flydubai возобновляет полёты: авиаперевозки между Россией и ОАЭ начинают восстанавливаться


Зверев пробился в финал соревнования в Штутгарте

Зверев стартовал с победы в турнире ATP-250 в Штутгарте

Елена Рыбакина не смогла выйти в полуфинал турнира WTA-500 в Лондоне

Александрова победила Кудерметову в четвертьфинале турнира в Хертогенбосе


Flydubai возобновляет полёты: авиаперевозки между Россией и ОАЭ начинают восстанавливаться

Главной темой праздника выпускников «Алые паруса» 28 июня станет Победа

Выставка одной картины из Третьяковской галереи открылась в Кафедральном соборе Калининграда

Андрей Мерзликин разводится с женой после 20 лет брака


Музыкальные новости

Концерт ко Дню России в Москве собрал более 70 тысяч зрителей

Shaman представит Россию на Интервидении-2025 с песней Макса Фадеева

В Севастополе состоялся региональный этап культурно-благотворительного фестиваля «Добрая волна»

19-летняя невеста Григория Лепса похвасталась подарком от артиста



Спектакль «Гофман. Песочный человек»

Экономический эффект стартов Лиги марафонов БРИКС составил 4,8 миллиарда рублей в год

В Центральном округе Росгвардии прошли торжественные мероприятия, посвященные Дню России

Александр Цыпкин: «Если я выйду из соцсетей и сконцентрируюсь, то немедленно «Войну и мир» напишу»


В Истре определили победителей III этапа межрегионального турнира по плаванию среди ветеранов СВО «Кубок СВОих»

Готовец продлил контракт с «Динамо»

Сергей Собянин объявил о завершении реставрации домика Петра I в «Коломенском»

Передовые технологии в области охраны труда обсудили на конференции по внедрению риск-ориентированного подхода в обеспечении СИЗ и совершенствованию охраны труда


Три человека пострадали при лобовом столкновении двух автомобилей на юге Москвы

Подросток пострадал в ДТП на западе Москвы:

Автомобиль сбил подростка на питбайке на западе Москвы, возбуждена проверка

В Москве подростки устроили бойню из-за внешнего вида мужчины и напали на автобус


Глава РФПИ высказался о разговоре между Путиным и Трампом

Владимир Путин: Либерализм мира стал новым тоталитаризмом

Путин выразил осуждение операции Израиля против Ирана в разговоре с Трампом

Трамп в разговоре с Путиным отметил тревожный характер ситуации на Ближнем Востоке





Каждый сможет сказать «спасибо» врачам: в Москве пройдет акция благодарности героям в белых халатах

Реконструкция поликлиники в Москве: 80% готовности, открытие в 2023 году

Владимир Ефимов: Готовность детско-взрослой поликлиники после реконструкции в Филимонковском районе составляет 80 процентов

Столичные росгвардейцы отметили Всемирный день донора крови


Болтливый блогер: Враг или дурак?


Экс-чемпион Bellator Аскрену необходима пересадка легкого после обнаруженной дырки в органе

Зверев пробился в финал соревнования в Штутгарте

"В шоке от простоты": амурский губернатор удивил организаторов рок-н-моба в Белогорске

Экономический эффект стартов Лиги марафонов БРИКС составил 4,8 миллиарда рублей в год


Лукашенко предупредил о чрезмерном употреблении картофеля

Лукашенко обещает подарить Путину сыр с изображением Кремля

Лукашенко пообещал преподнести Путину необычный подарок

Лукашенко обещал жестко crackdownить на случаи гибели скота



Сергей Собянин открыл обновленный Домик Петра I в Коломенском

Собянин: Между МЦК и станцией метро «Ботанический сад» появится новая пересадка

Сергей Собянин. Главное за день

Сергей Собянин объявил о завершении реставрации домика Петра I в "Коломенском"


В Дагестане запущен круглосуточный контроль радиационной обстановки

Валдайский парк принял участие в форуме «Путешествуй» в Москве

За сутки в России ликвидировано 42 природных пожара


Трамп обсудил с Путиным тревожную ситуацию на Ближнем Востоке

Инцидент в Москве: 15-летний подросток пострадал в ДТП с легковушкой

Депутат Нилов предложил лишить детей мигрантов бесплатного образования

В нескольких районах Израиля объявлена воздушная тревога из-за ракет из Ирана


Марат Баширов: На этой неделе стартуют выборы губернаторов регионов России

Два человека погибли при взрыве газа в жилом доме в Архангельске

Дожди накроют регионы в День России

Амурская область вошла в список регионов, которые могут соответствовать зарплатным ожиданиям


Туристы-одиночки выбирают Крым – самые популярные города

Какой сегодня праздник: 14 июня

Первый в России мемориал медикам-героям открыли в деревне Донино Раменского округа

В поезде «Таврия Экспресс» можно устроить кинотеатр


Главные новости дня, 14 июня 2025 года

Собянин объявил о завершении реставрации домика Петра I в «Коломенском»

Новогирево: Строят 160 тыс. кв. м жилья и скалодром в рамках реновации

Трамп обсудил с Путиным тревожную ситуацию на Ближнем Востоке












Спорт в России и мире

Новости спорта


Новости тенниса
WTA

Шнайдер извинилась перед британскими болельщиками после победы над Бултер на турнире WTA






Путин заявил о превращении глобального либерализма в тоталитаризм

Выставка одной картины из Третьяковской галереи открылась в Кафедральном соборе Калининграда

Гладко все выглядело только на бумаге: когда на самом деле образование в СССР стало бесплатным

Андрей Мерзликин разводится с женой после 20 лет брака