Добавить новость
ru24.net
World News
Октябрь
2024

Gentrificación y oportunidades del retrofit

0

El acceso a vivienda en distintas ciudades del país, como CDMX se ha acotado ante la falta de nuevas construcciones y el aumento de precios en zonas céntricas.

El fenómeno que algunos lo enfocan sólo en el impacto de la gentrificación, tiene un fondo que va más allá de la expulsión de inquilinos hacia zonas donde los precios de la vivienda son accesibles.

El destino del análisis debiera enfocarse en la densificación con producto no sólo orientado a la estructura de las nuevas familias, sino a la mayor participación de las autoridades en la generación de polos de desarrollo en las colonias donde existe infraestructura.

La regeneración de zonas y el crecimiento de nuevos mercados son una solución a la realidad que ha encarecido colonias céntricas, dado que no sólo mejora la seguridad y genera empleos, sino que con planes de desarrollo de infraestructura inmobiliaria soportada por subsidios para construir productos de distintos tickets la historia cambiaría.

Datos compartidos recientemente por Softec, indican que el fenómeno de aumento de valor ha llevado a que el precio por m2 de venta haya subido de 60 mil a 100 mil pesos en Condesa, de 60 a 97 mil en Roma y en la Doctores de 30 a 60 mil pesos.

Más allá de la rentabilidad para desarrolladores, aún cuando hubiera mayores licencias de construcción y asignación de uso de suelo, el desafío es el precio de los terrenos que ha conducido a las empresas a enfocarse en el segmento medio y dejar en el olvido la vivienda social.

Sólo en CDMX se registran 27 mil matrimonios, 88 mil nacimientos y el salario promedio es de 16 mil 800 pesos mensuales.

En consecuencia, el mercado está produciendo vivienda de menores dimensiones, pero enfocada en los segmentos medio y medio alto, dado que el valor de la tierra impide edificar producto accesible en renta y venta.

Por tanto, la contracción en las operaciones de vivienda cayó de 30 mil a 13 mil en 2024. Incluso, al cierre de julio, el financiamiento al sector privado del sector cayó 8% con un reflejo de 15% en el número de hipotecas generadas.

Otros factores alternos dentro del mismo fenómeno de aumento de precios, son el impacto de las plataformas de renta temporal, que generó una nueva regulación con topes a quienes la utilizan, así como el tope al aumento de renta con un límite de 10%.

No obstante, bajo la perspectiva de organismos como Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y promoción de Vivienda (Canadevi) Valle de México debiera enfocarse en el cambio que ha provocado la llegada de 300 mil empleados del sector tecnológico del extranjero, nómadas digitales con un mayor poder adquisitivo.

Este último dato incluido en el reporte 2024 Scoring Tech Talent, muestra cómo la CDMX lideró el ranking de empleos tecnológicos en América Latina, pero también cómo la tasa de expansión de Monterrey anual llegó a 125%.

El hecho de que Ciudad de México sea la que más graduados tecnológicos registre respecto a 11 ciudades en la región, no sólo se enfoca en la dinámica de crecimiento sino en factores como que los desarrolladores de software han incrementado sus salarios 32% en los últimos 5 años.

Así, mientras para las empresas tecnológicas el talento contratado que llega o es de CDMX se basa en una relación costo-beneficio, el efecto de la zona horaria, la infraestructura y los beneficios fiscales, su impacto en el mercado habitacional es evidente.

Por ello, el problema del desbordado crecimiento de precios luce por demás complejo para lograr un desarrollo en la producción y la recuperación del financiamiento, en especial en el segmento social.

Sin embargo, la certidumbre que las autoridades podrían crear con programas de desarrollo urbano de mediano y largo plazo, además de una política de subsidios y proyectos de regeneración o reconversión de edificios de segunda generación con usos distintos.

Durante el sexenio que terminó, los subsidios a la construcción de vivienda en el país disminuyeron 46%.

Bajo estas condiciones, dinamizar los mercados residenciales, plantea desafíos.

Desde las posibilidades del retrofit y las medidas complementarias se abren salidas a una problemática compleja que hasta hoy alienta la expansión de la mancha urbana de las ciudades.




Moscow.media
Частные объявления сегодня





Rss.plus




ГК «ДИАКОН» повысила квалификацию 24 инженеров сервисных центров по работе с оборудованием для лабораторной диагностики

«Анфас»: ENZO представляет новый атмосферный трек

Стало известно о нахождении в Иране 51 российского артиста

Психоневрологическая больница выбрала своим талисманом «уравновешенную» Кукуху


Tesla could lose billions in revenue as Trump administration weighs eliminating a key regulatory credit loophole

The video game actors’ strike may be over soon

Tariffs are 10x higher than before Trump. Companies will have to absorb the pain because consumers are ‘tapped out,’ investment manager says

Southern Co. quietly makes next-gen nuclear fuel history in Georgia


Мария - Королевы Розы 2020

DCLogic: цифровые решения на рынке горнодобывающего оборудования остаются за локальными игроками

Утверждено обвинительное заключение в отношении несовершеннолетних жителей г. Москвы и Подмосковья совершивших акт вандализма а также кражу

Новая линейка наушников UGREEN уже в России


I spoke with Arm about PC gaming and was told that Windows software compatibility is 'largely a solved problem'

Solasta 2 is switching to D&D 5th edition's 2024 rules update

Even when he's meant to be talking about watches, Henry Cavill's downright giddy over producing Warhammer 40k's upcoming Amazon series, says it's 'a challenge I'm enjoying enormously'

Grand Criminal Online выпустили на iOS — игроки недовольны



«Со мною правда и семья»: ZAUR & MEIRINKITO выпустили новинку «Ой, мама»

Тепло до +24°C: прогноз для Москвы от Романа Вильфанда на следующую неделю

«Анфас»: ENZO представляет новый атмосферный трек

«Любовь придумали в России»: VITA CHIKOVANI представила заводной трек в преддверии лета




«Если взяли отпуск в июле или августе – срочно отменяйте». Синоптики сказали, к чему готовиться

СМИ: Азербайджан проверяет радиационный фон на границе с Ираном

XXI Псковская парусная регата открылась в День России

В Севастополе состоялся региональный этап культурно-благотворительного фестиваля «Добрая волна»


Bloomberg: США против стремления G7 снизить потолок цен на нефть России

«Если взяли отпуск в июле или августе – срочно отменяйте». Синоптики сказали, к чему готовиться

Google, Apple и Zoom могут передать данные русских спецслужбам США

Автобус с вахтовиками перевернулся на трассе Хабаровск–Ванино: 6 пострадавших


Александрова победила Кудерметову в четвертьфинале турнира в Хертогенбосе

Хачанов достиг четвертьфинала на турнире в Нидерландах

Зверев стартовал с победы в турнире ATP-250 в Штутгарте

Медведев вышел в третий круг турнира ATP в Хертогенбосе


Россиянам назвали новую цену за электричество с 19 июня: неприятный сюрприз для всех

Вьетнам присоединился к БРИКС в положении партнера сообщества

Москвичам посоветовали не ждать возвращения жары до конца следующей недели

Mehr: в центральной части Тегерана у аэропорта Мехрабад произошел взрыв


Музыкальные новости

Сын миллиардера-промышленника устроил роскошную свадьбу под Екатеринбургом: пел даже Баста

Экстрасенс объяснила, почему решение Цискаридзе взять псевдоним — роковая ошибка

В Севастополе состоялся региональный этап культурно-благотворительного фестиваля «Добрая волна»

Русская актриса снялась в клипе солиста Rammstein



Псковская парусная регата продолжается, несмотря на сильный ветер

Рок-хиты исполнит в Белогорске большой оркестр со всей страны

Амурская область вошла в список регионов, которые могут соответствовать зарплатным ожиданиям

«SKINNY»: ice Lo и Gayana спели дуэтом в новом треке


Джокович выразил недовольство слабой поддержкой болельщиков

В Севастополе состоялся региональный этап культурно-благотворительного фестиваля «Добрая волна»

Шоумен Максим Галкин снялся с 11-летним сыном в бассейне

Тула станет местом проведения чемпионата мира по ММА 2026 года


Россиянин отсудил у дилера 3,4 млн рублей за дефектный «Москвич 6»

Источник 360.ru: автомобиль загорелся у ТЦ в Москве

Авария на 27 км МКАД: движение затруднено на 2,5 км в Москве

Расселл стал обладателем лучшего времени во второй практике на Гран-при Канады


Путин выступил с критикой израильских авиаударов по Ирану

Путин в реальном времени получает информацию о ситуации между Израилем и Ираном

Путин передал соболезнования лидерам и гражданам Ирана

Путин обещает содействовать снижению напряженности между Ираном и Израилем





В стекле или пластике: какую воду лучше и безопаснее пить летом

В рамках онкофорума в Москве пройдет выставка новейших технологий лечений рака

Солнце, экран, возраст: почему портится зрение и как это контролировать

В Госдуме предложили установить три уровня знака «Почетный донор России»


Зеленский намекнул, что Киев готовит аналогичные «Паутине» диверсии против России

Болтливый блогер: Враг или дурак?

Дeпутaт Ρaды: Зeлeнcκий вынуждeннο pacтягивaeт фpοнт – и гοтοвит cвοй пοcлeдний «мяcнοй пpοpыв»


Валерий Карпин возможный новый главный тренер московского «Динамо»

Актер из «Великолепного века» Эркан Колчак получил травму в Москве

Расселл стал обладателем лучшего времени во второй практике на Гран-при Канады

В Госдуме сообщили о сумме возмещения за занятия спортом


Лукашенко принёс свои соболезнования в связи с авиакатастрофой в Индии

Лукашенко отметил политический аспект ситуации с дефицитом картофеля



Сергей Собянин рассказал о преимуществах электробусов нового поколения

Собянин: в Центре перспективных разработок создают транспорт будущего

Собянин: Москва примет национальный чемпионат «Абилимпикс-2025»

Собянин: Центр перспективных разработок ускорил модернизацию системы транспорта


Валдайский парк принял участие в форуме «Путешествуй» в Москве

На территории крупного бизнес-центра Москвы арендаторы высадили несколько десятков деревьев


Google, Apple и Zoom могут передать данные русских спецслужбам США

Россиянам назвали новую цену за электричество с 19 июня: неприятный сюрприз для всех

«Если взяли отпуск в июле или августе – срочно отменяйте». Синоптики сказали, к чему готовиться

СМИ: Азербайджан проверяет радиационный фон на границе с Ираном


Оренбургская область подключилась к проекту Росреестра

РЭО: Пять регионов приняли модели инвестпроектов для сферы ТКО

Дожди накроют регионы в День России

Амурская область вошла в список регионов, которые могут соответствовать зарплатным ожиданиям


Погода на 12 июня 2025 года в Крыму и Севастополе: воздух прогреется до 28 градусов

Первый в России мемориал медикам-героям открыли в деревне Донино Раменского округа

В поезде «Таврия Экспресс» можно устроить кинотеатр

Какой сегодня праздник: 14 июня


Mehr: в центральной части Тегерана у аэропорта Мехрабад произошел взрыв

"В шоке от простоты": амурский губернатор удивил организаторов рок-н-моба в Белогорске

Bloomberg: США против стремления G7 снизить потолок цен на нефть России

Автобус с вахтовиками перевернулся на трассе Хабаровск–Ванино: 6 пострадавших












Спорт в России и мире

Новости спорта


Новости тенниса
Кэти Бултер

Шнайдер обыграла Бултер и вышла в 1/4 финала теннисного турнира в Лондоне






Волгоградцам показали «Пиковую даму» с приглашенным столичным солистом

Bloomberg: США против стремления G7 снизить потолок цен на нефть России

Третий муж изнасиловал дочь. Исповедь актрисы Дарьи Песковой

Персидский шаг: Россия и Саудовская Аравия работают над запуском прямых рейсов