Добавить новость
ru24.net
World News
Октябрь
2024

Gentrificación y oportunidades del retrofit

0

El acceso a vivienda en distintas ciudades del país, como CDMX se ha acotado ante la falta de nuevas construcciones y el aumento de precios en zonas céntricas.

El fenómeno que algunos lo enfocan sólo en el impacto de la gentrificación, tiene un fondo que va más allá de la expulsión de inquilinos hacia zonas donde los precios de la vivienda son accesibles.

El destino del análisis debiera enfocarse en la densificación con producto no sólo orientado a la estructura de las nuevas familias, sino a la mayor participación de las autoridades en la generación de polos de desarrollo en las colonias donde existe infraestructura.

La regeneración de zonas y el crecimiento de nuevos mercados son una solución a la realidad que ha encarecido colonias céntricas, dado que no sólo mejora la seguridad y genera empleos, sino que con planes de desarrollo de infraestructura inmobiliaria soportada por subsidios para construir productos de distintos tickets la historia cambiaría.

Datos compartidos recientemente por Softec, indican que el fenómeno de aumento de valor ha llevado a que el precio por m2 de venta haya subido de 60 mil a 100 mil pesos en Condesa, de 60 a 97 mil en Roma y en la Doctores de 30 a 60 mil pesos.

Más allá de la rentabilidad para desarrolladores, aún cuando hubiera mayores licencias de construcción y asignación de uso de suelo, el desafío es el precio de los terrenos que ha conducido a las empresas a enfocarse en el segmento medio y dejar en el olvido la vivienda social.

Sólo en CDMX se registran 27 mil matrimonios, 88 mil nacimientos y el salario promedio es de 16 mil 800 pesos mensuales.

En consecuencia, el mercado está produciendo vivienda de menores dimensiones, pero enfocada en los segmentos medio y medio alto, dado que el valor de la tierra impide edificar producto accesible en renta y venta.

Por tanto, la contracción en las operaciones de vivienda cayó de 30 mil a 13 mil en 2024. Incluso, al cierre de julio, el financiamiento al sector privado del sector cayó 8% con un reflejo de 15% en el número de hipotecas generadas.

Otros factores alternos dentro del mismo fenómeno de aumento de precios, son el impacto de las plataformas de renta temporal, que generó una nueva regulación con topes a quienes la utilizan, así como el tope al aumento de renta con un límite de 10%.

No obstante, bajo la perspectiva de organismos como Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y promoción de Vivienda (Canadevi) Valle de México debiera enfocarse en el cambio que ha provocado la llegada de 300 mil empleados del sector tecnológico del extranjero, nómadas digitales con un mayor poder adquisitivo.

Este último dato incluido en el reporte 2024 Scoring Tech Talent, muestra cómo la CDMX lideró el ranking de empleos tecnológicos en América Latina, pero también cómo la tasa de expansión de Monterrey anual llegó a 125%.

El hecho de que Ciudad de México sea la que más graduados tecnológicos registre respecto a 11 ciudades en la región, no sólo se enfoca en la dinámica de crecimiento sino en factores como que los desarrolladores de software han incrementado sus salarios 32% en los últimos 5 años.

Así, mientras para las empresas tecnológicas el talento contratado que llega o es de CDMX se basa en una relación costo-beneficio, el efecto de la zona horaria, la infraestructura y los beneficios fiscales, su impacto en el mercado habitacional es evidente.

Por ello, el problema del desbordado crecimiento de precios luce por demás complejo para lograr un desarrollo en la producción y la recuperación del financiamiento, en especial en el segmento social.

Sin embargo, la certidumbre que las autoridades podrían crear con programas de desarrollo urbano de mediano y largo plazo, además de una política de subsidios y proyectos de regeneración o reconversión de edificios de segunda generación con usos distintos.

Durante el sexenio que terminó, los subsidios a la construcción de vivienda en el país disminuyeron 46%.

Bajo estas condiciones, dinamizar los mercados residenciales, plantea desafíos.

Desde las posibilidades del retrofit y las medidas complementarias se abren salidas a una problemática compleja que hasta hoy alienta la expansión de la mancha urbana de las ciudades.




Moscow.media
Частные объявления сегодня





Rss.plus




Ода балету: как мы будем вспоминать Майю Плисецкую в юбилейный год

Необычные географические тренды наступающего сезона у русских туристов

Певец Григорьев-Апполонов назвал необязательной построение карьеры для женщин

Создание ИИ клипа. Создание клипа с помощью нейросети.


How China’s embrace of rare earth export controls is hitting the global car industry

‘I don’t believe that this move was for The Takeover’: Teofimo talks turning down Haney fight

‘How far?’ – Robbie Williams brutally trolls Arsenal fans with Spurs joke during his own gig at the Emirates

‘This club is addicted…’ – Tottenham fans all say the same thing after controversial Ange Postecoglou sacking


На пляже водолазы достали из воды утонувшую женщину

Ода балету: как мы будем вспоминать Майю Плисецкую в юбилейный год

Фотосессия в лесах Петербурга

ГРАДИЕНТЫ


The CTF shooter is making a comeback thanks to the manager and lead singer of Imagine Dragons, who 'grew up playing capture the flag in the woods at night with flashlights'

The Jurassic World Evolution 3 trailer disappointingly doesn't show anyone being bitten in half by a T-Rex, but it does have Jeff Goldblum's dulcet tones and a release date

Leaving Fallen London: How Failbetter Games spent several years growing hope and ‘discovering the art of the possible’ in their new eldritch farming sim

Mads Mikkelsen is reprising his Casino Royale role to become Hitman's next elusive target



Калуга стала центром культурных событий: итоги третьего этапа проекта «Классика для всей семьи»

Будут ли магнитные бури сегодня, 10 июня 2025 года?

Феерия в Москве: Moscow Jazz Festival открылся вариациями великих композиторов

IV Международный Московский джазовый фестиваль стартовал в концертном зале Чайковского




«Юмор FM» – партнер релиза «Артек. Сквозь столетия»

Схиигумен Гавриил призвал к миру после конфликта с Алаудиновым

Фестиваль мотокультуры, музыки и спорта «Движение» на Среднем Урале собрал порядка 120 тыс. человек

Богатыри снова в деле! Идем в кино с «Юмор FM»


Россия и Южная Корея: 35 лет партнерства для общего процветания

Суд Москвы оштрафовал компанию Apple на 3 млн рублей за пропаганду ЛГБТ

Эксперт по питанию назвала небезопасную тару для напитков в магазинах

Видеосервис Wink.ru обеспечит летнее настроение — новинки июня уже доступны жителям Карелии


111-я ракетка мира Захарова выбила Векич в первом круге турнира WTA в Лондоне

Андреева заняла пятое место в зачёте чемпионской гонки WTA

Алькарас обыграл Синнера и второй раз подряд стал лидером Roland Garros

Рыбакина и Путинцева официально узнали позиции в мировом рейтинге WTA после «Ролан Гаррос»


Работа аналитиком данных: задачи, зарплата, плюсы, минусы и где учиться — в 2025

Эксперт по питанию назвала небезопасную тару для напитков в магазинах

Суд Москвы оштрафовал компанию Apple на 3 млн рублей за пропаганду ЛГБТ

Видеосервис Wink.ru обеспечит летнее настроение — новинки июня уже доступны жителям Карелии


Музыкальные новости

Николаев, Зорин или Первозвездов? Для чего Цискаридзе берёт псевдоним

В Сочи пройдет 58-й Международный фестиваль-конкурс национальной патриотической песни «Красная гвоздика» имени Иосифа Кобзона

Новый портрет Цоя нарисовали на мемориальной стене на Арбате

1 июня в честь дня защиты детей в театре «Эстрады» прошел бенефис Юрия Куклачева



Будут ли магнитные бури сегодня, 10 июня 2025 года?

Феерия в Москве: Moscow Jazz Festival открылся вариациями великих композиторов

IV Международный Московский джазовый фестиваль стартовал в концертном зале Чайковского

В Рязанской области задерживаются семь поездов


Сильные дожди, грозы и ветер накроют четыре округа России

Отец Маска назвал Москву одной из лучших столиц мира

Июнь добрых дел

Собянин сообщил об уничтожении летевшего на Москву беспилотника


За шесть секунд до «сотки»: на ВДНХ показывают гоночный KAMAZ

Фестиваль мотокультуры, музыки и спорта «Движение» на Среднем Урале собрал порядка 120 тыс. человек

Сотрудники спецназа Росгвардии оказали помощь мужчине с приступом эпилепсии в Москве

Как ускорить приезд ГАИ на место ДТП


Путин заявил, что традиционные ценности определяют суверенное мировоззрение

Путин примет участие в церемонии открытия новых объектов здравоохранения в регионах

Путин заявил, что внешние силы чаще всего провоцируют внутренние потрясения в России

Кремль сообщил о предстоящем выступлении Путина на Петербургском международном экономическом форуме


Россия возобновляет прямое движение поездов в Северную Корею, прерванное больше пяти лет назад

Россия и КНДР возобновляют прямое ж/д сообщение

Возобновление легендарного железнодорожного маршрута Пхеньян-Москва

РЖД планируют восстановить прямое сообщение между Москвой и Пхеньяном



Что Москва знает, а Берлин скрывает: Сергей Лавров раскрыл тайны "дела Навального*"


Ольга Торубарова: Вместе с главой администрации города-Героя Керчь Каторгиным Олегом Николаевич торжественно открыли спортивную страницу XXVII Фестиваля «Боспорские Агоны» на базе санатория «Москва-Крым»

Российский стартап вошел в тройку мировых лидеров по цифровизации патоморфологии

Будут ли магнитные бури сегодня, 10 июня 2025 года?

На территории санатория «Москва-Крым» прошли Малые Олимпийские игры


Зеленский ввел санкции против лагеря «Артек» в Крыму, «Движения первых» и общества «Знание»

Зеленский потребовал «действий Америки» после российского удара по Киеву

Зеленский обвинил Запад в снижении Киевом возраста для мобилизации

Михаил Шеремет: Зеленский потребовал "действий Америки" после российского удара по Киеву


700 детей сотрудников предприятий «Норникеля» проведут лето в Краснодарском крае

Московский ЦСКА обыграл «Зенит» и стал победителем плей-офф лиги ВТБ

В Москве откроется выставка скульптур альпиниста Лушникова

ЦСКА в 12-й раз триумфовал в Единой лиге ВТБ, обыграв в финале «Зенит»


Лукашенко обозначил пять ключевых сфер совместной работы с Калининградской областью

Минск готов поставлять продовольствие в Калининградский регион

Лукашенко заявил, что Беларусь не сможет жить спокойно



Собянин утвердил проект планировки участка улично-дорожной сети рядом со станцией «Поклонная» МЦД-4

Мэр Москвы утвердил проект планировки участка рядом со станцией Поклонная МЦД-4

Собянин рассказал, как прошла первая неделя проекта «Лето в Москве»

Сергей Собянин. Главное за день


В Москве и области 10 июня будет нежаркий летний день

Алексей Сергеевич Горшков рассказывает, как вода ПВВК продлевает активность в пожилом возрасте

«Будет перемещаться ниже»: к чему приведет разлив топлива на Енисее

СЛД «Унеча» филиала «Московский» ООО «ЛокоТех-Сервис» признано победителем корпоративного конкурса экологических проектов в номинации «Экоинициатива»


Растёт угроза "цивилизационной войны". Причём внутри России: Ключевое предписание Путина нарушено

Работа аналитиком данных: задачи, зарплата, плюсы, минусы и где учиться — в 2025

Ипотека 20–27%: Как досрочное погашение спасает от переплат?

Россия и Южная Корея: 35 лет партнерства для общего процветания


Тарифы ЖКХ вырастут с 1 июля 2025 года: максимальное повышение до 21%

Тарифы ЖКХ проиндексируют в России с 1 июля

Молодые специалисты из регионов присутствия ЛУКОЙЛа встретились в Усинске

Пять регионов согласовали финмодели проектов в сфере ТКО в рамках концессий без конкурса


Жилой квартал с миндальной аллеей в г. Симферополь сдадут в 2025 году

Кино-ностальгия "Благородство в каждой роли – Глеб Стриженов"

В Севастополе подвели итоги работы IX Всероссийского фестиваля театрального искусства для детей «Сказочное королевство»

В 1917 году уже практически победившая в Великой (Первой мировой) войне Российская Империя потерпела крушение


Apple наказана за распространение ЛГБТ* пропаганды

ROX 01: Премьера внедорожника будущего в сердце Москвы

Технологический процесс предприятий г. Нижнекамск в результате отражения атак БПЛА не нарушен

Суд Москвы оштрафовал компанию Apple на 3 млн рублей за пропаганду ЛГБТ












Спорт в России и мире

Новости спорта


Новости тенниса
Арина Соболенко

Соболенко расплакалась после финала «Ролан Гаррос»






Самое низкое полнолуние за последние 18 лет: на что стоит решиться в «Клубничную Луну»

В рамках "Театрального бульвара" состоялись спектакли, мастер-классы и репетиции

Kronen Zeitung: Стрелявший в школе в Граце оставил прощальное письмо

Ипотека 20–27%: Как досрочное погашение спасает от переплат?