Comprar una vivienda se ha convertido en un auténtico imposible para la mayoría de personas . En España, el precio medio del metro cuadrado en octubre de 2024 alcanza los 2.200 euros , lo que significa una subida del 9,6% respecto al año anterior . Una de las ciudades más caras para adquirir un inmueble es Madrid , donde los precios están completamente por las nubes y superan, incluso, la media nacional. El coste medio del metro cuadrado está en los 3.638 euros, según el último informe de Idealista . Esto supone un incremento de 15,4 puntos. A pesar de este escenario en el que convertirse en propietario es más complicado que nunca, son muchos los que tienen que construir una vida en la capital. Por ello, algunos expertos comparten consejos para sopesar las mejores opciones a la hora de hacer una inversión de este tipo. El arquitecto Edu Saz ha indicado en un vídeo publicado en su canal de YouTube hacia que dirección va Madrid a nivel urbanístico y cuáles son los cinco mejores barrios para comprar una vivienda en un futuro cercano. Edu Saz señala que Madrid es una ciudad en «constante cambio y crecimiento» . «No deja de aumentar en número de habitantes año tras año y todas esas personas que llegan y las que se independizan necesitan un lugar para vivir», afirma. El arquitecto pretende, a través de su vídeo, explicar cómo va a ser el Madrid del futuro cercano, es decir, «de aquí a diez años». Por ello, el experto aconseja lo siguiente: «Si estáis pensando en comprar una vivienda, hay que encontrar una localización que sepáis que va a mejorar sustancialmente con los años ». Saz subraya que el ejemplo más claro de esto es Madrid Río . «Antiguamente se le daba la espalda. Eran unos terrenos céntricos, pero poco deseados para otras actividades. Además, pasaba por ahí la M-30, entonces el suelo no era muy caro. Después se llevó a cabo el proyecto que revitalizó toda la zona. Tuvo un impacto brutal sobre las viviendas de las dos orillas del río y ahora están cotizadas», comenta. El profesional ha enumerado cinco barrios de la capital en los que considera que va a ocurrir esto y que son buenas zonas para adquir un piso o una casa. Edu Saz habla, en primer lugar, sobre la llamada 'Operación Campamento' . «Esta zona se ubica en el distrito de Latina y ha tenido un problema desde que la carretera de Extremadura se ha ido ensanchando con el uso excesivo del coche, que es la cercanía del tráfico a las viviendas. Pronto se va a soterrar la A-5. El proyecto ya es una realidad y va a cambiar por completo el paisaje urbano y la calidad de los hogares. Me parece muy interesante», aclara. El arquitecto considera que es un «buen momento» para comprar una vivienda de segunda mano en el barrio Campamento . «Tiene todas las papeletas para revalorizarse bastante en los próximos diez o quince años. De hecho, yo mismo estoy comprando una vivienda allí», asegura. En segundo lugar, Edu Saz menciona la operación 'Madrid Nuevo Norte' . «Si conocéis Madrid, sabéis que Chamartín ha sido otro de los puntos negros de la ciudad. Para mí es uno de esos sitios que cuando pasas por allí se te quitan las ganas de vivir en la capital», sostiene. No obstante, al arquitecto confirma que este proyecto le resulta «muy interesante». «Las premisas que yo he leído son muy ambiciosas y creo que van bien encaminadas. La zona va a mezclar diferentes usos como el de oficina y el de vivienda, con un gran parque central que cubrirá las vías del tren », indica. El arquitecto continúa su lista y, en esta ocasión, se centra en los desarrollos urbanísticos de Madrid sureste . «Se trata de un conjunto de cinco nuevos barrios donde se construirán 120.000 viviendas . Esto, para que os hagáis una idea, es lo que tiene una ciudad como Vitoria. Estoy hablando de Valdecarros, Los Ahjones, Los Berrocales, El Cañaveral y Ensanche de Vallecas », detalla. Edu Saz subraya que estos barrios nuevos «creados de la nada» suelen ser poco atractivos y muy parecidos entre sí», pero cree que pueden ser una buena opción para comprar allí una vivienda. «Lo más reseñable es que va a haber muchísima zona verde y que todos van a estar conectados por un gran bulevar peatonal tan ancho, dicen, como la castellana. También va a tener una zona reservada para un autobús rápido y un carril bici», manifiesta. El experto destaca otro proyecto más pequeño, pero igual de prometedor: la cubrición de la M-30 a la altura de Venta s. «A través de esta operación se pretende tapar esta vía con una especie de 'manto' que va a tener zonas verdes y de juego para unir mucho mejor esos barrios de Ventas y Fuente del Berro », explica. Edu Saz ha destacado las obras de la línea 11 de metro . «Se trata de una ampliación que iba desde la Fortuna hasta Plaza Elíptica y ahora va a conectar a lo largo de más de 35 kilómetros de distancia el norte con el centro y el sur de la ciudad. Se están creando nuevas paradas de metro en Comillas y Madrid Río », comenta. El arquitecto dice que este tipo de noticias hay que tenerlas muy en cuenta a la hora de comprar una casa. Lo explica: «Puede hacer que una propiedad que no tiene metro cerca ahora sí lo tenga y esto, lógicamente, va a hacer que el precio de la vivienda suba ». «Lo ideal es comprar antes de que se empiecen a ejecutar las obras y mucho mejor si es cuando el proyecto aún no está en boca de todo el mundo», aconseja.
