Créditos hipotecarios: la decisión del BCRA que facilitará el acceso a la casa propia

Con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda propia, el Banco Central (BCRA) puso en marcha la regularización de las hipotecas divisibles para proyectos en desarrollo.

Esta medida, publicada recientemente en el Boletín Oficial mediante el Decreto 1017/2024, dispone que "las hipotecas de primer grado sobre inmuebles o derechos de superficie serán aceptadas como garantía, incluyendo aquellas para proyectos inmobiliarios regulados por el DNU".

Esto quiere decir que las entidades financieras pueden otorgar créditos respaldados por hipotecas de primer grado sobre inmuebles o derechos de superficie.

De todas formas, desde la autoridad monetaria aclararon que la disposición no es obligatoria para los bancos, sino que cada uno tiene la facultad de decidir si la implementa.

Desde el Central confirmaron que se informará acerca de las implicancias y objetivos que se persiguen con esta medida en los próximos días, con la intención de asegurar transparencia en el proceso.

¿Qué son las hipotecas divisibles?

La hipotecas divisibles son un tipo de garantía de bien futuro que permite financiar inmuebles desde el pozo. Se utiliza en proyectos inmobiliarios, especialmente en proyectos en construcción o en etapas de desarrollo. 

La nueva reglamentación facilita que cada unidad de un proyecto de departamento tenga su propia hipoteca, sin afectar a los demás propietarios, lo que permite que la deuda se divida por cada unidad o lote adquirido. De esta forma, aumenta la posibilidad de la venta de las unidades individuales.

La gran ventaja de este sistema es basa en las cuotas de los compradores durante la obra son más bajas que en la actualidad.