Byty, domy, pozemky. Ceny rostou napříč nemovitostním trhem
Už v polovině letošního roku hlásili developeři obrovský zájem o nové byty a pochvalovali si prodejně nejlepší období za posledních deset let. Z čísel za třetí čtvrtletí letošního roku, která prezentovala ČSOB, je patrné, že poptávka se ještě posílila, a to ve všech segmentech rezidenčního trhu napříč republikou. A zároveň ve třetím kvartále výrazně vzrostly i ceny.
„Trh nemovitostí definitivně obrátil směr k růstu. Ceny bytů, domů i pozemků nabírají vzestupný trend a kopírují situaci v Evropě. Poptávku podporují snižující se sazby hypotečních úvěrů, mírnější pravidla ČNB pro poskytování hypoték a snaha kupujících pořídit nemovitost za stávající ceny, neboť tržní predikce spíše napovídají dalšímu růstu,“ říká Martin Vašek, generální ředitel a předseda představenstva ČSOB Hypoteční
banky.
Podle něj trh ve třetím čtvrtletí masivně roste. Jak u bytů a domů, tak i pozemků je mezikvartální růst cen na úrovni dvou až tří procent. „Už se blížíme tempu růstu jako v roce 2021,“ dodává Vašek. U bytů je tempo růstu cen meziročně na 3,3 procenta a postupně se smazávají ztráty z minulých let.
A zdražují nové byty i ty na sekundárním trhu. Nejrychleji rostly ceny v Moravskoslezském kraji. Prodeje bytů meziročně vzrostly o sedm procent. V Praze to bylo dokonce o dvacet procent.
Pětiprocentní hranici se meziročně přiblížilo zvyšování cen rodinných domů. U pozemků je meziroční nárůst cen 3,5 procenta. „Na trhu s pozemky stále platí, že poptávka zákazníků dlouhodobě převyšuje nabídku. Tato situace se v dohledné době měnit nebude, proto jsou pozemky i vhodným nástrojem pro dlouhodobé investování,“ říká Vašek.
Zvyšování cen a růst poptávky jdou ruku v ruce s rostoucím zájmem o hypotéky. Objem úvěrů na bydlení za první tři čtvrtletí stoupl meziročně o tři procenta na 533 miliard korun. Samotná ČSOB poskytla ve třetím čtvrtletí nové hypotéky za 17,2 miliardy korun, což je meziročně o 63 procent více.
„Listopad zatím vypadá také jako velmi silný a v příštím roce očekáváme čísla ještě vyšší,“ shrnuje Vašek a dodává, že poptávku po hypotékách táhl hlavně pokles průměrných úrokových sazeb, který je patrný už od ledna loňského roku, odložená poptávka a obnovené zdražování na trhu nemovitostí.