Добавить новость
ru24.net
World News
Декабрь
2024

Πώς να αποφύγουν έξοδα και ταλαιπωρία οι ιδιοκτήτες ακινήτων

0
Ta Nea 

Αντιμέτωποι με μια νέα πραγματικότητα που αφορά λανθασμένη καταγραφή της ακίνητης περιουσίας τους ή ακόμη και με καταχώριση των ακινήτων τους ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» είναι χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων μετά τη λήξη της προθεσμίας των δηλώσεων στις 30 Νοεμβρίου στις περισσότερες περιοχές της χώρας (!).

Στο πρόβλημα αυτό προστίθεται και η διαφορετική αντιμετώπιση – από τους υπευθύνους των Κτηματολογικών Γραφείων – των σφαλμάτων που προέκυψαν και εξακολουθούν να προκύπτουν κατά τη διάρκεια της κτηματογράφησης (για Κέρκυρα, Θεσπρωτία, Χανιά, Ρέθυμνο και Βόρειο Ηράκλειο δόθηκε παράταση για τη συλλογή δηλώσεων έως τις 20 Δεκεμβρίου 2024).

Κατά τις ίδιες πηγές της κτηματαγοράς, για τις περισσότερες περιπτώσεις σφαλμάτων επιχειρείται η διόρθωσή τους μέσω της διαδικασίας του «πρόδηλου σφάλματος». Ωστόσο εξαιτίας της διαφορετικής αντιμετώπισης από τους υπευθύνους των Κτηματολογικών Γραφείων, δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που οι ιδιοκτήτες είναι αναγκασμένοι να προσφύγουν στα δικαστήρια προκειμένου να βρουν το δίκιο τους.

Κι αυτός είναι ο λόγος, όπως εξηγεί ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ Στράτος Παραδιάς, που «οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει στις περιοχές όπου ακόμη δεν έχει λήξει η προθεσμία των δηλώσεων, να δηλώσουν έγκαιρα τα περιουσιακά τους στοιχεία και στη συνέχεια να ελέγξουν λεπτομερώς τα στοιχεία των ιδιοκτησιών τους, όπου δεν έχει γίνει ακόμη ανάρτηση, προκειμένου να μην υπάρχουν εκκρεμότητες και να εξαλειφθεί ο κίνδυνος το ακίνητό τους να χαρακτηριστεί ως “αγνώστου ιδιοκτήτη” και να περιέλθει στο Δημόσιο».

Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά μια νέα νομοθετική ρύθμιση που να καταργεί το «αμάχητο» τεκμήριο κυριότητας του Δημοσίου. Ο λόγος είναι, όπως λέει ο Στράτος Παραδιάς, ότι είναι κατάφωρα αντισυνταγματικό η μη συμμετοχή του πολίτη σε μια διοικητική καταγραφή των ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων, όπως είναι το Κτηματολόγιο, να οδηγεί σε απώλεια περιουσίας.

«ΤΑ ΝΕΑ» με τη βοήθεια της τοπογράφου – μηχανικού Γραμματής Μπακλατσή παρουσιάζουν μέσα από 10 ερωτήσεις – απαντήσεις όλες τις πληροφορίες που πρέπει να έχουν υπόψη τους οι ιδιοκτήτες ακινήτων, ώστε στην περίπτωση που υπάρχει σε εκκρεμότητα διόρθωση να αποφύγουν τη δικαστική εμπλοκή που συνεπάγεται έξοδα και ταλαιπωρία.

Μπορούν να γίνουν διορθώσεις χωρίς την εμπλοκή δικαστηρίου σε ακίνητα που έχουν χαρακτηριστεί ως «αγνώστου» εάν ο ενδιαφερόμενος προσκομίσει δημόσιο έγγραφο με τίτλους κτήσης;

Ναι. Οταν υπάρχει δημόσιο έγγραφο στο οποίο αναγράφονται τίτλοι κτήσης περισσότερων ακινήτων του ιδίου ή περισσότερων δικαιούχων, τα οποία βρίσκονται στην ίδια κτηματογραφηθείσα περιοχή και έχουν καταχωριστεί ορισμένα ακίνητα εξ αυτών ως γνωστού ιδιοκτήτη, ενώ τα υπόλοιπα (ακίνητα) έχουν καταχωριστεί ως «αγνώστου ιδιοκτήτη».

Τι μπορεί δηλαδή να κάνει ο δικαιούχος;

Ο δικαιούχος των ακινήτων αυτών δύναται πλέον να ζητήσει τη διόρθωση των αρχικών εγγραφών με την ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη» και την αναγραφή των δικών του στοιχείων στα εν λόγω ακίνητα, επικαλούμενος τον προαναφερόμενο τίτλο κτήσης.

Τι ισχύει στην περίπτωση που ο τίτλος αυτού που αιτείται διόρθωση ή των δικαιοπαρόχων του είναι παραχωρητήριο του Ελληνικού Δημοσίου ή Νομικού Προσώπου Δημοσίου Δικαίου (για παράδειγμα, παραχωρητήριο Οργανισμού Τοπικής Αυτοδιοίκησης, Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας κ.ά.);

Το παραχωρητήριο μπορεί να αποτελεί είτε τίτλο του αιτούντος τη διόρθωση, είτε τίτλο δικαιοπαρόχου, άμεσου (π.χ. του πωλητή του) ή απώτερου (π.χ. αρχικού κληρούχου επί σειράς μεταβιβάσεων). Οταν το παραχωρητήριο αποτελεί τίτλο δικαιοπαρόχου (άμεσου ή απώτερου), λαμβάνεται υπόψη κατά τον έλεγχο για τη βασιμότητα του αιτήματος διόρθωσης σε σχέση με τους επιγενόμενους αυτού τίτλους κτήσης, που συνιστούν διαδοχή στο δικαίωμα.

Εάν υφίστανται οι προαναφερόμενες προϋποθέσεις, μπορούν να διορθωθούν αρχικές εγγραφές σε ακίνητο που έχει χαρακτηριστεί ως «αγνώστου ιδιοκτήτη», αδιακρίτως του είδους του ακινήτου (π.χ. γεωτεμάχιο, διηρημένη ιδιοκτησία);

Ναι.

Τι προβλέπεται στην περίπτωση που το ακίνητο με την ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη» είναι διηρημένη ιδιοκτησία (οριζόντια, κάθετη, οριζόντια επί καθέτου), που διαθέτει αυτοτελές κτηματολογικό φύλλο και τα στοιχεία του δικαιούχου προκύπτουν από τον συσχετισμό του τίτλου κτήσης του, των τίτλων κτήσης των δικαιοπαρόχων του (εάν υπάρχουν δικαιοπάροχοι) και της σύστασης της διηρημένης ιδιοκτησίας;

Η διάταξη (σ.σ.: του άρθρου 18 του Ν. 2664/1998) καταλαμβάνει τις περιπτώσεις διηρημένων ιδιοκτησιών, που έχουν αναγραφεί ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» και τα στοιχεία του δικαιούχου τους δύνανται να διορθωθούν με αναγωγή στον τίτλο κτήσης του και στη σύσταση της διηρημένης ιδιοκτησίας. Εάν υπάρχουν δικαιοπάροχοι, τότε ο έλεγχος για τη βασιμότητα του αιτήματος διόρθωσης καταλαμβάνει και τους τίτλους κτήσης αυτών κατά τη σειρά διαδοχής τους στο δικαίωμα.

Τι ισχύει στην περίπτωση που το ακίνητο με την ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη» είναι διηρημένη ιδιοκτησία/υποδοχέας (οριζόντια, κάθετη, οριζόντια επί καθέτου), στην οποία έχουν αθροιστεί όλα τα υπολειπόμενα χιλιοστά επί των αδήλωτων διηρημένων ιδιοκτησιών, που προβλέπονται στην οικεία σύσταση;

Στην προαναφερόμενη διάταξη εμπίπτουν οι περιπτώσεις εκείνες που οι μη δηλωμένες διηρημένες ιδιοκτησίες μιας σύστασης αποτυπώθηκαν στις αρχικές εγγραφές ως μία συνολική εγγραφή «αγνώστου ιδιοκτήτη» (υποδοχέας αδήλωτων χιλιοστών). Ο δικαιούχος διηρημένης ιδιοκτησίας, που το αντιστοιχούν σε αυτή ποσοστό συγκυριότητας επί του εδάφους έχει συμπεριληφθεί σε αρχική εγγραφή «αγνώστου ιδιοκτήτη» με τα παραπάνω χαρακτηριστικά, δύναται να ζητήσει τη διόρθωση της εγγραφής με αναγωγή στον τίτλο κτήσης του, στον τίτλο κτήσης των δικαιοπαρόχων του (εάν υπάρχουν δικαιοπάροχοι) και στη σύσταση της διηρημένης ιδιοκτησίας.

Τι προβλέπεται για τις περιπτώσεις κατά τις οποίες οι μη δηλωμένες διηρημένες ιδιοκτησίες δεν έχουν αναγραφεί ως «αγνώστου ιδιοκτήτη», με συνέπεια να μη διαθέτουν αυτοτελές κτηματολογικό φύλλο, ούτε το αντιστοιχούν σε αυτές ποσοστό συγκυριότητας επί του εδάφους έχει συμπεριληφθεί σε αρχική εγγραφή διηρημένης ιδιοκτησίας «αγνώστου ιδιοκτήτη»/υποδοχέα;

Εδώ, η μη εμφάνιση της διηρημένης ιδιοκτησίας συνιστά έλλειψη, δυνάμενη να θεραπευθεί με αναδρομή στην πράξη σύστασης, στον κανονισμό της διηρημένης ιδιοκτησίας, και δύναται μέσω της διόρθωσης να δημιουργηθεί αυτοτελές κτηματολογικό φύλλο.

Ποια είναι η διαδικασία υποβολής αίτησης για διόρθωση προδήλου σφάλματος για τα «αγνώστου ιδιοκτήτη» ακίνητα;

Η διόρθωση προδήλου σφάλματος γίνεται με την υποβολή του εντύπου «Αίτηση Διόρθωσης Προδήλου Σφάλματος» ηλεκτρονικά μέσω της ιστοσελίδας του Κτηματολογίου. Κατά την υποβολή της αίτησης συνυποβάλλεται κυρωμένο αντίγραφο του κτηματολογικού φύλλου του ακινήτου για το οποίο ζητείται η διόρθωση.

Επιπλέον, η αίτηση συνοδεύεται από αντίγραφα των δημόσιων και ήδη μετεγγεγραμμένων στο υποθηκοφυλακείο εγγράφων, τα οποία κατά περίπτωση είναι: αντίγραφο τίτλου κτήσης του υπέρ ου η διόρθωση. Αντίγραφο τίτλου κτήσης των δικαιοπαρόχων του υπέρ ου η διόρθωση (εάν υπάρχουν δικαιοπάροχοι). Αντίγραφο σύστασης της διηρημένης ιδιοκτησίας. Αντίγραφο κανονισμού διηρημένης ιδιοκτησίας (όταν ζητείται η δημιουργία κτηματολογικού φύλλου διηρημένης ιδιοκτησίας) και κάθε άλλο έγγραφο που κατά την κρίση του αιτούντος συνεισφέρει στην απόδειξη των ισχυρισμών του.

Πότε διορθώνεται η αρχική εγγραφή;

Ο προϊστάμενος του Κτηματολογικού Γραφείου είναι αρμόδιος για την αποδοχή ή την απόρριψη του αιτήματος διόρθωσης και εκδίδει σχετική απόφαση. Αν ο προϊστάμενος του Κτηματολογικού Γραφείου δεν αποφανθεί μέσα σε 30 εργάσιμες ημέρες από την υποβολή της αίτησης ή αν την απορρίψει, ο αιτών δικαιούται να προσφύγει στον Κτηματολογικό Δικαστή μέσα σε προθεσμία 30 εργάσιμων ημερών από τη λήξη της προθεσμίας αυτής ή αφότου έλαβε γνώση της απόρριψης της αίτησης.

Ποια είναι η διαδικασία υποβολής αίτησης για διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων;

Προκειμένου να προχωρήσει η διαδικασία, προαπαιτείται η έκδοση κτηματογραφικού διαγράμματος για τα ακίνητα (ΚΑΕΚ) των οποίων αιτείται η διόρθωση των γεωμετρικών στοιχείων.

Στη συνέχεια, η διαδικασία έχει ως εξής:

¢ Συμπληρώνεται η αντίστοιχη έντυπη αίτηση. Η αίτηση, εφόσον συναινούν όλοι οι όμοροι δικαιούχοι που επηρεάζονται από την αποδοχή της, μπορεί να υποβληθεί από κοινού.

¢ Γίνεται κατάθεση της αίτησης συνοδευόμενης από το ενημερωμένο κτηματογραφικό διάγραμμα που αποδίδει τη διόρθωση των γεωμετρικών στοιχείων και το τοπογραφικό διάγραμμα. Επισημαίνεται ότι στα σχετικά έγγραφα πρέπει να μνημονεύεται ο ΚΑΕΚ του ακινήτου που αφορά η πράξη.

¢ Ακολουθεί η ενημέρωση του αιτούντος από το Κτηματολογικό Γραφείο για το αποτέλεσμα του τυπικού ελέγχου της αίτησής του και τις ενέργειες στις οποίες πρέπει να προβεί (π.χ. κοινοποίηση της αίτησης σε όμορους δικαιούχους, εάν η αποδοχή της μπορεί να επηρεάσει τα δικαιώματά τους, ορισμός προθεσμίας για υποβολή απόψεων εγγράφως από τους όμορους).




Moscow.media
Частные объявления сегодня





Rss.plus




Выиграть миллион на «Юмор FM» помогает улыбка

585*ЗОЛОТОЙ представил обвесы для обвесов

Упражнения при хроническом холецистите

Не кормите аптеки: чего боится болезнь. Ему аплодировал весь мир - Отто Варбург


This millennial CEO grew up with a heroin addict dad. Now he’s running a multimillion-dollar agency

Half the world population could be diabetic or insulin resistant by 2050

Arsenal ‘pushing hardest’ for Julian Alvarez transfer but face battle with Premier League rivals for ex-Man City star

I had a bitter divorce with my ex-husband. I didn't expect his new wife to become one of my best friends years later.


Европейцы плачут: Жить, как русские, им не по карману

НПС модернизирует два участка трассы «Новороссия» в Ростовской области

«Калейдоскоп»: Артём Кинг презентовал новый трек

Внедренческий центр «Раздолье» перевел «Интерпринт Рус» на 1С


Five new Steam games you probably missed (May 26, 2025)

Игра Cultivation Chat Group заняла топ-7 в китайском App Store

Началась предзагрузка Crystal of Atlan на PC и смартфонах

Алмазы в Whiteout Survival: где собирать, как приумножать и на что тратить



В Тверской области пройдет благотворительный концерт «Культура в помощь Донбассу»

Выиграть миллион на «Юмор FM» помогает улыбка

В Тверской области прошёл благотворительный концерт «Культура в помощь Донбассу»

IX Открытый Московский фестиваль конного искусства и спорта




Наиль Гафуров: новые эпизоды в деле российского риэлтора-жулика

Ученые проанализировали частоту использования ругательств в 20 странах

Собянин рассказал, каким будет новый пешеходный мост на остров Балчуг

РИА «Новости»: на проспекте Вернадского устраняют последствия атаки дронов


Новосибирское УФАС признало недобросовестными поставщиками сразу две компании

Источник 360: пенсионер в московском метро упал под поезд и лишился ноги

29 мая в истории Асбеста

«Чемпионат»: Комличенко согласовал контракт с «Локомотивом»


Кудерметова на «Ролан Гаррос»: успешный старт и важная победа в Париже

Елена Рыбакина — триумфатор турнира WTA 500 во Франции

Теннисистка Александрова вышла во второй круг Открытого чемпионата Франции

Величие Овечкина, вылет «Ак Барса» и жизнь в США – в интервью Марченко


Дешевле в 2 раза: пожилых людей, доживших до 70 лет, ждёт приятный сюрприз с 1 июня

На западе Москвы приступили к устранению последствий атаки БПЛА

"Она вернется в Россию": в Сети высмеяли Каллас за заявления о Черном море

Две девочки погибли в ДТП в Подмосковье


Музыкальные новости

Shazam. Увеличение прослушиваний в Shazam. Прослушивание песни в Shazam.

Киркоров перевезет прах матери из Болгарии в Москву

Сестра Жанны Фриске рассказала о болезни: «Это тяжелая борьба»

Оркестр дал концерт на борту самолета во время полета в Хабаровск (видео)



Выиграть миллион на «Юмор FM» помогает улыбка

В Тверской области пройдет благотворительный концерт «Культура в помощь Донбассу»

В Тверской области прошёл благотворительный концерт «Культура в помощь Донбассу»

IX Открытый Московский фестиваль конного искусства и спорта


Бизнес-центры на взлете // Почему растут ставки аренды офисов в Москве

Shazam. Увеличение прослушиваний в Shazam. Прослушивание песни в Shazam.

Politico: депутата ЕП могут исключить из партии из-за планов посетить Россию

Синнер начал выступление на «Ролан Гаррос» с победы


В Туапсе росгвардейцы задержали мужчину по подозрению в попытке хищения бензина с АЗС

«Автокод» внедрил сервис проверки и оплаты штрафов ГИБДД по госномеру авто

Собянин рассказал, каким будет новый пешеходный мост на остров Балчуг

IX Открытый Московский фестиваль конного искусства и спорта


Путин попросил Собянина сделать транспорт доступным для инвалидов

Президент Лаоса извинился, что не смог приехать на День Победы в Москву

Президент Лаоса извинился перед Путиным за отсутствие на Дне Победы в Москве

Выиграть миллион на «Юмор FM» помогает улыбка





В 2024 году Отделение СФР по Москве и Московской области оплатило более 330 тысяч дополнительных выходных дней по уходу за детьми с инвалидностью

Косметолог Мадина Осман: как сохранить молодость кожи в зоне декольте

Спортивные протезы: зачем они нужны и почему это важно

Медики высоко оценили аппарат «Швабе» для ингаляционной анестезии


Зеленский заявил, что в Киеве работают над получением ракет Taurus


Спортивные протезы: зачем они нужны и почему это важно

IX Открытый Московский фестиваль конного искусства и спорта

«Абсолют Страхование» и Spirit. Fitness запустили страховую подписку для клиентов фитнес–клуба

«Чемпионат»: Комличенко согласовал контракт с «Локомотивом»




Собянин: Москва отбила атаку 33 вражеских дронов без потерь и ущерба

Собянин рассказал, каким будет новый пешеходный мост на остров Балчуг

Путин попросил Собянина сделать транспорт доступным для инвалидов

Собянин: Отражена атака трех беспилотников на Московский регион


«Турбозавры» подвели итоги творческого конкурса «Экозавр-25»

Станислав Кондрашов раскрывает связь между экономическим успехом и культурным вкладом

Агроном предложил этим летом высадить на огороде экзотические культуры

Олигархи и зелёные технологии - анализ Станислава Кондрашова


Инна Щеглова оказалась в семёрке худших мэров РФ

"Она вернется в Россию": в Сети высмеяли Каллас за заявления о Черном море

Наиль Гафуров: новые эпизоды в деле российского риэлтора-жулика

Две девочки погибли в ДТП в Подмосковье


В суд направлено уголовное дело о незаконной охоте с причинением крупного ущерба на территории Ненецкого автономного округа

Как джин и виски из Саранска вывели предприятие Евгения Сидорова в лидеры индустрии

Архангельские гребцы завоевали две медали на первенстве России в Краснодаре

Заместитель прокурора Архангельской области и Ненецкого автономного округа Павел Матанцев и Уполномоченный по правам ребенка в Ненецком автономном округе Галина Гуляева проведут личный приём жителей Ненецкого автономного округа по вопросам защиты пра


Встреча друзей «Библиотека – волшебное место, где книгам не скучно, где всем интересно».

Акция «Поздравь библиотеку с праздником».

Выставка-призыв «Курение – зло, откажись от него»

Мы служим книге, чтобы книга служила людям


На западе Москвы приступили к устранению последствий атаки БПЛА

Собянин: Отражена атака трех беспилотников на Московский регион

Обломки дрона рухнули во дворе жилого дома в Одинцове

Малышевские школьники защищали проекты на Всероссийской конференции












Спорт в России и мире

Новости спорта


Новости тенниса
Елена Рыбакина

Елена Рыбакина сделала признание о работе со скандальным тренером






Дешевле в 2 раза: пожилых людей, доживших до 70 лет, ждёт приятный сюрприз с 1 июня

«Чемпионат»: Комличенко согласовал контракт с «Локомотивом»

Источник 360: пенсионер в московском метро упал под поезд и лишился ноги

Инна Щеглова оказалась в семёрке худших мэров РФ