Добавить новость
ru24.net
World News
Декабрь
2024

Πώς να αποφύγουν έξοδα και ταλαιπωρία οι ιδιοκτήτες ακινήτων

0
Ta Nea 

Αντιμέτωποι με μια νέα πραγματικότητα που αφορά λανθασμένη καταγραφή της ακίνητης περιουσίας τους ή ακόμη και με καταχώριση των ακινήτων τους ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» είναι χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων μετά τη λήξη της προθεσμίας των δηλώσεων στις 30 Νοεμβρίου στις περισσότερες περιοχές της χώρας (!).

Στο πρόβλημα αυτό προστίθεται και η διαφορετική αντιμετώπιση – από τους υπευθύνους των Κτηματολογικών Γραφείων – των σφαλμάτων που προέκυψαν και εξακολουθούν να προκύπτουν κατά τη διάρκεια της κτηματογράφησης (για Κέρκυρα, Θεσπρωτία, Χανιά, Ρέθυμνο και Βόρειο Ηράκλειο δόθηκε παράταση για τη συλλογή δηλώσεων έως τις 20 Δεκεμβρίου 2024).

Κατά τις ίδιες πηγές της κτηματαγοράς, για τις περισσότερες περιπτώσεις σφαλμάτων επιχειρείται η διόρθωσή τους μέσω της διαδικασίας του «πρόδηλου σφάλματος». Ωστόσο εξαιτίας της διαφορετικής αντιμετώπισης από τους υπευθύνους των Κτηματολογικών Γραφείων, δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που οι ιδιοκτήτες είναι αναγκασμένοι να προσφύγουν στα δικαστήρια προκειμένου να βρουν το δίκιο τους.

Κι αυτός είναι ο λόγος, όπως εξηγεί ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ Στράτος Παραδιάς, που «οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει στις περιοχές όπου ακόμη δεν έχει λήξει η προθεσμία των δηλώσεων, να δηλώσουν έγκαιρα τα περιουσιακά τους στοιχεία και στη συνέχεια να ελέγξουν λεπτομερώς τα στοιχεία των ιδιοκτησιών τους, όπου δεν έχει γίνει ακόμη ανάρτηση, προκειμένου να μην υπάρχουν εκκρεμότητες και να εξαλειφθεί ο κίνδυνος το ακίνητό τους να χαρακτηριστεί ως “αγνώστου ιδιοκτήτη” και να περιέλθει στο Δημόσιο».

Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά μια νέα νομοθετική ρύθμιση που να καταργεί το «αμάχητο» τεκμήριο κυριότητας του Δημοσίου. Ο λόγος είναι, όπως λέει ο Στράτος Παραδιάς, ότι είναι κατάφωρα αντισυνταγματικό η μη συμμετοχή του πολίτη σε μια διοικητική καταγραφή των ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων, όπως είναι το Κτηματολόγιο, να οδηγεί σε απώλεια περιουσίας.

«ΤΑ ΝΕΑ» με τη βοήθεια της τοπογράφου – μηχανικού Γραμματής Μπακλατσή παρουσιάζουν μέσα από 10 ερωτήσεις – απαντήσεις όλες τις πληροφορίες που πρέπει να έχουν υπόψη τους οι ιδιοκτήτες ακινήτων, ώστε στην περίπτωση που υπάρχει σε εκκρεμότητα διόρθωση να αποφύγουν τη δικαστική εμπλοκή που συνεπάγεται έξοδα και ταλαιπωρία.

Μπορούν να γίνουν διορθώσεις χωρίς την εμπλοκή δικαστηρίου σε ακίνητα που έχουν χαρακτηριστεί ως «αγνώστου» εάν ο ενδιαφερόμενος προσκομίσει δημόσιο έγγραφο με τίτλους κτήσης;

Ναι. Οταν υπάρχει δημόσιο έγγραφο στο οποίο αναγράφονται τίτλοι κτήσης περισσότερων ακινήτων του ιδίου ή περισσότερων δικαιούχων, τα οποία βρίσκονται στην ίδια κτηματογραφηθείσα περιοχή και έχουν καταχωριστεί ορισμένα ακίνητα εξ αυτών ως γνωστού ιδιοκτήτη, ενώ τα υπόλοιπα (ακίνητα) έχουν καταχωριστεί ως «αγνώστου ιδιοκτήτη».

Τι μπορεί δηλαδή να κάνει ο δικαιούχος;

Ο δικαιούχος των ακινήτων αυτών δύναται πλέον να ζητήσει τη διόρθωση των αρχικών εγγραφών με την ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη» και την αναγραφή των δικών του στοιχείων στα εν λόγω ακίνητα, επικαλούμενος τον προαναφερόμενο τίτλο κτήσης.

Τι ισχύει στην περίπτωση που ο τίτλος αυτού που αιτείται διόρθωση ή των δικαιοπαρόχων του είναι παραχωρητήριο του Ελληνικού Δημοσίου ή Νομικού Προσώπου Δημοσίου Δικαίου (για παράδειγμα, παραχωρητήριο Οργανισμού Τοπικής Αυτοδιοίκησης, Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας κ.ά.);

Το παραχωρητήριο μπορεί να αποτελεί είτε τίτλο του αιτούντος τη διόρθωση, είτε τίτλο δικαιοπαρόχου, άμεσου (π.χ. του πωλητή του) ή απώτερου (π.χ. αρχικού κληρούχου επί σειράς μεταβιβάσεων). Οταν το παραχωρητήριο αποτελεί τίτλο δικαιοπαρόχου (άμεσου ή απώτερου), λαμβάνεται υπόψη κατά τον έλεγχο για τη βασιμότητα του αιτήματος διόρθωσης σε σχέση με τους επιγενόμενους αυτού τίτλους κτήσης, που συνιστούν διαδοχή στο δικαίωμα.

Εάν υφίστανται οι προαναφερόμενες προϋποθέσεις, μπορούν να διορθωθούν αρχικές εγγραφές σε ακίνητο που έχει χαρακτηριστεί ως «αγνώστου ιδιοκτήτη», αδιακρίτως του είδους του ακινήτου (π.χ. γεωτεμάχιο, διηρημένη ιδιοκτησία);

Ναι.

Τι προβλέπεται στην περίπτωση που το ακίνητο με την ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη» είναι διηρημένη ιδιοκτησία (οριζόντια, κάθετη, οριζόντια επί καθέτου), που διαθέτει αυτοτελές κτηματολογικό φύλλο και τα στοιχεία του δικαιούχου προκύπτουν από τον συσχετισμό του τίτλου κτήσης του, των τίτλων κτήσης των δικαιοπαρόχων του (εάν υπάρχουν δικαιοπάροχοι) και της σύστασης της διηρημένης ιδιοκτησίας;

Η διάταξη (σ.σ.: του άρθρου 18 του Ν. 2664/1998) καταλαμβάνει τις περιπτώσεις διηρημένων ιδιοκτησιών, που έχουν αναγραφεί ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» και τα στοιχεία του δικαιούχου τους δύνανται να διορθωθούν με αναγωγή στον τίτλο κτήσης του και στη σύσταση της διηρημένης ιδιοκτησίας. Εάν υπάρχουν δικαιοπάροχοι, τότε ο έλεγχος για τη βασιμότητα του αιτήματος διόρθωσης καταλαμβάνει και τους τίτλους κτήσης αυτών κατά τη σειρά διαδοχής τους στο δικαίωμα.

Τι ισχύει στην περίπτωση που το ακίνητο με την ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη» είναι διηρημένη ιδιοκτησία/υποδοχέας (οριζόντια, κάθετη, οριζόντια επί καθέτου), στην οποία έχουν αθροιστεί όλα τα υπολειπόμενα χιλιοστά επί των αδήλωτων διηρημένων ιδιοκτησιών, που προβλέπονται στην οικεία σύσταση;

Στην προαναφερόμενη διάταξη εμπίπτουν οι περιπτώσεις εκείνες που οι μη δηλωμένες διηρημένες ιδιοκτησίες μιας σύστασης αποτυπώθηκαν στις αρχικές εγγραφές ως μία συνολική εγγραφή «αγνώστου ιδιοκτήτη» (υποδοχέας αδήλωτων χιλιοστών). Ο δικαιούχος διηρημένης ιδιοκτησίας, που το αντιστοιχούν σε αυτή ποσοστό συγκυριότητας επί του εδάφους έχει συμπεριληφθεί σε αρχική εγγραφή «αγνώστου ιδιοκτήτη» με τα παραπάνω χαρακτηριστικά, δύναται να ζητήσει τη διόρθωση της εγγραφής με αναγωγή στον τίτλο κτήσης του, στον τίτλο κτήσης των δικαιοπαρόχων του (εάν υπάρχουν δικαιοπάροχοι) και στη σύσταση της διηρημένης ιδιοκτησίας.

Τι προβλέπεται για τις περιπτώσεις κατά τις οποίες οι μη δηλωμένες διηρημένες ιδιοκτησίες δεν έχουν αναγραφεί ως «αγνώστου ιδιοκτήτη», με συνέπεια να μη διαθέτουν αυτοτελές κτηματολογικό φύλλο, ούτε το αντιστοιχούν σε αυτές ποσοστό συγκυριότητας επί του εδάφους έχει συμπεριληφθεί σε αρχική εγγραφή διηρημένης ιδιοκτησίας «αγνώστου ιδιοκτήτη»/υποδοχέα;

Εδώ, η μη εμφάνιση της διηρημένης ιδιοκτησίας συνιστά έλλειψη, δυνάμενη να θεραπευθεί με αναδρομή στην πράξη σύστασης, στον κανονισμό της διηρημένης ιδιοκτησίας, και δύναται μέσω της διόρθωσης να δημιουργηθεί αυτοτελές κτηματολογικό φύλλο.

Ποια είναι η διαδικασία υποβολής αίτησης για διόρθωση προδήλου σφάλματος για τα «αγνώστου ιδιοκτήτη» ακίνητα;

Η διόρθωση προδήλου σφάλματος γίνεται με την υποβολή του εντύπου «Αίτηση Διόρθωσης Προδήλου Σφάλματος» ηλεκτρονικά μέσω της ιστοσελίδας του Κτηματολογίου. Κατά την υποβολή της αίτησης συνυποβάλλεται κυρωμένο αντίγραφο του κτηματολογικού φύλλου του ακινήτου για το οποίο ζητείται η διόρθωση.

Επιπλέον, η αίτηση συνοδεύεται από αντίγραφα των δημόσιων και ήδη μετεγγεγραμμένων στο υποθηκοφυλακείο εγγράφων, τα οποία κατά περίπτωση είναι: αντίγραφο τίτλου κτήσης του υπέρ ου η διόρθωση. Αντίγραφο τίτλου κτήσης των δικαιοπαρόχων του υπέρ ου η διόρθωση (εάν υπάρχουν δικαιοπάροχοι). Αντίγραφο σύστασης της διηρημένης ιδιοκτησίας. Αντίγραφο κανονισμού διηρημένης ιδιοκτησίας (όταν ζητείται η δημιουργία κτηματολογικού φύλλου διηρημένης ιδιοκτησίας) και κάθε άλλο έγγραφο που κατά την κρίση του αιτούντος συνεισφέρει στην απόδειξη των ισχυρισμών του.

Πότε διορθώνεται η αρχική εγγραφή;

Ο προϊστάμενος του Κτηματολογικού Γραφείου είναι αρμόδιος για την αποδοχή ή την απόρριψη του αιτήματος διόρθωσης και εκδίδει σχετική απόφαση. Αν ο προϊστάμενος του Κτηματολογικού Γραφείου δεν αποφανθεί μέσα σε 30 εργάσιμες ημέρες από την υποβολή της αίτησης ή αν την απορρίψει, ο αιτών δικαιούται να προσφύγει στον Κτηματολογικό Δικαστή μέσα σε προθεσμία 30 εργάσιμων ημερών από τη λήξη της προθεσμίας αυτής ή αφότου έλαβε γνώση της απόρριψης της αίτησης.

Ποια είναι η διαδικασία υποβολής αίτησης για διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων;

Προκειμένου να προχωρήσει η διαδικασία, προαπαιτείται η έκδοση κτηματογραφικού διαγράμματος για τα ακίνητα (ΚΑΕΚ) των οποίων αιτείται η διόρθωση των γεωμετρικών στοιχείων.

Στη συνέχεια, η διαδικασία έχει ως εξής:

¢ Συμπληρώνεται η αντίστοιχη έντυπη αίτηση. Η αίτηση, εφόσον συναινούν όλοι οι όμοροι δικαιούχοι που επηρεάζονται από την αποδοχή της, μπορεί να υποβληθεί από κοινού.

¢ Γίνεται κατάθεση της αίτησης συνοδευόμενης από το ενημερωμένο κτηματογραφικό διάγραμμα που αποδίδει τη διόρθωση των γεωμετρικών στοιχείων και το τοπογραφικό διάγραμμα. Επισημαίνεται ότι στα σχετικά έγγραφα πρέπει να μνημονεύεται ο ΚΑΕΚ του ακινήτου που αφορά η πράξη.

¢ Ακολουθεί η ενημέρωση του αιτούντος από το Κτηματολογικό Γραφείο για το αποτέλεσμα του τυπικού ελέγχου της αίτησής του και τις ενέργειες στις οποίες πρέπει να προβεί (π.χ. κοινοποίηση της αίτησης σε όμορους δικαιούχους, εάν η αποδοχή της μπορεί να επηρεάσει τα δικαιώματά τους, ορισμός προθεσμίας για υποβολή απόψεων εγγράφως από τους όμορους).




Moscow.media
Частные объявления сегодня





Rss.plus




Упражнения при хроническом холецистите

Не кормите аптеки: чего боится болезнь. Ему аплодировал весь мир - Отто Варбург

От метро «Купчино» до поселка Шушары в 2025 году поедут новые трамваи «Невский»

«73,8 млн прослушиваний»: «Ура! Музыка» подвел итоги


Half the world population could be diabetic or insulin resistant by 2050

Arsenal ‘pushing hardest’ for Julian Alvarez transfer but face battle with Premier League rivals for ex-Man City star

EuroMillions jackpot rolls over to £185,000,000 after no one claims ticket

I had a bitter divorce with my ex-husband. I didn't expect his new wife to become one of my best friends years later.


Axenix: 42% международных FMCG-компаний в России уже локализовали ИТ-ландшафты

Эксперты НПС разрабатывают проектную документацию реконструкции аэропорта Сочи

IX Открытый Московский фестиваль конного искусства и спорта

Житель Ельца подделал анализ для участия в СВО и потерял 2 млн рублей


Началась предзагрузка Crystal of Atlan на PC и смартфонах

Five new Steam games you probably missed (May 26, 2025)

Игра Cultivation Chat Group заняла топ-7 в китайском App Store

Metal Force 3.51.0



В Москве прошла церемония награждения победителей VII премии «PERSONO года»

В Тверской области пройдет благотворительный концерт «Культура в помощь Донбассу»

В Рязани с успехом прошёл благотворительный концерт «Культура в помощь Донбассу»

IX Открытый Московский фестиваль конного искусства и спорта




На подлете к Москве за ночь силы ПВО уничтожили 33 беспилотника

На западе Москвы приступили к устранению последствий атаки БПЛА

Дешевле в 2 раза: пожилых людей, доживших до 70 лет, ждёт приятный сюрприз с 1 июня

Замминистра обороны Цивилева совершила рабочую поездку в войска ЛВО


Забайкальцы могут стать участниками Всероссийского Парада Семьи

Детский отдых в летнем сезоне 2025 года

Новосибирское УФАС признало недобросовестными поставщиками сразу две компании

Бывшего ректора КФУ приговорили к 22 годам колонии строго режима


Касаткина о выступлении за сборную Австралии: «Это вопрос, который Tennis Australia должна решать с ITF – это уже совсем другой разговор, и я не буду в нем участвовать»

Первая ракетка Казахстана рухнул в мировом рейтинге ATP

Елена Рыбакина — триумфатор турнира WTA 500 во Франции

Бадоса обыграла Наоми Осаку и вышла во второй круг «Ролан Гаррос»


В России возрождается интерес к библиотекам, уверена глава Минкультуры

Внедренческий центр «Раздолье» перевел «Интерпринт Рус» на 1С

ТАСС: экс-руководителей Бинбанка и Рост-банка приговорили к восьми годам колонии

В Подмосковье решили выделить субсидии НПО на развитие гражданского общества


Музыкальные новости

Внебрачная дочь Фредди Меркьюри прошла ДНК-тест и узнала правду

Филипп Киркоров решил перезахоронить свою мать рядом с отцом Бедросом

В Волгограде с лучшими хитами выступит легендарный Вячеслав Бутусов. Угадайте, сколько стоят билеты на первые ряды

Концерт МакSим, цирковые представления и катание на лошадях: как в Екатеринбурге отметят День защиты детей



IX Открытый Московский фестиваль конного искусства и спорта

В Москве прошла церемония награждения победителей VII премии «PERSONO года»

В Рязани с успехом прошёл благотворительный концерт «Культура в помощь Донбассу»

В Тверской области прошёл благотворительный концерт «Культура в помощь Донбассу»


Мерц пригрозил посодействовать лишению Словакии финансирования ЕС

Дочь певца Дениса Майданова начала активно гастролировать

Агент Гурцкая: РФС дал добро на работу Карпина в сборной России и "Динамо"

Балынин рассказал, в каких регионах РФ планируют отдыхать россияне летом


«Автокод» внедрил сервис проверки и оплаты штрафов ГИБДД по госномеру авто

Собянин рассказал, каким будет новый пешеходный мост на остров Балчуг

НПС модернизирует два участка трассы «Новороссия» в Ростовской области

IX Открытый Московский фестиваль конного искусства и спорта


Президент Лаоса извинился перед Путиным за отсутствие на Дне Победы в Москве

Путин проведет встречу с многодетными семьями из девяти регионов

Выиграть миллион на «Юмор FM» помогает улыбка

Президент Лаоса извинился, что не смог приехать на День Победы в Москву





Косметолог Мадина Осман: как сохранить молодость кожи в зоне декольте

В 2025 году Отделение СФР по Москве и Московской области оплатило больничные и декретные 2 400 индивидуальным предпринимателям

Спортивные протезы: зачем они нужны и почему это важно

В 2024 году Отделение СФР по Москве и Московской области оплатило более 330 тысяч дополнительных выходных дней по уходу за детьми с инвалидностью


Зеленский заявил, что в Киеве работают над получением ракет Taurus


Спортивные протезы: зачем они нужны и почему это важно

Кадет Пермского президентского кадетского училища Росгвардии стал победителем регионального этапа Всероссийского чемпионата пилотирования дронов

IX Открытый Московский фестиваль конного искусства и спорта

«Чемпионат»: Комличенко согласовал контракт с «Локомотивом»




Собянин рассказал о предстоящем открытии иммерсивного музея

Собянин рассказал, каким будет новый пешеходный мост на остров Балчуг

Собянин: Средствами ПВО уничтожено еще два БПЛА, атаковавших Москву

Собянин: Москва отбила атаку 33 вражеских дронов без потерь и ущерба


«Турбозавры» подвели итоги творческого конкурса «Экозавр-25»

Олигархи и зелёные технологии - анализ Станислава Кондрашова

Агроном предложил этим летом высадить на огороде экзотические культуры

Впервые "Атом" был представлен широкому кругу автомобилистов


Ученые проанализировали частоту использования ругательств в 20 странах

Следком потребовал доклад по факту избиения подростка в Забайкалье

На западе Москвы приступили к устранению последствий атаки БПЛА

В Подмосковье решили выделить субсидии НПО на развитие гражданского общества


Архангельские гребцы завоевали две медали на первенстве России в Краснодаре

В суд направлено уголовное дело о незаконной охоте с причинением крупного ущерба на территории Ненецкого автономного округа

Заместитель прокурора Архангельской области и Ненецкого автономного округа Павел Матанцев и Уполномоченный по правам ребенка в Ненецком автономном округе Галина Гуляева проведут личный приём жителей Ненецкого автономного округа по вопросам защиты пра

Жара накроет регионы России


Акция «Поздравь библиотеку с праздником».

Мы служим книге, чтобы книга служила людям

Выставка-призыв «Курение – зло, откажись от него»

Село Субботник частично останется без электричества: в Симферополе, Евпатории, Алуште, Ялте, Керчи, Джанкое, Феодосии и Севастополе отключат свет 29 мая 2025


"Орешник" будет размещен в Белоруссии до конца 2025 года

Наиль Гафуров: новые эпизоды в деле российского риэлтора-жулика

В Улан-Удэ на территории аэродрома поселились журавли-красавки

Обломки дрона рухнули во дворе жилого дома в Одинцове












Спорт в России и мире

Новости спорта


Новости тенниса
ATP

Первая ракетка Казахстана рухнул в мировом рейтинге ATP






Снятие денег через банкомат начнут проверять банки с 1 июня

Дешевле в 2 раза: пожилых людей, доживших до 70 лет, ждёт приятный сюрприз с 1 июня

«Чемпионат»: Комличенко согласовал контракт с «Локомотивом»

Детский отдых в летнем сезоне 2025 года