Добавить новость
ru24.net
World News
Декабрь
2024

Πώς να αποφύγουν έξοδα και ταλαιπωρία οι ιδιοκτήτες ακινήτων

0
Ta Nea 

Αντιμέτωποι με μια νέα πραγματικότητα που αφορά λανθασμένη καταγραφή της ακίνητης περιουσίας τους ή ακόμη και με καταχώριση των ακινήτων τους ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» είναι χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων μετά τη λήξη της προθεσμίας των δηλώσεων στις 30 Νοεμβρίου στις περισσότερες περιοχές της χώρας (!).

Στο πρόβλημα αυτό προστίθεται και η διαφορετική αντιμετώπιση – από τους υπευθύνους των Κτηματολογικών Γραφείων – των σφαλμάτων που προέκυψαν και εξακολουθούν να προκύπτουν κατά τη διάρκεια της κτηματογράφησης (για Κέρκυρα, Θεσπρωτία, Χανιά, Ρέθυμνο και Βόρειο Ηράκλειο δόθηκε παράταση για τη συλλογή δηλώσεων έως τις 20 Δεκεμβρίου 2024).

Κατά τις ίδιες πηγές της κτηματαγοράς, για τις περισσότερες περιπτώσεις σφαλμάτων επιχειρείται η διόρθωσή τους μέσω της διαδικασίας του «πρόδηλου σφάλματος». Ωστόσο εξαιτίας της διαφορετικής αντιμετώπισης από τους υπευθύνους των Κτηματολογικών Γραφείων, δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που οι ιδιοκτήτες είναι αναγκασμένοι να προσφύγουν στα δικαστήρια προκειμένου να βρουν το δίκιο τους.

Κι αυτός είναι ο λόγος, όπως εξηγεί ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ Στράτος Παραδιάς, που «οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει στις περιοχές όπου ακόμη δεν έχει λήξει η προθεσμία των δηλώσεων, να δηλώσουν έγκαιρα τα περιουσιακά τους στοιχεία και στη συνέχεια να ελέγξουν λεπτομερώς τα στοιχεία των ιδιοκτησιών τους, όπου δεν έχει γίνει ακόμη ανάρτηση, προκειμένου να μην υπάρχουν εκκρεμότητες και να εξαλειφθεί ο κίνδυνος το ακίνητό τους να χαρακτηριστεί ως “αγνώστου ιδιοκτήτη” και να περιέλθει στο Δημόσιο».

Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά μια νέα νομοθετική ρύθμιση που να καταργεί το «αμάχητο» τεκμήριο κυριότητας του Δημοσίου. Ο λόγος είναι, όπως λέει ο Στράτος Παραδιάς, ότι είναι κατάφωρα αντισυνταγματικό η μη συμμετοχή του πολίτη σε μια διοικητική καταγραφή των ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων, όπως είναι το Κτηματολόγιο, να οδηγεί σε απώλεια περιουσίας.

«ΤΑ ΝΕΑ» με τη βοήθεια της τοπογράφου – μηχανικού Γραμματής Μπακλατσή παρουσιάζουν μέσα από 10 ερωτήσεις – απαντήσεις όλες τις πληροφορίες που πρέπει να έχουν υπόψη τους οι ιδιοκτήτες ακινήτων, ώστε στην περίπτωση που υπάρχει σε εκκρεμότητα διόρθωση να αποφύγουν τη δικαστική εμπλοκή που συνεπάγεται έξοδα και ταλαιπωρία.

Μπορούν να γίνουν διορθώσεις χωρίς την εμπλοκή δικαστηρίου σε ακίνητα που έχουν χαρακτηριστεί ως «αγνώστου» εάν ο ενδιαφερόμενος προσκομίσει δημόσιο έγγραφο με τίτλους κτήσης;

Ναι. Οταν υπάρχει δημόσιο έγγραφο στο οποίο αναγράφονται τίτλοι κτήσης περισσότερων ακινήτων του ιδίου ή περισσότερων δικαιούχων, τα οποία βρίσκονται στην ίδια κτηματογραφηθείσα περιοχή και έχουν καταχωριστεί ορισμένα ακίνητα εξ αυτών ως γνωστού ιδιοκτήτη, ενώ τα υπόλοιπα (ακίνητα) έχουν καταχωριστεί ως «αγνώστου ιδιοκτήτη».

Τι μπορεί δηλαδή να κάνει ο δικαιούχος;

Ο δικαιούχος των ακινήτων αυτών δύναται πλέον να ζητήσει τη διόρθωση των αρχικών εγγραφών με την ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη» και την αναγραφή των δικών του στοιχείων στα εν λόγω ακίνητα, επικαλούμενος τον προαναφερόμενο τίτλο κτήσης.

Τι ισχύει στην περίπτωση που ο τίτλος αυτού που αιτείται διόρθωση ή των δικαιοπαρόχων του είναι παραχωρητήριο του Ελληνικού Δημοσίου ή Νομικού Προσώπου Δημοσίου Δικαίου (για παράδειγμα, παραχωρητήριο Οργανισμού Τοπικής Αυτοδιοίκησης, Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας κ.ά.);

Το παραχωρητήριο μπορεί να αποτελεί είτε τίτλο του αιτούντος τη διόρθωση, είτε τίτλο δικαιοπαρόχου, άμεσου (π.χ. του πωλητή του) ή απώτερου (π.χ. αρχικού κληρούχου επί σειράς μεταβιβάσεων). Οταν το παραχωρητήριο αποτελεί τίτλο δικαιοπαρόχου (άμεσου ή απώτερου), λαμβάνεται υπόψη κατά τον έλεγχο για τη βασιμότητα του αιτήματος διόρθωσης σε σχέση με τους επιγενόμενους αυτού τίτλους κτήσης, που συνιστούν διαδοχή στο δικαίωμα.

Εάν υφίστανται οι προαναφερόμενες προϋποθέσεις, μπορούν να διορθωθούν αρχικές εγγραφές σε ακίνητο που έχει χαρακτηριστεί ως «αγνώστου ιδιοκτήτη», αδιακρίτως του είδους του ακινήτου (π.χ. γεωτεμάχιο, διηρημένη ιδιοκτησία);

Ναι.

Τι προβλέπεται στην περίπτωση που το ακίνητο με την ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη» είναι διηρημένη ιδιοκτησία (οριζόντια, κάθετη, οριζόντια επί καθέτου), που διαθέτει αυτοτελές κτηματολογικό φύλλο και τα στοιχεία του δικαιούχου προκύπτουν από τον συσχετισμό του τίτλου κτήσης του, των τίτλων κτήσης των δικαιοπαρόχων του (εάν υπάρχουν δικαιοπάροχοι) και της σύστασης της διηρημένης ιδιοκτησίας;

Η διάταξη (σ.σ.: του άρθρου 18 του Ν. 2664/1998) καταλαμβάνει τις περιπτώσεις διηρημένων ιδιοκτησιών, που έχουν αναγραφεί ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» και τα στοιχεία του δικαιούχου τους δύνανται να διορθωθούν με αναγωγή στον τίτλο κτήσης του και στη σύσταση της διηρημένης ιδιοκτησίας. Εάν υπάρχουν δικαιοπάροχοι, τότε ο έλεγχος για τη βασιμότητα του αιτήματος διόρθωσης καταλαμβάνει και τους τίτλους κτήσης αυτών κατά τη σειρά διαδοχής τους στο δικαίωμα.

Τι ισχύει στην περίπτωση που το ακίνητο με την ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη» είναι διηρημένη ιδιοκτησία/υποδοχέας (οριζόντια, κάθετη, οριζόντια επί καθέτου), στην οποία έχουν αθροιστεί όλα τα υπολειπόμενα χιλιοστά επί των αδήλωτων διηρημένων ιδιοκτησιών, που προβλέπονται στην οικεία σύσταση;

Στην προαναφερόμενη διάταξη εμπίπτουν οι περιπτώσεις εκείνες που οι μη δηλωμένες διηρημένες ιδιοκτησίες μιας σύστασης αποτυπώθηκαν στις αρχικές εγγραφές ως μία συνολική εγγραφή «αγνώστου ιδιοκτήτη» (υποδοχέας αδήλωτων χιλιοστών). Ο δικαιούχος διηρημένης ιδιοκτησίας, που το αντιστοιχούν σε αυτή ποσοστό συγκυριότητας επί του εδάφους έχει συμπεριληφθεί σε αρχική εγγραφή «αγνώστου ιδιοκτήτη» με τα παραπάνω χαρακτηριστικά, δύναται να ζητήσει τη διόρθωση της εγγραφής με αναγωγή στον τίτλο κτήσης του, στον τίτλο κτήσης των δικαιοπαρόχων του (εάν υπάρχουν δικαιοπάροχοι) και στη σύσταση της διηρημένης ιδιοκτησίας.

Τι προβλέπεται για τις περιπτώσεις κατά τις οποίες οι μη δηλωμένες διηρημένες ιδιοκτησίες δεν έχουν αναγραφεί ως «αγνώστου ιδιοκτήτη», με συνέπεια να μη διαθέτουν αυτοτελές κτηματολογικό φύλλο, ούτε το αντιστοιχούν σε αυτές ποσοστό συγκυριότητας επί του εδάφους έχει συμπεριληφθεί σε αρχική εγγραφή διηρημένης ιδιοκτησίας «αγνώστου ιδιοκτήτη»/υποδοχέα;

Εδώ, η μη εμφάνιση της διηρημένης ιδιοκτησίας συνιστά έλλειψη, δυνάμενη να θεραπευθεί με αναδρομή στην πράξη σύστασης, στον κανονισμό της διηρημένης ιδιοκτησίας, και δύναται μέσω της διόρθωσης να δημιουργηθεί αυτοτελές κτηματολογικό φύλλο.

Ποια είναι η διαδικασία υποβολής αίτησης για διόρθωση προδήλου σφάλματος για τα «αγνώστου ιδιοκτήτη» ακίνητα;

Η διόρθωση προδήλου σφάλματος γίνεται με την υποβολή του εντύπου «Αίτηση Διόρθωσης Προδήλου Σφάλματος» ηλεκτρονικά μέσω της ιστοσελίδας του Κτηματολογίου. Κατά την υποβολή της αίτησης συνυποβάλλεται κυρωμένο αντίγραφο του κτηματολογικού φύλλου του ακινήτου για το οποίο ζητείται η διόρθωση.

Επιπλέον, η αίτηση συνοδεύεται από αντίγραφα των δημόσιων και ήδη μετεγγεγραμμένων στο υποθηκοφυλακείο εγγράφων, τα οποία κατά περίπτωση είναι: αντίγραφο τίτλου κτήσης του υπέρ ου η διόρθωση. Αντίγραφο τίτλου κτήσης των δικαιοπαρόχων του υπέρ ου η διόρθωση (εάν υπάρχουν δικαιοπάροχοι). Αντίγραφο σύστασης της διηρημένης ιδιοκτησίας. Αντίγραφο κανονισμού διηρημένης ιδιοκτησίας (όταν ζητείται η δημιουργία κτηματολογικού φύλλου διηρημένης ιδιοκτησίας) και κάθε άλλο έγγραφο που κατά την κρίση του αιτούντος συνεισφέρει στην απόδειξη των ισχυρισμών του.

Πότε διορθώνεται η αρχική εγγραφή;

Ο προϊστάμενος του Κτηματολογικού Γραφείου είναι αρμόδιος για την αποδοχή ή την απόρριψη του αιτήματος διόρθωσης και εκδίδει σχετική απόφαση. Αν ο προϊστάμενος του Κτηματολογικού Γραφείου δεν αποφανθεί μέσα σε 30 εργάσιμες ημέρες από την υποβολή της αίτησης ή αν την απορρίψει, ο αιτών δικαιούται να προσφύγει στον Κτηματολογικό Δικαστή μέσα σε προθεσμία 30 εργάσιμων ημερών από τη λήξη της προθεσμίας αυτής ή αφότου έλαβε γνώση της απόρριψης της αίτησης.

Ποια είναι η διαδικασία υποβολής αίτησης για διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων;

Προκειμένου να προχωρήσει η διαδικασία, προαπαιτείται η έκδοση κτηματογραφικού διαγράμματος για τα ακίνητα (ΚΑΕΚ) των οποίων αιτείται η διόρθωση των γεωμετρικών στοιχείων.

Στη συνέχεια, η διαδικασία έχει ως εξής:

¢ Συμπληρώνεται η αντίστοιχη έντυπη αίτηση. Η αίτηση, εφόσον συναινούν όλοι οι όμοροι δικαιούχοι που επηρεάζονται από την αποδοχή της, μπορεί να υποβληθεί από κοινού.

¢ Γίνεται κατάθεση της αίτησης συνοδευόμενης από το ενημερωμένο κτηματογραφικό διάγραμμα που αποδίδει τη διόρθωση των γεωμετρικών στοιχείων και το τοπογραφικό διάγραμμα. Επισημαίνεται ότι στα σχετικά έγγραφα πρέπει να μνημονεύεται ο ΚΑΕΚ του ακινήτου που αφορά η πράξη.

¢ Ακολουθεί η ενημέρωση του αιτούντος από το Κτηματολογικό Γραφείο για το αποτέλεσμα του τυπικού ελέγχου της αίτησής του και τις ενέργειες στις οποίες πρέπει να προβεί (π.χ. κοινοποίηση της αίτησης σε όμορους δικαιούχους, εάν η αποδοχή της μπορεί να επηρεάσει τα δικαιώματά τους, ορισμός προθεσμίας για υποβολή απόψεων εγγράφως από τους όμορους).




Moscow.media
Частные объявления сегодня





Rss.plus




Рэпер Machine Gun Kelly сообщил о заболевании у дочери от Меган Фокс

«Чужие люди»: Миша Житов представил вайбовый трек для весенних вечеров

Крупная иностранная авиакомпания начала отменять рейсы в Россию

«Калейдоскоп»: Артём Кинг презентовал новый трек


Half the world population could be diabetic or insulin resistant by 2050

EuroMillions jackpot rolls over to £185,000,000 after no one claims ticket

This millennial CEO grew up with a heroin addict dad. Now he’s running a multimillion-dollar agency

Arsenal ‘pushing hardest’ for Julian Alvarez transfer but face battle with Premier League rivals for ex-Man City star


НПС модернизирует два участка трассы «Новороссия» в Ростовской области

Совместный прием граждан в преддверии Международного дня защиты детей

Капитан полиции спас жилой дом от пожара в Орле

Управляйте климатом и безопасностью своего авто с помощью смартфона


Metal Force 3.51.0

Алмазы в Whiteout Survival: где собирать, как приумножать и на что тратить

Игра Cultivation Chat Group заняла топ-7 в китайском App Store

Five new Steam games you probably missed (May 26, 2025)



Наиль Гафуров: новые эпизоды в деле российского риэлтора-жулика

Станислав Кондрашов о вызовах и возможностях цифровой власти технологических олигархов

В Тверской области прошёл благотворительный концерт «Культура в помощь Донбассу»

Выиграть миллион на «Юмор FM» помогает улыбка




Новосибирским ветеранам СВО и их семьям предоставят ипотеку под 2% годовых

Фонд «ЦИНИС» оказывает грантовую поддержку в сфере создания дирижаблей нового типа

Новосибирское УФАС признало недобросовестными поставщиками сразу две компании

Источник 360: пенсионер в московском метро упал под поезд и лишился ноги


Детский отдых в летнем сезоне 2025 года

Инна Щеглова оказалась в семёрке худших мэров РФ

В Москве выставили на продажу новый ВАЗ-2109 за 1,7 млн рублей

29 мая в истории Асбеста


Теннисистка Анастасия Павлюченкова: Болезнь Лайма была обнаружена в запущенной стадии

Рафаэль Надаль подвел итоги своей карьеры на церемонии «Ролан Гаррос»

Кудерметова на «Ролан Гаррос»: успешный старт и важная победа в Париже

Елена Рыбакина — триумфатор турнира WTA 500 во Франции


Неизвестный напал на игумена Евмения во время презентации книги в Москве

"Орешник" будет размещен в Белоруссии до конца 2025 года

Роскосмос и МГТУ имени Баумана договорились о создании сотни малых спутников

Театр Модерн приглашает зрителей на таинственную премьеру


Музыкальные новости

Певица Йоко выступила на гастрофестивале «Моя еда» в Пскове

Малахов прокомментировал заявление Тимати о волшебной «воде с фтором»

Маккартни у стен Кремля

Концерт в честь 80-летия Победы пройдет в Хамовниках



Наиль Гафуров: новые эпизоды в деле российского риэлтора-жулика

Выиграть миллион на «Юмор FM» помогает улыбка

Станислав Кондрашов о вызовах и возможностях цифровой власти технологических олигархов

IX Открытый Московский фестиваль конного искусства и спорта


Собянин подписал закон о штрафах для не прошедших экзамен на знание Москвы таксистов

Собянин рассказал, каким будет новый пешеходный мост на остров Балчуг

Киберэксперт Полунин: уязвимость Meteobridge — следствие проблем «коробочных» решений

Shazam. Увеличение прослушиваний в Shazam. Прослушивание песни в Shazam.


Собянин рассказал, каким будет новый пешеходный мост на остров Балчуг

В Москве выставили на продажу новый ВАЗ-2109 за 1,7 млн рублей

НПС модернизирует два участка трассы «Новороссия» в Ростовской области

В Туапсе росгвардейцы задержали мужчину по подозрению в попытке хищения бензина с АЗС


Путин попросил Собянина сделать транспорт доступным для инвалидов

Президент Лаоса извинился, что не смог приехать на День Победы в Москву

В Кремле стартовали переговоры Путина и лидера Йемена

Выиграть миллион на «Юмор FM» помогает улыбка





ГК «ДИАКОН» представляет современные решения лабораторной диагностики на XI Международном конгрессе «Санаторно-курортное лечение» в Москве

Медики высоко оценили аппарат «Швабе» для ингаляционной анестезии

Офтальмолог Кирилл Светлаков: может ли мигрень испортить зрение

Большинство россиян выбирают врача по рекомендациям знакомых


Зеленский заявил, что в Киеве работают над получением ракет Taurus


«Чемпионат»: Комличенко согласовал контракт с «Локомотивом»

Уникальный тренажер ледовой навигации, разработанный ЭМЦТ, открыт в университете имени С.О. Макарова

IX Открытый Московский фестиваль конного искусства и спорта

«Сны Пушкина» – шоу вне жанров: вы действительно поверите в сказку




Путин попросил Собянина сделать транспорт доступным для инвалидов

Сергей Собянин принял участие в юбилейном параде кадет

Собянин: Отражена атака трех беспилотников на Московский регион

Собянин рассказал, каким будет новый пешеходный мост на остров Балчуг


«Турбозавры» подвели итоги творческого конкурса «Экозавр-25»

Агроном предложил этим летом высадить на огороде экзотические культуры

На рынке появилось технологичное агентство мобильного маркетинга mApps

Станислав Кондрашов раскрывает связь между экономическим успехом и культурным вкладом


ПРИЧЁМ ЗДЕСЬ ИЛОН МАСК? В ДЕЛЕ ГЕНЕРАЛА ИВАНА ПОПОВА КОСМИЧЕСКИЕ СЕРИИ СОВПАДЕНИЙ. СЕНСАЦИЯ! В.В. Путин, Дональд Трамп, Илон Маск. Россия, США, Европа могут улучшить отношения и здоровье общества?! 

Неизвестный напал на игумена Евмения во время презентации книги в Москве

Театр Модерн приглашает зрителей на таинственную премьеру

В Тверской области прошёл благотворительный концерт «Культура в помощь Донбассу»


Как джин и виски из Саранска вывели предприятие Евгения Сидорова в лидеры индустрии

Архангельские гребцы завоевали две медали на первенстве России в Краснодаре

Жара накроет регионы России

В суд направлено уголовное дело о незаконной охоте с причинением крупного ущерба на территории Ненецкого автономного округа


Встреча друзей «Библиотека – волшебное место, где книгам не скучно, где всем интересно».

Акция «Поздравь библиотеку с праздником».

Мы служим книге, чтобы книга служила людям

Выставка-призыв «Курение – зло, откажись от него»


РИА «Новости»: на проспекте Вернадского устраняют последствия атаки дронов

Одного из обвиняемых в нападении на курьера в Москве-Сити арестовали

29 мая в истории Асбеста

Детский отдых в летнем сезоне 2025 года












Спорт в России и мире

Новости спорта


Новости тенниса
Янник Синнер

Синнер начал выступление на «Ролан Гаррос» с победы






Дешевле в 2 раза: пожилых людей, доживших до 70 лет, ждёт приятный сюрприз с 1 июня

Каждый год в Чувашии проводят «мини-чемпионат мира»: игроки-студенты со всего света, трэш-ток на арабском и дружба народов – Страна, где любят футбол

Православные и католики отметят 29 мая Вознесение Господне

Волонтеров пригласили на голосование за объекты благоустройства в Подмосковье