El acceso a una vivienda digna continúa siendo un desafío en España. Y es que se trata de una de las mayores preocupaciones de los ciudadanos, especialmente de los jóvenes, derivada del aumento constante de los precios del alquiler y la compra , especialmente en grandes ciudades. Según una encuesta de ING Consumer Research publicada este mes de diciembre, más del 60% de los españoles destinan un mínimo del 60% de sus ingresos para el pago del alquiler , mientras que la mitad de los propietarios españoles (48%) dedica hasta un tercio de sus ingresos al pago de la hipoteca. Sobre la problemática de la vivienda ha opinado Francisco José Elías Navarro , empresario catalán, presidente y principal accionista de la compañía Audax Renovables, considerado uno de los españoles más ricos, según la prestigiosa lista 'Forbes'. Según José Elías, «el problema de la vivienda es solucionable , simplemente, con sentido común ». En una entrevista en B3tter Pódcast, el empresario explica que los altos precios son consecuencia de una incorrecta regulación de la administración española. Tal y como explica José Elías, la mayor parte de los costes de una vivienda derivan del precio del terreno. «Cuando tú pagas 4.000 o 5.000 euros por metro cuadrado, el impacto que tienes de terreno son 3.000 euros más o menos». Por otro lado, habría que sumar el coste de construcción, de unos «1.000 o 1.500 euros. 500 pueden ser permisos de obras que vuelven a ser impuestos », explica el empresario. Después de culpar a los costes del terreno del alto precio de la vivienda, José Elías critica la regulación de las viviendas de protección oficial . Según el empresario, la normativa obliga a venderlas a costes tan bajos que a las constructoras no les sale rentable. «Hay una serie de terrenos que dan lugar a viviendas de protección oficial que hay un montón en muchas áreas que no se construyen », señala José Elías, quien asegura hacer 400 pisos de protección oficial al año que pone a sorteo. Según el empresario, el motivo por el que los pisos de protección oficial no llegan a construirse está en la propia normativa que los regula. «Hay una ley que te dice, por ejemplo, que puedes venderlo a 2.000 euros por metro cuadrado». Sin embargo, «si el constructor hace números, pierde dinero» . «Y a ti te encantaría comprarlo a 2.500 euros por metro cuadrado porque es la mitad de lo que vale un piso normal», señala al entrevistador José Elías, que culpa a la administración de esta problemática por su política de limitar el precio sin considerar su coste real. De esta forma, según el empresario, la administración frena la oferta de este tipo de viviendas de protección oficial al no permitir que los promotores logren un margen de beneficios suficiente: «Ningún constructor construye. Y es así de idiota la solución» .
