投资新热门 俄罗斯轻工业地产受欢迎

Light Industrial地产已引起投资者关注，他们视这一地产形态为资产保值和获得稳定租金收入有前景的工具。Parametr公司说，目前Light Industrial地产投资需求量是去年同期的3倍。根据该公司的计算，考虑到市场因素，平均12至18个月的建设期中，Light Industrial地产项目价格最高可能上涨40%。Light Industrial地产市场A级项目最低交易金额达7000万卢布，与优质底商项目（street-retail）相当。同时，Light Industrial地产投资回收期低于其他商业地产，平均不超过7年，年租金回报率为14%-16%，并且业主收到的项目完全可以直接出租，无需进行装修投资。

维持市场稳定 欧佩克+延长限产协议  

Light Industrial地产项目因稳定的租赁需求和高于其他地产项目的投资回报率吸引着投资者。例如，传统仓库年租金回报率只有2%-3%。此外，与购买大仓库综合体相比，投资者进入门槛更低。同时，由于场地使用的灵活性，此类地产可以适应不同类型业务，买家和租户范围更广。这也使投资的抗危机性更强，因为即使消费需求和经济形势发生变化，这种场地的需求仍能得到保障。据Parametr公司统计，目前租赁Light Industrial地产的未满足需求超过50万平方米。此类场地主要需求来自制造企业，他们在当前的业务发展阶段不准备购买场地。从投资者手中租用场地，实际上是此类公司搬进现代化空间的唯一机会，因为一级市场80-90%的面积由最终业主购买自用。因此，投资者对外出租地产实际上没有竞争风险。分析人士预测，由于银行融资成本上升，2025年莫斯科商业地产领域交易量将大幅下降，降幅至少达30%，这也将减少轻工业地产投资者的竞争。