El Código Civil y Comercial de la Nación establece tres razones por las cuales un inquilino puede finalizar el contrato de alquiler. Estas tiene que ver con el estado de la propiedad o el tiempo que lleva de contrato.
Más allá de los plazos establecidos por la ley vigente o por el acuerdo firmado entre ambas partes, en caso de que una de las partes quiera rescindir el arrendamiento, la Ley de Alquileres establece plazos y condiciones para cada uno de los interesados.
¿Cuáles son las razones por las que un inquilino puede finalizar el contrato?
En su sitio oficial y amparado por el Código Civil, el Gobierno relevó que los tres motivos para finalizar un contrato de alquiler que puede alegar un inquilino son los siguientes:
Si el locador no cumple su obligación de conservar la cosa (la vivienda) para que pueda ser usada de acuerdo con el contrato, salvo que el daño haya sido causado directa o indirectamente por el inquilino.
Por vicios de la cosa (los posibles defectos que puede tener una vivienda y que no son reconocibles en el examen de la cosa en el momento de la entrega).
En cualquier momento y sin necesidad de expresar una causa o motivo. Sin embargo, en este caso, debe pagarle al locador el equivalente al 10 % del precio del tiempo restante de alquiler (el monto se calcula desde la fecha en que el inquilino notifica su decisión al locador y hasta la fecha pactada en el contrato para su finalización).
Los inquilinos tienen tres razones válidas para rescindir el contrato de alquiler.
¿Por qué motivos pueden echar a un propietario a su inquilino?
Por su parte, el locador también puede decidir que el contrato termine y, según la normativa vigente, se puede amparar en las siguientes cuatro razones.
Si el inquilino modificó el destino para el que alquiló el inmueble o le dio un uso irregular.
Si el inquilino abandona el inmueble o no lo conserva de manera adecuada.
Si el inquilino no paga el alquiler durante 2 períodos.
Por cualquier otra causa que se haya establecido en el contrato.
¿Cuándo un inquilino puede dejar de pagar el alquiler?
Según el artículo 1203, "el inquilino puede hacer mejoras en el inmueble siempre que el contrato no las prohíba expresamente" y el locador deberá abonarlas en caso de que estén hechas "para mantener el inmueble".
Mientras que, si las reparaciones fueron hechas por una "cuestión de comodidad o lujo", el dueño no está obligado a abonarlas.
La misma normativa establece que en caso de que el propietario no se encargue de las reparaciones estipuladas en el tiempo que especifica la ley y sus modificatorias, el inquilino podrá dejar de pagar el alquiler durante el tiempo en que el inmueble no esté en condiciones de ser habitado.
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