Komerční reality jdou na dračku. Jen leden a únor přinesou akvizice za 23 miliard
Jestli byl loňský rok pro komerční nemovitosti z hlediska investic a velkých transakcí příznivý, ten letošní může být ještě lepší. Alespoň tomu napovídá jeho silný začátek. Rok 2025 tak pravděpodobně přinese výrazné oživení investiční aktivity na trhu komerčních realit.
Podle aktuální analýzy investičního trhu od realitní poradenské společnosti Savills může objem investic během prvních dvou měsíců letošního roku dosáhnout přibližně 900 milionů eur, tedy zhruba 22,7 miliardy korun.
Tato suma odpovídá přibližně polovině celkového objemu za rok 2024, který činil 1,8 miliardy eur (45,4 miliardy korun). Silný start roku je podle Savills předzvěstí návratu k vyšším objemům obchodů na tuzemském trhu.
Přitom už v roce 2024 se objem investic meziročně zvýšil o čtyřicet procent, a to díky významným transakcím, které naznačují zrychlení tempa a zvýšený apetit investorů.
Mezi největší obchody patřil například prodej šestnácti kancelářských a obchodních budov z portfolia investiční společnosti Redside, které koupila za několik miliard korun realitní skupina Českomoravská nemovitostní.
Do čela největších transakcí loňského roku se zařadil také prodej budovy VN 42 na Václavském náměstí, kterou od Komerční banky koupila za 3,5 miliardy Praha, nebo akvizice sídla značky Louis Vuitton v Pařížské ulici, jež prodal Realitní fond KB za více než miliardu Raiffeisen realitnímu fondu.
Do oficiálních statistik se propsala také více než šestimiliardová akvizice obchodního centra Arkády Pankrác, které na přelomu let 2023 a 2024 koupil nemovitostní fond Trigea.
„V roce 2024 vedl investiční aktivitu maloobchodní sektor, jenž se na celkovém objemu podílel 35 procenty. Následovaly kanceláře s devatenácti procenty a průmyslové nemovitosti se čtrnácti procenty. Silně se dařilo rovněž rezidenčnímu sektoru, který se na celkových investicích podílel dvanácti procenty, což představuje nejvyšší objem za poslední čtyři roky,“ shrnuje analytik Savills Vojtěch Wolf.
Na přelomu roku se objevily také zprávy o prodeji hotelu Hilton nebo o vlastnické změně v pražském obchodním centru Černý Most. Čtvrtinový podíl v něm získal nový fond spravovaný firmou Upvest a investiční společností RSJ.
Prodal se také administrativní komplex Palác Křižík na pražském Andělu, který získaly investiční skupiny SPM a SCF. České miliardářské duo Slavomír Pavlíček a Marek Španěl ze skupiny SPM a Josef Malíř (SCF) ho odkoupili od skupiny Generali. A další velké transakce se očekávají i v následujících měsících.
„Panuje všeobecná shoda, že se v roce 2025 oživí jak evropský, tak světový trh s nemovitostmi. Očekává se další pokles úrokových sazeb, což samozřejmě povzbudí zájem investorů,“ míní Fraser Watson, který v poradenské společnosti Savills vede oddělení investic.
„To je však jen část skládačky. Dalšími důležitými faktory jsou množství kapitálu připraveného k investování a rostoucí strach z promeškání příležitosti, který se stále více projevuje,“ dodává Watson.
V roce 2025 budou na evropském trhu atraktivní především rezidenční a průmyslové nemovitosti. V českém kontextu však hraje rezidenční segment pro institucionální investory menší roli kvůli omezené nabídce.
Podobné omezení platí do jisté míry i pro průmyslový sektor, kde jsou objemy transakcí historicky relativně nízké.
Analytici ze Savills proto předpokládají nárůst především nabídky kancelářských realit, které vstoupí na trh v letošním roce. Pokračovat bude také prodej menších maloobchodních parků i některých vybraných nákupních center.
„Pozorujeme, že roste obliba maloobchodního sektoru. Nákupní centra po pandemii výrazně posílila a v oblasti výkonnosti potvrdila, že zůstávají pro zákazníky stále atraktivní a dokážou investorům generovat stabilní příjmy. Vidíme, že nákupní centra, která se objevují na trhu, se dobře prodávají a dokážou přilákat více zájemců, což ukazuje, že trh má velký potenciál,“ komentuje Fraser Watson.
Stále jsou to však čeští investoři, kteří se zajímají o maloobchodní segment, zatímco zahraniční kupci projevují rostoucí zájem o další sektory v České republice.
Podobný trend se očekává i na trhu nákupních center. Český kapitál je obecně na trhu aktivní už od loňského roku, kdy stál za většinou investic do komerčních nemovitostí.
Růst objemu nemovitostních transakcí posiluje také ochotu bank v regionu střední a východní Evropy k financování komerčních realit.
„Při srovnání se západní Evropou se ukázala stabilita nemovitostního trhu v České republice i CEE regionu. Ten byl ušetřen poklesu hodnoty komerčních nemovitostí, především v důsledku toho, že růst nájmů do značné míry kompenzoval vliv růstu výnosů,“ podotýká Pavel Kliment, partner KPMG odpovědný za sektor nemovitostí.
The post Komerční reality jdou na dračku. Jen leden a únor přinesou akvizice za 23 miliard appeared first on Forbes.