La firma de hipotecas suma su quinto avance consecutivo y sube otro 16% en noviembre
A falta de conocer los datos de diciembre, el mercado de la vivienda cerró un sobresaliente 2024 favorecido por la bajada de los tipos de interés. La última muestra de ello es la firma de hipotecas. El número de préstamos constituidos para adquirir vivienda subió un 16,6% el pasado mes de noviembre respecto al mismo mes de 2023, hasta sumar 38.497 operaciones, según los datos difundidos este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El avance, aunque muy inferior al 60% de octubre, es el quinto consecutivo y se produjo a pesar de que el tipo de interés medio fue del 3,28%, superior al de hace un año (3,26%), con lo que acumula ya 19 meses consecutivos con tipos por encima del 3%. El plazo medio era de 25 años en noviembre.
El incremento de precios de la vivienda provocó que el importe medio de las hipotecas subiera un 6,4% interanual en el penúltimo mes del año pasado, hasta los 153.190 euros, su valor más alto desde febrero de 2020, mientras que el capital prestado aumentó un 24,1%, hasta los 5.897,3 millones de euros.
Un mes más, y a pesar de las bajadas que encadenó el euríbor el pasado ejercicio, las hipotecas a tipo fijo siguieron siendo las preferidas de los que pidieron un préstamo para comprar vivienda. Según los datos del INE, el 37,3% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 62,7% a tipo fijo.
Mercado al alza
Tras hacerse pública la estadísticas, los principales portales inmobiliarios, Idealista, Pisos.com y Fotocasa, consideran que el número de hipotecas constituidas continuará creciendo durante el 2025.
Desde Idealista, el director general de Idealista/hipotecas, Juan Villén, destaca que el aumento de los precios es una "cuestión puntual", ya que el tipo de interés medio ha pasado del 3,12% en octubre al 3,28%, y considera que la competencia entre los bancos ante el aumento de la demanda llevará los precios "a niveles más bajos".
Igualmente, valora de manera "sorprendente" el cambio de peso de las comunidades autónomas durante el mes de noviembre. Por ejemplo, en Madrid las hipotecas se han reducido un 2% anual, mientras que el número de compraventas creció en el mismo periodo un 35%. Ante esto emplaza a seguir de cerca el mercado para ver si esto es "una anomalía puntual o si es una tendencia que se consolida".
Por su parte, la directora de estudios de Fotocasa, María Matos, afirma que las hipotecas a tipo variable, a pesar de su reducción en los últimos meses, podrían comenzar a mostrar "mayor competitividad" si las condiciones del mercado continúan mejorando. "La competencia entre bancos está impulsando la demanda de compra y de las solicitudes de préstamos, por lo que se prevé que la firma de hipotecas experimente una aceleración", ha subrayado Matos.
Asimismo, esta demanda al alza tanto de las hipotecas como del número de operaciones de compraventa se ve estimulada debido al abaratamiento de la financiación gracias a la rebaja de tipos, lo que provocará, según Fotocasa, que la presión al alza de los precios de la vivienda se mantenga en el medio plazo.
El portal Pisos.com aprecia una tendencia positiva del número de constituciones de hipotecas y destaca la heterogeneidad existente dentro del país; mientras Madrid retrocede un 2%, Andalucía apenas crece un 3% y la Comunidad Valenciana y Cataluña marcan unas subidas del 20% y 34%, respectivamente.