Propietarios de inmuebles en Perú pueden acceder a beneficios exclusivos si registran su vivienda, según Sunarp: conoce cómo hacerlo
Para ser reconocidos como propietarios, es fundamental inscribir el contrato de compraventa en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp). Este procedimiento garantiza que nuestra condición de dueños sea de dominio público y que se beneficie de los mecanismos de seguridad jurídica que ofrece el registro.
Sunarp destacó que, entre enero y noviembre de 2024, se registraron 458.328 compraventas de inmuebles a través del Sistema de Información Digital (SID) de la institución. Esta cifra representa un notable aumento en comparación con las 422.482 inscripciones del año anterior, lo que se traduce en un crecimiento del 8,48%.
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¿Cuáles son los beneficios de registrar un inmueble en la Sunarp?
Al registrar un inmueble en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos, se obtienen los siguientes beneficios:
- Seguridad jurídica del inmueble: el propietario cuenta con un respaldo legal que protege su derecho de propiedad.
- Promoción de la condición de propietario: se impide la inscripción de embargos, medidas judiciales, arbitrales o cualquier otro tipo de gravamen que pueda estar vinculado al antiguo propietario.
- Financiamiento: el inmueble inscrito permite acceder al crédito bancario, ya que puede ser utilizado como garantía al momento de solicitar un préstamo.
¿Cómo registrar una vivienda en Sunarp?
Para llevar a cabo el registro de un inmueble en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos, ya sea una vivienda nueva o de segunda mano, es necesario seguir una serie de pasos específicos.
Primero, se debe acudir a la Sunarp con el fin de confirmar la información del vendedor y verificar el estado de inscripción de la propiedad. Es necesario solicitar el certificado literal o la copia informativa del bien que se desea adquirir, así como el Certificado Registral Inmobiliario (CRI).
- Historial del inmueble (todos los actos que se han realizado en el inmueble).
- Nombre del propietario.
- Los trámites pendientes sobre la propiedad.
- Las cargas o gravámenes que hubiera sobre el inmueble.
Segundo, una vez que se ha formalizado el contrato de compraventa, tanto el vendedor como el comprador de la propiedad deben presentarse ante un notario. Este profesional se encargará de emitir el parte notarial correspondiente a la escritura pública de la transacción del inmueble.
Tercero, la inscripción en la Oficina Registral debe realizarse únicamente mediante el Sistema de Intermediación Digital (SID-Sunarp) en todo el país. Por lo tanto, es fundamental que se coordine con la notaría correspondiente para llevar a cabo este trámite de manera adecuada.
Cuarto, el título que se presenta ante la Oficina Registral de la Sunarp debe incluir el parte notarial correspondiente a la escritura pública de compraventa de la propiedad.
Quinto, el registrador público, tras examinar el título de compraventa del inmueble, tiene la facultad de emitir diversas respuestas en relación al asiento de inscripción en la partida registral.
- Inscribir la compraventa de estar todo conforme. Si el expediente cumple con todos los requisitos legales y se han cancelado las tasas registrales correspondientes.
- Observar, si falta algún requisito. En caso, que al expediente le falta algún requisito legal.
- Liquidar, si falta cancelar la tasa registral. Si el expediente cumple con todos los requisitos legales; pero falta cancelar las tasas registrales.
Una vez finalizada la evaluación del expediente de manera satisfactoria, el registrador procede a inscribir la compraventa. De este modo, el Estado, a través de la Sunarp, brinda seguridad jurídica y resguardo a la adquisición realizada.
El costo registral se compone de dos elementos: la tasa por calificación, que asciende a S/41,70, y la tasa por inscripción, la cual fluctúa según el valor de la transferencia.