Precio del m2 en Lima alcanzó su máximo histórico en el 2024 y supera los S/6.740
El valor promedio del metro cuadrado (m2) en Lima Metropolitana llegó a S/6.744 durante el cierre del 2024 y se convirtió en un nuevo máximo histórico desde el inicio de la serie, en abril de 2017, de acuerdo con el último reporte de Urbania. La inmobiliaria precisó que el precio medio de la ciudad subió 4,6 veces más que en el 2023, pero aún se ubica ligeramente por debajo de la inflación (1,8%).
Adquirir un departamento en la capital de 60 m2 con dos habitaciones y un estacionamiento puede costar S/418.649, mientras que uno de 100 m2 con tres dormitorios alcanzaría los S/651.005. San Isidro Sur sigue siendo la zona más cara para vivir con S/11.502, mientras que Los Olivos norte es la más económica con S/3.329.
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Precio del m2 en Lima: ¿en qué distritos se dieron mayores alzas?
Según el informe de Urbania, los distritos que registraron una mayor variación en diciembre del 2024 fueron La Victoria con 6,5%, San Juan de Miraflores con 6,1%, Lince con 5,6%, Cercado de Lima con 4,5% y Chorrillos con 4,2%. Si bien esta última localidad no es tan céntrica, tiene proyectos inmobiliarios de mayor envergadura y se ha convertido en una zona bastante familiar.
Barranco sigue destacando como el distrito con valores superiores al promedio de la capital, cuyo precio del m2 alcanza los S/9.416. Le siguen San Isidro (S/9.197), Miraflores (S/8.716), Lince (S/7.375) y San Borja (S/7.350). En contraste, los que registran un menor ticket por metro cuadrado son Ate (S/4.612), Bellavista (S/4.104), La Perla (S/4.014), San Juan de Miraflores (S/3.755) y Los Olivos (S/3,634).
¿Cómo va el alquiler en Lima?
El precio promedio de alquiler de un departamento de 100 m2 en Lima subió 1,3% en diciembre y se ubicó en S/3.073, cifra que se encuentra por encima del sueldo mínimo que equivale a S/1.130. De acuerdo con el reporte de Urbania, se registró un incremento de 6,8% más que en el 2023 y muy por arriba de la inflación.
Respecto a las zonas con mayores valores, San Isidro financiero tiene el alquiler más caro de la ciudad con S/4.541 al mes, mientras que Los Olivos norte es la más económica con S/1.501. Sin lugar a dudas, los departamentos grandes son los que más subieron de precio en el último mes del año pasado.
Por otro lado, los distritos que sufrieron mayores variaciones fueron Chorrillos (15,8%), Lince (12,5%), Cercado de Lima (10,7%) y Miraflores (9,1%). En cuanto a los que superan el promedio capitalino, se encuentran Barranco con S/4.077, San Isidro con S/3.721, Miraflores con S/3.535 y Lince con S/3.516.
Finalmente, las localidades más baratas para alquilar son La Molina (S/2.300), Los Olivos (S/1.521) y San Martín de Porres (S/1.292). De todos estos distritos analizados por la inmobiliaria, el 89% registraron un incremento del precio anual.