U řeky i v kasárnách. Moravskoslezský kraj láká investory na atraktivní výstavbu
Kousek je to odsud nejen na Slovensko a do Polska, ale také za relaxem v Jeseníkách či v Beskydech. Přesto jsou ceny nemovitostí i pozemků v Moravskoslezském kraji stále nižší než v jiných částech Česka – tím pádem se zde otevírá prostor pro investory, kteří hledají nové příležitosti v rezidenčním developmentu.
Nevládne zde realitní tlačenice, na jakou jsou investoři poslední roky zvyklí z Prahy či z Brna, což zvyšuje šance na to, že se investice v budoucnu zhodnotí. Nový Jičín, Opava, Krnov… To je jen několik příkladů měst z Moravskoslezského kraje, která se pouštějí vpřed v novém rezidenčním bydlení. V jednom z největších krajů v Česku, kde žije téměř 1,2 milionu lidí, zájem o podobné projekty neustále roste.
Díky tomu na realitní mapu přibývají místa jako Kaskády Nový Jičín, jež ukazují, jak lze efektivně transformovat nevyužité plochy. Komplex 30 bytových jednotek s podzemním parkováním vznikl na místě staticky narušené mateřské školy, kde se investor postaral o demolici a výstavbu. Ta je citlivě zasazená nedaleko břehu řeky Jičínky, blízko centra města.
Rezidence Bílá Perla Opava zase vzniká na nevyužitém brownfieldu kasáren, který developer získal od města Opavy. Plán zahrnuje 500 bytů, veřejné plochy a komunitní prostory. Projekt probíhá ve čtyřech etapách, z nichž každá přinese 125 bytů.
Třetím příkladem může být projekt Nová Kasárna, jenž přinesl Krnovu 104 nových bytů v sedmi rezidencích, z nichž většina slouží k dlouhodobému pronájmu. S nájemným až 215 korun za metr čtvereční, výrazně převyšujícím průměrné nájmy v Krnově, potvrzuje rostoucí poptávku po moderním bydlení.
Rekultivací celého území a výstavbou sedmi bytových rezidencí, komerčního centra a náměstí došlo k zvelebení této části města i celkovému posílení infrastruktury Krnova.
„Kvalitní bydlení je jedna z věcí, které můžou udržet nejen mladé lidi v regionu – a přesvědčit ty, kteří odešli za studiem či prací do jiného kraje nebo země, aby se vrátili a uplatnili svůj potenciál u nás. Proto podporujeme spolupráci obcí a měst s developery. Rostoucí poptávka po moderním bydlení v našem kraji je jasným signálem, že region je atraktivním místem pro život i investice,“ uvedl hejtman Moravskoslezského kraje Josef Bělica.
Podobných projektů přibývá a jejich atraktivitu pro investory podtrhuje fakt, že se v Moravskoslezském kraji postupně vytrácejí rozdíly mezi Ostravou a okolními městy. Zatímco v krajské metropoli se transakční ceny novostaveb pohybují na úrovni 82 tisíc korun za metr čtvereční, v Opavě už jde o 77 tisíc korun a ve Frýdku-Místku o 73 tisíc korun.
V Ostravě či právě v Opavě mohou investoři sázet na stabilní růst cen a vyšší dostupnost novostaveb, menší lokality jako Kopřivnice či Nový Jičín lákají silnou poptávkou a potenciálně vysokými výnosy z nájmů. Konkrétně v Novém Jičíně už průměrné nájmy převyšují ty ostravské. A město Kopřivnice nabízí vůbec nejvyšší potenciální výnos z nájemního bydlení v kraji.
Rostoucí poptávku po moderním bydlení podporují i investice firem. Pouze dvacet minut autem od Kopřivnice plánuje americký výrobce polovodičů ON Semiconductor Czech Republic rozšíření výroby ve svém rožnovském závodě.
Investice ve výši až dvou miliard dolarů přinese nové pracovní příležitosti další tisícovce lidí, navíc půjde o špičkové vzdělané vysokoškolské pracovníky a vysoce specializované lidi s technickým zaměřením, což s sebou přinese i zvýšenou poptávku po kvalitním bydlení ve městech a obcích v blízkém okolí – včetně zmíněné Kopřivnice.
Dá se totiž čekat, že noví zaměstnanci nebudou bydlet jen v Rožnově pod Radhoštěm. Krátká dojezdová vzdálenost, kterou jsou lidé ochotni akceptovat při svých každodenních přesunech do zaměstnání, je jedním z klíčových faktorů při pořízení nemovitosti.
„Děláme maximum pro to, aby občané měli možnost zajistit si kvalitní bydlení na dobré adrese za dobrou cenu. Spolupráce místních samospráv s developery a výstavba nových rezidencí jsou jednou z cest, jak toho dosáhnout a tím region zatraktivnit zejména pro mladé lidi a rodiny s dětmi,“ řekla Šárka Šimoňáková, první náměstkyně hejtmana Moravskoslezského kraje, která má v gesci regionální rozvoj a cestovní ruch.
Klíčovou roli při napojování investorů a developerů na obce hraje krajská rozvojová agentura Moravskoslezské Investice a Development (MSID). Ve spolupráci s městem Kopřivnice tak finalizuje záměr prodeje lokality Kopřivnice-západ pro výstavbu rezidenčního komplexu s kapacitou až 250 bytů.
„Snažíme se zde ekonomicky zefektivnit budoucí výstavbu. Kromě této plochy ale řešíme i rekonstrukci brownfieldu a přípravu další parcely pro individuální bydlení,“ komentuje spolupráci s kopřivnickým vedením Václav Palička, ředitel MSID.
To vše znamená, že Moravskoslezský kraj skýtá velký potenciál pro rozvoj nového rezidenčního bydlení, neboť se zde snoubí převis poptávky nad nabídkou s výrazně nižšími cenami stavebních parcel než jinde v Česku. I díky tomu má co nabídnout každé z místních měst.
The post U řeky i v kasárnách. Moravskoslezský kraj láká investory na atraktivní výstavbu appeared first on Forbes.