Как правильно сдавать квартиру в аренду и платить налоги
Сдача квартиры в аренду - один из популярных способов заработка, но, как и любой доход, он облагается налогами. Разбираем, как правильно платить налоги, какие режимы налогообложения выбрать и какие нововведения планируются в будущем, передает Tengrinews.kz.
Сдача квартиры в аренду – это удобный способ заработка, но важно учитывать налоговые обязательства. В этой статье разберем:
Какие налоги нужно платить при аренде квартиры?
Можно ли сдавать жилье без регистрации ИП?
Какие налоговые режимы выбрать для аренды?
Как платить налоги без регистрации ИП?
Как сообщили в Комитете государственных доходов (КГД), если вы сдаете квартиру в аренду как физическое лицо, вам не обязательно регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (ИП). Однако налоги все равно придется платить.
В этом случае необходимо подать декларацию о доходах и имуществе (форма 270.00) до 15 сентября года, следующего за годом получения дохода.
Как сдать декларацию по форме 270: развернутая инструкцияНалоговая ставка - 10 процентов от суммы дохода.
Этот вариант удобен для тех, кто сдает квартиру время от времени или не хочет заниматься регистрацией ИП.
Изображение сгенерировано ИИ
Регистрация ИП: какие есть варианты?
Если аренда - ваш стабильный источник дохода, можно оформить ИП и выбрать один из специальных налоговых режимов (СНР):1. СНР с использованием специального мобильного приложения
Ставка налога – 1 процент с дохода.
Не нужно подавать налоговую отчетность – приложение само рассчитывает налоги и платежи.
Удобно для тех, кто хочет минимизировать бюрократию.
2. СНР на основе патента
Ставка налога – 1 процент с дохода.
Патент оплачивается на срок от одного месяца до года.
Сумму дохода определяет сам налогоплательщик.
3. СНР на основе упрощенной декларации
Общая ставка налога – 3 процента (из них 1,5 процента индивидуальный подоходный налог (ИПН) и 1,5 процента социальный налог).
Отчетность подается раз в полгода.
Дополнительные платежи для ИП
Помимо налогов, индивидуальные предприниматели обязаны уплачивать социальные платежи:
Обязательные пенсионные взносы (ОПВ);
Социальные отчисления (СО);
Взносы на медицинское страхование (ОСМС).
Сгенерировано ИИ
Часто задаваемые вопросы (FAQ)???? Можно ли сдавать квартиру без уплаты налогов?Нет, налоговые органы могут выявить неофициальную аренду и назначить штрафы.???? Что будет, если не платить налоги за аренду?Возможны штрафы и пени.???? Какой режим налогообложения выгоднее для арендодателей?Если доход небольшой, выгоден СНР через мобильное приложение (1 процент). Если аренда основной доход, удобен СНР на основе упрощенной декларации.???? Нужно ли сдавать отчетность при аренде квартиры?Если работаете без ИП - да, раз в год (форма 270.00). Если у вас СНР через мобильное приложение, отчетность не требуется.
Что изменится? Новый налоговый режим для самозанятыхВ КГД сообщили, что в проекте нового Налогового кодекса планируется введение специального режима (СНР) для самозанятых. Им смогут пользоваться физические лица:
не являющиеся, индивидуальными предпринимателями;не использующие труд работников;у которых доход в год не превышает 4080-кратный размер МРП (на 2026 год это 16,8 миллиона тенге);осуществляющие отдельные виды деятельности (32 вида).
Лица, применяющие данный режим, не являются плательщиками индивидуального подоходного налога, оплачивают только соцплатежи в размере 4 процентов от дохода (из них 2 процента ОПВ и по 1 проценту СО и ОСМС).
Нажмите сюда, чтобы получать самые важные новости в вашем WhatsApp