Штраф до 78 тысяч тенге за кондиционер в Казахстане: как избежать и что нужно знать

С наступлением жары многие задумываются о покупке и установке кондиционеров. Tengri Life разобрался, что нужно знать, чтобы не нарушить закон и не получить штраф.
Что говорят госорганы
Как управляется многоквартирный дом
В Комитете по делам строительства и ЖКХ напомнили: по закону все жильцы обязаны выбрать одну из форм управления домом (пункт 1 статьи 42 Закона "О жилищных отношениях"):

Объединение собственников имущества (ОСИ);
Простое товарищество - если в доме не более 30 собственников;Непосредственное управление - если не более 16 собственников.

Другие формы управления законом пока не предусмотрены.
Также важно помнить, что фасады домов считаются общим имуществом (пункту 14 статьи 2 Закона "О жилищных отношениях"). То есть установка кондиционера на фасаде - не личное дело собственника.
Нужно ли согласование?
Согласно пункту 3 статьи 40 Закона, для любых работ, которые затрагивают:

несущие и (или) ограждающие конструкции,общие инженерные сети,общее имущество дома,функциональное назначение помещений, квартир

нужно письменное согласие не менее 2/3 всех собственников.
Также в комитете уточнили, что решение о переоборудовании и (или) перепланировки принимается на общем собрании жильцов. Оно может быть очным или письменным. В протоколе обязательно фиксируется, за что голосовали.
Таким образом, решения, которые касаются общего имущества дома - например, установка кондиционера на фасад - принимаются на общем собрании (ОСИ) и оформляются протоколом.
Итак, установить кондиционер на фасаде можно только после одобрения собственников квартир, нежилых помещений и оформления протокола.

Фото: depositphotos.com
Что говорит юрист
Мнение кандидата юридических наук Булата Пономарева:

"Любые изменения, затрагивающие фасад здания (в том числе установка кондиционера), требуют согласования с органами управления домом", - подчеркнул он.

Если дом старый или с охранным статусом, дополнительно потребуется разрешение акимата или архитектурного управления.
Например, в Астане, согласно дизайн-коду есть рекомендации:

не устанавливать наружные блоки на уличных фасадах;если блок установлен - он должен быть под окном, закрыт решеткой и покрашен в цвет фасада;не допускать открытых труб и кабелей на фасаде.

По мнению юриста, если кондиционер установлен без согласования - это административное правонарушение.
Типичные ошибки при установке:

нет согласования с ОСИ или жильцами;капает конденсат на людей;фасад здания портится или выглядит неэстетично.

Все эти случаи подпадают под действие статьи 505 Кодекса об административных правонарушениях - нарушение правил благоустройства, отметил юрист.

Фото: depositphotos.com
Штрафы
Согласно статье 505 КоАП на май 2025 года действуют следующие размеры штрафов:

Физлица - 20 МРП (78 640 тенге);
Малый бизнес и НПО - 30 МРП (117 960 тенге);
Средний бизнес - 40 МРП (157 280 тенге);
Крупный бизнес - 100 МРП (393 200 тенге).

При повторном нарушении в течение года штраф увеличивается.
Что делать, если кондиционер уже установлен без разрешения?
Оплатить половину штрафа
Если вы признаете нарушение, можно оплатить 50 процентов от суммы в течение 7 календарных дней (согласно статье 810 КоАП).
Обжаловать
Если разрешение было, но его неправильно оформили - можно обжаловать штраф в суде или через портал eOtinish. Тем не менее будьте готовы, что нужно будет предоставить доказательства (переписку с ОСИ, фото, копии документов и т.п.).
Кроме того, юрист рекомендует попробовать узаконить установку кондиционера. Однако это не гарантирует отмену полученного штрафа.
Экспертная справка: Булат Пономарев, кандидат юридических наук, получил юридическое образование в России, является управляющим партнером юридической компании "Пономарев, Чичков и партнеры".