Ferran Font, experto inmobiliario: «Se está adquiriendo vivienda a ritmos que no se veían desde la burbuja inmobiliaria»
La casa prefabricada de Amazon que parece una mansión de lujo y cuesta menos de 10.000 eurosAtento si quieres ahorrar este invierno: ¿es más barato apagar y encender la calefacción o mantenerla a la mínima temperatura?
El precio de la vivienda en España continúa avanzando con fuerza y encadena ya 46 trimestres consecutivos de incrementos interanuales, una dinámica que remite a los años previos a la crisis inmobiliaria. Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el coste de los inmuebles aumentó un 12,8% interanual en el tercer trimestre, el mayor repunte registrado desde comienzos de 2007, en pleno auge de la burbuja inmobiliaria.
Este repunte, que afecta a todo el territorio, se refleja tanto en la obra nueva, con una subida del 9,7%, como en la vivienda de segunda mano, cuyo precio se elevó un 13,4%, el mayor incremento de toda la serie histórica iniciada en 2007. Todas las comunidades autónomas registran alzas de dos dígitos, con Castilla y León y la Comunidad de Madrid superando el 14%, lo que evidencia la intensidad del encarecimiento.
Para Ferran Font, director de estudios de pisos.com, el contexto actual se explica por una demanda especialmente activa, incentivada por la expectativa de nuevas subidas de precios y por el entorno de tipos de interés. “Se está adquiriendo vivienda a ritmos que no se veían desde la burbuja inmobiliaria”, señala el experto, que subraya además el papel de una oferta insuficiente que agrava el desequilibrio del mercado.
Otros analistas coinciden en este diagnóstico. María Matos, directora de estudios de Fotocasa, apunta a un desequilibrio estructural en el que la demanda cuadruplica a la oferta. Por su parte, Judit Montoriol Garriga, economista de CaixaBank, advierte de señales de sobrevaloración, aunque descarta un estallido similar al de 2008 por la solidez financiera actual. De cara a 2026, prevé nuevas subidas de precios, aunque más moderadas, que seguirán tensionando el acceso a la vivienda.