Quique, propietario de 20 pisos: "Los alquilo por 450 euros al mes y tengo una rentabilidad de hasta el 14%"
La vivienda es la mayor preocupación de los españoles en este inicio de 2026. El acceso a ellas se ha vuelto cada vez más complicado y muchos ciudadanos, especialmente los de colectivos más vulnerables, apenas pueden pagar un alquiler ni mucho menos comprar. Una de las últimas medidas que se ha tomado por parte del Gobierno es una bonificación del 100% en el IRPF para aquellos arrendadores que prorroguen los alquileres sin incrementar la renta.
El empresario José Elías está de acuerdo con dicha medida y pide proteger a los propietarios para que no baje la inversión. Algunos caseros son pequeños propietarios, pero otros son agentes inmobiliarios y propietarios con multitud de viviendas. Uno de estos casos es el de Quique Escrivá, un experto del sector que cuenta con 20 pisos en propiedad. En un vídeo en su cuenta de YouTube explicó: "Una manera de invertir que vais a sacar muchísima rentabilidad". Él era policía, pero la inversión inmobiliaria, que comenzó como hobby, ha pasado a ser su trabajo.
Los minipisos, su forma de invertir
Quique explica en su vídeo que su inversión en la vivienda se basa en minipisos: "Para los que no quieren vivir una habitación o los que no pueden permitirse vivir en un piso grande", señala. A los 20 que ya tiene en propiedad suma otros nueve que está construyendo. Parece algo sorprendente, pero cree que no es el único: "En la actualidad, muchas personas están comprando pisos grandes para dividirlos en lo que ya se conocen como minipisos y así maximizar beneficios".
Desvela el negocio que espera hacer: "Le vamos a sacar una rentabilidad en torno a un 12% o 14%". También anuncia cómo es la inversión mientras enseña las viviendas que están siendo construidas durante el vídeo: "Aquí se van a sacar nueve minipisos. Todo cuesta alrededor de 500.000 euros y ahí vamos a sacar una rentabilidad, vamos a alquilar en torno a 5.000 o 6.000 euros al mes". El dinero no lo recupera al momento, sino que es un largo proceso: "¿Cuánto tiempo tarda una persona en recuperar la inversión? Aproximadamente siete u ocho años. Y a partir de esos años, ya todo son beneficios".
La diferencia entre las viviendas clásicas y los minipisos
Quique advierte que la principal diferencia está en lo económico para el propietario: "Si alquilamos la casa completa quizás por unos 700 euros y de esta manera pues podemos alquilarlo sobre 1.600 euros". También desvela el precio para los inquilinos: "Lo podremos alquilar sobre 400-450 euros. Bueno, que sería el precio, por ejemplo, de una habitación en el centro de una de Valencia. No creo que haya habitaciones en Madrid por 400 euros".
Señala que el objetivo son los locales en desuso bien situados y con buenas condiciones para cambiar su uso a vivienda. Detalla una de ellas: "Con muchísima iluminación en una calle principal fijaos todos los metros que tenemos todo esto se tira y es un local de ciento y pico metros, podemos sacar dos propiedades muy buenas con un dormitorio cada una e incluso dos". Su idea es clara: "Como hay mucha necesidad de vivienda, pues en este tipo de propiedades que ya tienen desuso y que no van a tener actividad económica podemos hacer un cambio de uso de local".
Este inversor está muy contento con su actividad: "Estamos súper orgullosos de sacar vivienda al mercado para que la gente pueda tener un techo para vivir y también vivienda de inversión para que quiera decidir este modelo de inversión".