Benicàssim cambia las reglas del juego inmobiliario
El mercado de la vivienda en Benicàssim atraviesa una fase de fuerte tensión. La demanda residencial, vinculada tanto al uso habitual como a la segunda residencia, ha empujado al alza los precios de compraventa hasta niveles históricamente elevados. Según el último estudio publicado por el portal inmobiliario Fotocasa, esta dinámica está teniendo un efecto directo sobre la rentabilidad del alquiler, que se sitúa entre las más bajas de la provincia.
Los datos revelan que la rentabilidad bruta del alquiler en Benicàssim ronda el 3,8%, un porcentaje claramente inferior a la media nacional y autonómica. Este indicador refleja la relación entre el precio de adquisición de la vivienda y los ingresos obtenidos por su arrendamiento, un factor clave para cualquier inversor inmobiliario.
Un mercado atractivo que penaliza al inversor
El caso de Benicàssim no es aislado, pero sí especialmente representativo. El informe La rentabilidad de la vivienda en España en 2025 sitúa la media nacional en torno al 5,9% anual. Aunque esta cifra supone un descenso respecto a ejercicios anteriores, sigue considerándose elevada en términos históricos y competitiva frente a otros productos financieros.
La principal causa de esta moderación generalizada es el desfase entre el crecimiento del precio de compra y el del alquiler. Mientras el valor de la vivienda ha registrado incrementos cercanos al 20% interanual en numerosos mercados, las rentas del alquiler han crecido a un ritmo mucho más contenido.
El impacto del encarecimiento del metro cuadrado
En Benicàssim, el precio medio de la vivienda alcanzó a finales de 2025 los 2.708 euros por metro cuadrado, según datos de Idealista. En algunas zonas de primera línea de playa, como Torreón-Almadraba, el valor supera ampliamente los 3.200 euros por metro cuadrado, con operaciones que rebasan los 700.000 euros por apartamentos de segunda mano.
El alquiler, en cambio, se sitúa en torno a los 9,8 euros por metro cuadrado, con una evolución prácticamente plana e incluso ligeros descensos interanuales. Este desequilibrio reduce de forma directa el rendimiento de la inversión, especialmente en comparación con otros municipios de la provincia.
Municipios con mayor equilibrio entre compra y alquiler
El contraste con otras localidades de Castellón pone de relieve la importancia del equilibrio entre el coste de adquisición y la evolución de las rentas. Municipios con precios de compra más contenidos y una demanda estable de alquiler ofrecen retornos significativamente más altos.
Vila-real y Burriana, referentes en rentabilidad
En Vila-real, el precio medio de la vivienda se sitúa en torno a los 1.059 euros por metro cuadrado, mientras que el alquiler alcanza los 8,5 euros. La fuerte subida de las rentas en el último año ha elevado la rentabilidad hasta el 6,9%, claramente por encima de la media.
Burriana presenta una dinámica similar. Con un precio de compra cercano a los 1.109 euros por metro cuadrado y alquileres en torno a los 7,7 euros, la rentabilidad se mantiene en el 6,8%, consolidando al municipio como una opción atractiva para la inversión residencial.
Moncofa y el papel del alquiler dinámico
El caso de Moncofa resulta especialmente significativo. Pese a registrar uno de los mayores incrementos del precio de compra en la provincia, con subidas superiores al 40% interanual, la rentabilidad se mantiene en torno al 6,9%. La clave está en un mercado del alquiler dinámico y una demanda capaz de absorber la oferta disponible.
Este comportamiento contrasta con el de los destinos más exclusivos del litoral, donde el valor de la vivienda se ha adelantado claramente a la capacidad de crecimiento del alquiler.
Benicàssim frente al nuevo escenario inmobiliario
La evolución de Benicàssim refleja un cambio estructural en los mercados residenciales más deseados. La vivienda se consolida como un activo patrimonial y un valor refugio, pero pierde atractivo como inversión orientada exclusivamente al alquiler.
Frente a este escenario, ganan peso municipios con una demanda ligada al empleo, los servicios y la residencia habitual. La lectura de los datos es clara: la exclusividad y el atractivo turístico ya no garantizan una alta rentabilidad, y el inversor mira cada vez más al equilibrio entre precio de compra y evolución del alquiler.
Así, Benicàssim se mantiene como uno de los mercados más cotizados de Castellón, pero deja de liderar las preferencias de quienes buscan maximizar el rendimiento de su inversión inmobiliaria en alquiler.